【杨浦中海海上和集】售楼处电话：400-960-1115(24小时官方咨询热线)温馨提示：因本项目营销中心参观样板间采取预约制，为不耽误您的行程，过来营销中心现场看房请记得提前来电进行预约，感谢您对我们工作的支持和配合，恭候您大驾光临！总价动不动2000万起步，预算不足，再喜欢的项目也只能望楼兴叹。

那么，千万及预计就买不到内环内了？

也不尽然，现在就有个机会摆在眼前！

杨浦内环内，中海·海上和集

而且项目还是鲜有的一个“综合住区”，不仅有商品房，更包含建面约5000㎡的复合商业、建面约900㎡邻里中心，甚至还有近万方的独栋企业公馆。【杨浦中海海上和集】售楼处电话：400-960-1115(24小时官方咨询热线)

项目意境图

相当于一个“微缩城市”，居者不用走远，下楼就能拥有吃喝玩乐购一站式服务，高效生活。

另外，工作日的商务人士、平时的商业人流，可以让项目界面始终充满活力。

从更高维度看，商办物业的成型能增强土地价值，从而反哺住宅价值，良性循环之下，整体项目的价值会越来越高。

所谓“综合项目往往带来1+1＞2的想象力”就是这个意思。【杨浦中海海上和集】售楼处电话：400-960-1115(24小时官方咨询热线)

特别是一个有口皆碑的精致商业，对周边人口及消费的吸附能力非常强。

试想一下，未来网红咖啡店、各色精致餐饮、便利店一路连缀，精致的生活日常与精品的高阶消费形成的复合多元生活，就此被浓缩到一个步行范围的闭环之中。（具体业态以实际为准）

项目意境图

项目的有点还不只于此，约1公里北外滩、3公里陆家嘴的便捷度

配套上，大连路隧道、江浦路隧道等直连陆家嘴，骑车就能去太阳【杨浦中海海上和集】售楼处电话：400-960-1115(24小时官方咨询热线)宫、北外滩来福士

产品上，地块方正+中央大草坪+创新户型

品牌上，精工央企，财务稳健

时间上，2025年即可交房，更早安家

项目在售部分建筑面积约99㎡3房，总价约1200-1250万左右

以及少量建筑面积约179㎡4房，总价2200-2400万！

均价12.1万/m²，清盘倒计时，错过不在！

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预约后请耐心等待案场销售联系

目前仅接待预约客

户型图赏鉴

目前中海·海上和集的实景样板间持续开放中，优越的产品力已经展现在购房者眼前！

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不仅从户型设计上来看，是内环内少有的，也是购房更喜爱的方正大气的三开间朝南户型，其厨房、餐厅、客厅一体化的设计更是让生活的空间感和尺度感相当强烈！【杨浦中海海上和集】售楼处电话：400-960-1115(24小时官方咨询热线)

实景图

开放式厨房的设计，还大大增强了日常生活的互动性！给一家人创造更多交流和彼此陪伴的机会！

如果在家聚餐，厨房水槽这侧还能作为“小岛台”使用，餐桌上摆不下的，可以随手放在岛台上，还不用跑进跑出，简直太人性化了！【杨浦中海海上和集】售楼处电话：400-960-1115(24小时官方咨询热线)

还有望过去就相当阔绰的主卧套房与次卧空间，其南向次卧面宽也做到了约2.95米，享受了接近主卧的尺度感与舒适感！

同时令人叫绝的还有该户型的“收纳设计”！即使是“小三房”，生活也是相当整洁不显拥挤！

以通顶玄关柜为例，带有静音阻尼、紫外线杀菌功能，精细化的分区足以容纳吸尘器、扫地机、行李箱、鞋子、各类杂物！

实景图

而这样类似的收纳空间还有橱柜、电视柜、卫生间、阳台等等！

甚至在该户型的客厅，还特意预留了超长尺寸的电视墙！完全可以根据自己喜好，去做简约设计或再度增强收纳功能！

而且中海·海上和集在装标方面也是要“遥遥领先”其他新房产品的！

不仅臻选国际一线家装品牌！

三大件采用百朗或同等品牌的新风系统，东芝或同等品牌的中央空调、地暖二连供；

厨房的抽油烟机、灶具都是博世【杨浦中海海上和集】售楼处电话：400-960-1115(24小时官方咨询热线)或同等品牌，而且还加装了博世或同等品牌的洗碗机！

其全屋壁纸交付！更是足够说明一切！

土拍回顾及规划

杨浦区江浦社区E1-04地块（江浦街道160街坊）就是原杨浦城建江浦项目，即中海海上和集。

项目四至范围：东至许昌路，南至飞虹路，西至E1-03地块，北至辽源西路。

根据规划方案显示，项目将由6栋9-27层住宅+1栋8-14层保障房+4栋5F办公+部分商业以及配套用房组成。【杨浦中海海上和集】售楼处电话：400-960-1115(24小时官方咨询热线)

