近日，日本国税厅公布了作为继承税和赠与税计算标准的2024年路线价（截至1月1日），日本全国约31.5万处标准住宅用地的平均价格比上年上涨了2.3%，这是自2010年采用现行计算方法以来的最大涨幅。

日本路线价连续3年保持上涨趋势，鲜明地反映了日本经济从疫情中复苏的趋势以及日本房地产市场的蓬勃发展。同时，在东京都心房价高涨的背景下，首都圈近郊的地价普遍出现上涨趋势。

都道府县厅所在地当中，最高路线价比上年上涨的有37个城市，比2023年增加了8个城市。其中，在车站周边进行再开发的千叶市（增长14.9%）和埼玉市（增长11.4%）创下了超过10%的高增幅。

除了千叶市，千叶县的市川市本八幡站的地价上涨了13.4%，本八幡站到底有什么魅力，为何会成为居住和旅游的人气车站呢？

本八幡

交通便利 三条线路

千叶县市川市本八幡站是都营新宿线的始发站。与此同时，这个车站北有京成八幡站，南有JR总武线的本八幡站，共有3条线路可供选择，前往市中心或成田机场等都很方便。

如果想去新宿，可以乘坐都营新宿线，但如果要去秋叶原和东京站，则可以选择JR总武线。如果想要往返成田、羽田机场，可以乘坐京成线，有直达线也有急行线，一小时内即可到达。

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购物便利 历史悠久

本八幡站周边是千叶县市川市的市政中心地带。本八幡站周围聚集了中央图书馆、文化会馆、保健中心等公共场所，公共设施完善。

车站周边不但有商业街，还有众多大型商业中心，餐饮店也汇聚于此。主干道两旁的小街小巷里，也布满了各种小店。除了众多的拉面店，高规格的日本料理店也很有名。

本八幡站旁边的有大型商业设施Nikke Colton Plaza，车站附近超市、量贩式电器店、电影院、书店、俱乐部、保龄球场等在这里也应有尽有，本八幡站前还设有免费摆渡巴士，非常方便。

如果在这里居住生活的话，生活、购物或旅游都很方便，可以让你的生活变得丰富多彩。此外，本八幡历史悠久，很早以前就有众多诗人、画家等文化大家曾经在此居住。

本八幡

北口地区再开发

为了充分利用便利的交通，JR本八幡站北口已经有5个地方进行了再开发。

其中，红色A地区「ターミナルシティ本八幡」于2015年完工，B地区「ガレリア・サーラ」于2009年完工，C-1地区「アクス本八幡」于1996年完成、D-1地区「本八幡キャピタルタワー」于1999年完成、D-2地区「プリームスクエア本八幡」于2003年完成。

重建后的这些高层住宅和综合大楼，进一步提高了该地区的人气，让本八幡北口变成一个时尚而实用的居住区。在这5个地区重建之后，市川市于2018年再次提出本八幡新北口再开发计划中。

再开发后，本八幡站前将在约1.1公顷的土地上建造两栋塔楼，即北楼（地上21层，地下2层）和南楼（地上44层，地下2层）。南栋塔楼预计高160米，有望成为北口最高的建筑物。南、北楼之间的低层建设商业街，为当地居民创造一个热闹的聚会场所。

目前的计划是在2024财政年度获得成立重建协会的批准，在2026财政年度开始拆迁，在2027财政年度开始建设工程，在2030财政年度完成建设并入居。

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重建地区的公寓价值如何？

截至2024年4月，本八幡地区的住宅情况是没有新公寓供应，主要以二手公寓为主。

从车站步行10分钟就可以搜索到再开发区域的公寓，价格从8,000万日元到超过2亿日元不等。本八幡车站最新的一栋塔楼公寓是9年前出售的，此后价格很可能会有所上涨。

除了塔楼公寓外，20世纪70年代出售的房龄接近50年的房屋中，也有低于5,000万日元的家庭型房屋。新房的价格因距离车站的远近而有很大差异，如果利用公交交通工具的话，可以买到4,000万日元起的房子。

租金方面，1R公寓租金平均为58,000日元。与同一条位于总武线上的小岩的64,000日元和秋叶原的92,000日元相比，这是相当划算的。2LDK / 3K / 3DK租赁的平均价格也相当不错，为104,000日元。

总结一下在本八幡投资买房的理由：

①有总武线，都营新宿线，京成线，新宿可直通；

②北口的建设工作已经完成，在防灾方面变得更加强大，并且变得更加方便；

③浦安鎌ヶ谷线通车，外环路的开放将提高自驾的便利性；

④京成线北侧分布着一个安静的居民区，经过改建后不仅是有新事物，曾经古老的历史和文化都还原貌的存活在这里；

⑤车站不仅有许多连锁店，而且还有高级的个体店，而且种类繁多；

⑥交通便利，租金优惠，商业设施完善，吸引很多人在此居住。

本八幡

投资公寓推荐

在市川本八幡购买房产，不论是投资用还是买房自住都是不错的选择。

物件信息

售价：4,980万日元（约250万RMB）

住所：千叶県市川市南八幡3-21-1

户型：3LDK

土地权利：所有权

专有面积：69.87㎡

建筑结构：钢筋混泥土建6层

总户数：44户

建筑年月：2000年5月

交通：JR总武中央缓行线「本八幡」歩行9分

物件介绍

LE MONT MOTOYAWATA公寓位于市川市南八幡3丁目，是地上6层建筑，总户数44户的低层公寓，2000年6月竣工，符合日本新耐震标准，所有公寓都朝西南布置，入口设有自动门锁和快递柜。

交通便利，3站3线可用，步行至JR总武中央线本八幡站只需9分钟，步行11分钟至都营新宿线的本八幡站，步行13分钟至京成本线京成八幡站，前往新宿、秋叶原等东京都市中心方便，便于日常通勤通学。

公寓全新装修过，购买后即可入住。周边有便利店、医院、银行、托儿所、幼儿园，可满足日常生活需求。

室内图片

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