广州·中铁阅江来

中铁阅江来，位于大湾区时代前沿的金融商务板块明珠湾，凭借区域优势，优越的地段，现已有中交、国家电投、京东、海尔等多个世界500强企业纷纷进驻，群雄携手开拓湾区中央商务圈。

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基本信息

楼盘名称：中铁·阅江来

占地面积：57954㎡

容积率：3.6

总户数：1608户

建筑面积：181669㎡

所属板块：明珠湾

类别：住宅

产权：住宅：70年

绿化率：33%

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其中，首开的北地块体量较小，只有3栋住宅+1栋21层商业楼，配少量底商。

而南地块体量较大，有9栋纯住宅，南侧为华宇凤凰岛的产业园区，因此南地块头排单位（10-13#）中高层户型可看到江景。

项目的北面是大山乸森林公园，南向是蕉门水道。

项目离地铁最近的是4号线蕉门站，步行需要约3.6公里，当然，也可以选择在门口坐公交车到横沥站去坐18号线。

不过，自己是没有建学校，而项目附近有广州大学附属中学南沙实验学校、广州外国语学校等学校，具体，将来能否入读，还得看教育局的划分。

项目自身有约4000㎡的底商，周边南沙万达广场、叠翠峰的悠方天地等商业广场，广州市第一人民医院南沙分院距离也在附近。

以精品高度 对话湾区

中国中铁作为大湾区发展大局中的一员，凭借前瞻性的眼光，在南沙兴起之初，明确扎根南沙并在南沙打造服务“一带一路”和“走出去”战略的综合基地，紧贴城市脉搏，每一步，都在与城市共生美好。

从地铁4号线、南沙港铁路建设，再到明珠湾跨江隧道等一批重点工程建设，中国中铁参与建设的一系列重要城市交通工程，将轨道交通“客流”转化为“人留”，提升城市生活品质和消费能级，提升南沙交通优势。

中国中铁参与建造的香港科技大学(广州)是一所服务于粤港澳大湾区科技创新、产业升级和高质量发展的研究型大学。

将对南沙打造成为立足湾区、协同港澳、面向世界的重大战略性平台提供重要支撑。

中国中铁进驻南沙新区，在打造南沙高水平对外开放门户枢纽中大展风采。

交通配套
①靠近万洲大桥、进港大道、广澳高速，去往广州城区、中山、珠海等都非常方便，因此自驾便利性较高
②距离目前已开通的地铁站黄阁、蕉门站有几公里距离，公交接驳大概4-5站。附近有规划广州地铁15号线站点，但该条地铁线路还未有明确落地时间点
③地铁:15、18、22号线、NS1线一30分钟通达广州东;高铁:庆盛高铁站-可前往东莞、深圳、中山，半小时到香港西九龙
④高速:亭角大桥、广澳高速、南沙港高速，40分钟到广州市区、东莞，1小时内到深圳、佛山、珠海等珠三角城市教育配套

教育配套
2023年9月28日，中铁置业(广州)有限公司携手广外教育集团共建广外附属南沙梅糖学校(暂定名)，其距离中铁·阅江来仅约500米，是一所54班九年一贯制公办国际双语学校，与越秀滨海花城共享，2025年移交给教育局生活配套

①自带4000平的底商，日常生活需求可以解决②打造“一步一景，一景即一园”的生态社区，让生活更有仪式感
③全架空层空间，打造居民娱乐天地，社区共享空间，满足健身、交流、阅读、会客等多功能需求
④1-12岁缤纷童趣游乐园，孩子的奇妙剧场，以铁宝海洋历险记为故事线，融入社区空间，打造满足各年龄段儿童娱乐需求
⑤引进春雨医生24小时给您健康依靠，66万医生在线服务，私人健康管家7*365贴心服务;优享全国1000+优质三甲医院资源
⑥距项目约1.5公里南沙环宇城，已引入超60%区域首店，汇集综合超市、高端影院、格调餐饮、精品零售等一线品牌已进驻。
⑦南瞰约600米宽蕉门水道，私藏一江之景， IMAX级环幕瞰江视野
⑧背靠约9.46万平方公里大山乸森林公园，窗前即赏滨江景观带(规划中)和凤凰湖湿地公园(建设中)，紧邻南沙重点市政公园一蕉门公园

项目产品为89-123平的三至四房，整体实用率超8成。

具体来看，建面约89平的2+1房通过小面积控制低总价，是不少刚需买家的心仪选择。值得一提的是，该户型在做到客餐厅一体的同时，还能实现三开间朝南，通风采光应该不错。

建面约89平的2+1房

此外，建面约103平的3+1房在整个片区来说相对稀缺。

中指院数据显示，2022年黄阁板块103平以下的三房产品仅上市64套，供求比低至0.16，相当于近10个人抢一套！

该户型采用横厅设计，同时自带约6米宽阳台，空间尺度可以和120平以上的大户型一较高下。

建面约103平的3+1房

123平户型最大的亮点，是在同等的面积段做到了3+1房，且还是主套设计，空间利用率颇高！

建面约123平的3+1房

广州·中铁阅江来售楼处电话：400 8327 289

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