项目经济技术指标：

在社区的整体规划上，中海海上和集避免了同质化批量生产，致力于打造“差异化产品”，为内环定制了一座“微型城市”。

在整个项目中，有着建面约5000㎡的复合商业、建面约900㎡的邻里中心、建面约4000㎡养老中心、建面共约10000㎡的独栋企业公馆，全部服务于这842套商品房住宅。

这是杨浦内环全所未有的全新生活方式，也是中海在上海市中心的首次精研，更是中海海上和集作为一【杨浦中海海上和集】售楼处电话：400-960-1115(24小时官方咨询热线)超级综合体又一个重塑城心居住模式的创新惊爆点。

定制级的社区布局，高配独有的中央景观！

意境效果图

和其他综合体项目不同，中海海上和集将地块的商办部分全部放在小区外围，通过楼栋的巧妙排布，在小区内部围合出了一方中央景观，由于上海内环寸土寸金，这样特殊的布局在上海内环极为珍贵！

阔绰楼间距，让每户业主实现“阳光平权”

在采光与社区空间感的设计上，中海海上和集在排布各类业态的同时，也充分发挥了地块优势，将楼体错落分布【杨浦中海海上和集】售楼处电话：400-960-1115(24小时官方咨询热线)充分拉大楼间距，实现“阳光平权”，尽量保证每一户的采光！

尊崇的归家仪式感，让居住更有幸福感

从进入小区开始，映入眼帘的就是滨水步道构筑的景观长廊，还有酒店式入户大堂，艺术砖、不锈钢等材料做成的墙体装饰，气派又美观；大面积落地窗，接景入室，让整个社区如画般呈现！

中海海上和集是杨浦内环滨江焕新的重要一环，外部大势所趋，内部尽善尽美。置业中海海上和集，正当时！【杨浦中海海上和集】售楼处电话：400-960-1115(24小时官方咨询热线)

区域规划

地块位于内环内杨浦区腹地，地段非常优质。在上海之源，黄金三角，站在更高起点创新实践。让这片历史底蕴深厚的土地，从“工业锈带“迈入“生活秀带”。

项目紧邻北外滩，承接超级规划人口红利，北外滩已划入世界级的规划，杨浦滨江也开启了城市更新的历程。【杨浦中海海上和集】售楼处电话：400-960-1115(24小时官方咨询热线)

北外滩将与外滩、陆家嘴错位联动，共同构成“黄金三角”核心商务区，形成最顶级的城市核心地区。

未来，北外滩全域将拥有200余栋高端商务楼宇，依托现状白玉兰广场与星港国际中心两大制高点，进一步打造整体感强的天际轮廓线，与外滩和陆家嘴形成协调的空间布局，新地标布局在滨江第三层面。【杨浦中海海上和集】售楼处电话：400-960-1115(24小时官方咨询热线)围绕白玉兰和新地标，打造两组标志性建筑组群，高度分别在300-350米、200-250米两个层次。有人说“上海未来十年，属于北外滩”。

腾飞的北外滩，利好的发展地，将吸引更多高精尖人才的不断涌入，更多的高新产业在这里聚集！

但在同时，北外滩的纯住宅地块却十分稀缺。项目距离上海北外滩不过4公里的路程，是商务区人口外溢的首选之地。【杨浦中海海上和集】售楼处电话：400-960-1115(24小时官方咨询热线)

效果图

在杨浦区“十四五”规划中，杨浦区将形成“一核引领、两翼齐飞、多点发力”的发展格局

杨浦滨江南段，作为核心，也加速开启了城市更新的历程！【杨浦中海海上和集】售楼处电话：400-960-1115(24小时官方咨询热线)

图源自于《杨浦区重点功能区发展“十四五”规划》

如今滨江“黄金三角区”已经逐渐展露！世界级城市会客厅已经初现雏形！

包括2021年以来3座大厂坐落东外滩，也证明了杨浦滨江正在“腾飞”中！

  • 2020年11月，美团65亿入驻东外滩；
  • 2021年1月，哔哩哔哩81亿落位美团隔壁；
  • 2021年9月，字节跳动20.4亿强势进驻东外滩。【杨浦中海海上和集】售楼处电话：400-960-1115(24小时官方咨询热线)

内环内毋庸置业的优质地段，加上重磅规划加持，三大互联网大厂的落地更是对区域内的产业和人口有着大大的加持！【杨浦中海海上和集】售楼处电话：400-960-1115(24小时官方咨询热线)

生活配套

交通方面：距离最近的地铁站为8号线鞍山新城站，直线距离大约400m。与4、12号线可以通勤，4轨交环绕，出行非常方便。

项目实拍图

商业方面：周边约一公里左右就拥有瑞虹天地区域级商圈，超大商业体量涵盖了购物、餐饮、文化、娱乐、艺术、商务、休闲等各类功能。还有像控江旭辉mall、君欣·时代广场、紫荆广场等商业体。

图源：网络

学校方面：周边最近的学校有博申幼稚园、华东师大一附中实验小学、华东师大一附中，地块对面就是上海市昆明学校，这是一所九年一贯制学校。【杨浦中海海上和集】售楼处电话：400-960-1115(24小时官方咨询热线)

