今天，我们更加深入地来谈一谈这一波去库存，它到底一共需要多少钱，而且这个钱从哪里来呢？这个去库存的计划对我们的房价又有什么影响。
按照中国权威研报的说法，整个去库存大概需要多少钱呢？7 万亿。而且上面希望把这个去库存完成程度压缩在 18 个月以内。
这时您可能会问，去库存、收房子，这个钱从哪来呢？
我先告诉您答案，它绝对不可能是网上说的长期国债。有两个原因：
第一个原因是，因为超长国债它的用途，在今年的政府工作报告里边已经提到了，一定会把用途用在国家重大战略项目和安全建设上面。而且这些项目的周期会非常长，所以发行的国债也会期限很长。
另一方面，刚发行的 30 年国债，利率是 2.57%，因为时间更长，所以利率会更低。如果拿这个钱去收房，肯定会亏。
其实前几天的发布会里边已经提得很清楚，央行会设立一个 3000 亿的保障型住房再贷款基金，它的利率成本非常低，不到 2%。而且后面可能会配一些央行的补充抵押贷款，或者说是低房贷。而且后面还提到，这个贷款的期限只有一年，如果还不上，可以展期 4 年，意思是 5 年以后再还。
那好了，政府把房子收完以后，是马上出租出去还是会卖呢？
我告诉您，政府一定会拿去出租，然后做成房产信托基金。什么是房产信托基金呢？给您普及一下，就是大家拿钱去众筹收房子，然后收取租金的一种信托。
所以上面收房子的时候，房产价格一定会“打骨折”。出租的时候，只要比市场价低，就能出租。那这个房产信托基金由谁来发行呢？
有两块，第一个是发行公募，也就是说我们普通人可以于证券公司直接购买；
第二个来自于保险。因为目前整个全中国，保险的资产管理规模大概是 27 万亿、28 万亿的样子。保险资金的投向，本身是允许配置房产信托基金的。这样的话，可以快速还贷款，也可以为房价做托底。
我们再来讲一讲保障性住房的出售。我估计没有这么快，因为很简单，直接把房子收购完之后，顺手就转出去，等于没有去库存。
最好的方式是，把房子收回来以后，先按兵不动，先撑一撑。然后市场的房子供给减少了以后，买房刚需还是存在的。这个时候，房价预期稳住了，二手房短期抛压就会降低。所以在这个时候，再慢慢释放这些房源。
短期之内，对房子价格不会有太大的影响，您不用太担心。短期受影响最大的应该是租赁市场，毕竟我们人都是贪便宜的，谁的便宜就租谁的。
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