现在这房市，真是冷得跟冰窖一样。大家都在那儿观望，谁也不敢轻易下手买房。

咱们来聊聊市场现在到底是啥情况。一线城市啊，得靠点刺激政策才能把成交量拉起来，而且成交的还都是些低价的房子。

再说说买房投资等于赚钱这事儿，现在没多少人信了，大家只信自己眼睛看到的。

现在已经7月中旬了，看看上海的成交量，也没能持续热下去，看来这热度真的就是昙花一现。

这种情况下，大家的情绪只会越来越悲观。那怎么办呢？怎么渡过这个难关，成了大家最关心的问题。

我琢磨了一下，要是真逼到那份上，拆迁这招可能真得重新拿出来用了。这不是啥新鲜事，咱们今年也有货币化棚改，就是以旧换新，搞点局部的城市更新。

但这招效果咋样，还真不好说。范围太小了，水就没法漫灌，水放不出去，通胀起不来，那不就白忙活了嘛。

所以啊，从收储计划落地以来，很多县级以上的市也能加入这个计划。但这些城市，真的需要保障房吗？咱们心里都有数，其实根本不需要。

但为啥还给这些城市收储呢？目的只有一个，就是选择大放水。怎么放水，既能放到位，又能有所收益，这是个技术活。

除了拆迁，还有啥招呢？拆了你的房子，给你钱，让你去买房。市场上的库存消耗完了，你买了房子还得装修、买家具，这样上下游的产业又能活起来。

关键是地方又能继续卖地了，又有收入了，之前的债务也能化解了。这么一看，这还真是个不错的解决方案。

而且，确实有些房子已经很老了，完全可以拆掉建新房子，人为创造需求。

至于印钱产生的债务，只要这个游戏能持续玩下去，内债就不算债，持续借新钱还旧钱，这雷就不会爆。

从现在的处境来说，解决眼前的困境比担心未来可能发生的泡沫更重要。

最关键的是，土地是国有的，咱们有的是办法从中做制度的优化。

现在的问题，是水放不出来，市场上的钱流通太慢，经济恢复也慢，问题解决的速度慢一个月，失业、裁员、信心衰退的速度就会被放大十倍。

所以啊，问题到了不得不解决的时候了。

最近大家都在讨论，咱们还有什么招。其实招多得很，拆城中村，拆老房子，都是办法。

据中指研究院测算，未来5年，超大特大城市城中村改造预计带动约10万亿元投资，拉动约10亿平方米的投资规模；平均到每一年，将带来约4400万平方米的住宅新增需求。

房子一拆，钱和需求都出来了。别看不上这招，这是见效最快的方法。

10万亿元投资，啥概念？可能有些朋友感受不到。用个简单的类比，就能感受到——相当于5年时间，再造了一个全国性的房地产产业。

而且，城中村和老房子也有不得不拆的原因，对一线城市来说，城市面貌也是大国对外展现的形象。

特别是深圳，历史遗留的城中村，影响了建设用地，也影响了城市形象。如果有魄力，拆掉也不是难事。

现在楼市低迷，拆迁成本反而更低。大刀阔斧拆一把，先把房地产难关度过去再说，产业升级、科技创新，都得有厚实的经济支撑。

升级没完成之前，房地产的支柱地位也不可能被替代，这才是救市的根本原因。

记住关键一点，土地是国有的，是咱们用来收集大家劳动剩余的一个工具。你可以理解为，房子就是个收税工具，是财富分配的工具。

这个工具，咱们还得用，所以才救。

所以我不觉得楼市没招了，招数是有的。关键问题是：

1. 牺牲谁，意味着牺牲一部分人的利益，这是选择问题。

2. 后果问题，哪种方式都会有结果，哪个后果更愿意承担，副作用越小。

3. 方法问题，是要快速推进，还是稳步推进，这是决策层面的问题。

最后，期待明天的会议能有新招出来吧。