实拍图

医疗方面：项目周边医疗配套非常完善，上海交通大学医学院附属新华医院、上海中医药大学附属上海市中西医结合医院。均为三甲级医院，还有二甲级上海市杨浦区中医医院。

生态休闲：周边直线1公里内有和平公园、江浦公园等城市绿肺环绕。杨浦中海海上和集【杨浦中海海上和集】售楼处电话：400-960-1115(24小时官方咨询热线)

提起拆迁，许多人心情愉悦，尤其是那些可能会受益的人。因为过去的经历表明，参与拆迁改造的家庭普遍获益颇丰，不少人甚至一夜之间财富激增。如深圳的白石洲便是一个例子，一夜之间，村子里就涌现出了1878位千万级甚至亿万级的富翁。不用提北京、上海这样的一线城市了，就以我们这一个只有一千多户的小村来说，因环城路扩建紧挨村边的十几户居民，每户仅有的“一分地”经过多次谈判后，补偿金额均超过了十几万。此外，有两户居民在多次协商后，以两套城市房屋进行交换，并成功落户和安置，两家人都是喜气洋洋地迁入城市。尽管这看似是一个机遇，这些居民深知“机不可失”，但离开时仍不免流下眼泪，毕竟对老家园有着深厚的感情，这样突然的变化让人感到有些失落也是情有可原的。

拆迁分为城中村改造和棚户区改造两种形式，城中村改造主要是城市中的农村改造，这些地方的土地属于集体所有，补偿金额往往很高，拆迁难度较大。相对地，棚户区改造则涉及国有土地，过程相对简化。自2013年起，我国启动了大规模的棚改计划，据统计，已有超过1亿居民享受到了从简陋棚户区到现代公寓的转变。这不仅仅是居住条件的改善，许多人因此获得了巨额补偿，甚至拥有了多套新房。因此，越来越多的人期盼着“拆迁棚改”这样的好运能够降临。

然而，随着时间的推移，棚改拆迁中的一些问题也逐渐浮出水面：首先，许多拆迁户将获得的补偿金投入到房市中，推动了房价的上涨，增加了首次购房者的负担；其次，一些“拆二代”因获得大量补偿金或多套房产，投身于炒房或高价租赁，生活无所事事，助长了一种不劳而获的生活态度；再有就是在大规模拆迁中采取的“一刀切”策略，许多实际上并无大碍的房屋被拆除，造成了资源的极大浪费。

因此，自2020年起，国家开始全面推行老旧小区的改造。所谓的旧改，即针对符合条件的老旧小区进行全面改造，涵盖三个主要方面：1.条件允许的楼道增设电梯，消除安全隐患。2.完善基础设施，如安装充电桩、更换老旧管道等。3.在物业服务方面进行改善，比如提升小区居住环境、增加停车位和新建服务设施等。特别指出，“十四五”期末前，力求完成所有2000年以前建成的需要改造的老旧城镇小区的改造任务。

近期，住建部部长倪虹表示，2023年住建部将继续推动老旧小区改造工作。在过去五年中，全国已改造了16.7万个老旧小区，惠及2900多万户家庭、8000多万居民。2023年，计划开工改造5万个以上的老旧小区，希望能让2000万居民受益。这是否意味着拆迁就此终止了呢？当然不是。

2021年8月31日，住建部发布了《关于在城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》，明确规定：原则上城市更新单元（片区）或项目内拆除建筑面积不应超过现状建筑面积的20%；原则上城市更新单元片区或项目内拆建比不应超过2。这表明，拆迁活动并未完全禁止，只是被允许的拆除面积被限制了，目的是为了节约资源，保护历史文化遗产。

拆迁重启？2023年可能会全面重建的四种房屋

第一类：位于优越地段的老旧房屋。如果你的房子地理位置优越，且房屋状况较差，存在安全隐患，很可能会被列为拆迁对象。这主要是因为开发商看中了其中的商业潜力，认为有盈利的可能。

第二类：具有明显安全隐患的危房，这类房屋显然需要拆除。但是否属于危房，还需由权威机构进行鉴定。

第三类：建于70-80年代的预制板房。这种房子外观可能看起来并无大碍，甚至看上去还很新。然而，预制板房中的水泥材料寿命较短，当时由于房屋紧张，建造过程中存在不少问题，其抵抗洪水和地震的能力非常弱。是否需要拆除，还需经过权威机构的鉴定。

第四类：影响城市规划的建筑。例如，在小区改造过程中，可能需要增建幼儿园、医院和社区服务设施，或影响交通设施建设，如高铁和地铁等。如果你的房屋属于此类，你可能会得到专项经费赔偿，这可能真的会让你一夜之间“暴富”。

当然，“拆迁暴富”仅是一种偶然机会，如果你有这样的运气，当然是福气。但这不应成为丧失奋斗动力的理由，持续的努力才是实现高品质生活的关键。