【青浦新黄浦江南里】售楼处电话：400-960-1115(24小时官方咨询热线)温馨提示：因本项目营销中心参观样板间采取预约制，为不耽误您的行程，过来营销中心现场看房请记得提前来电进行预约，感谢您对我们工作的支持和配合，恭候您大驾光临！

青浦新城江南新天地

新黄浦江南里

建面约99-208m²洋房/联排

均价5.16万/m²、首开249套

目前少量房源在售！【青浦新黄浦江南里】售楼处电话：400-960-1115(24小时官方咨询热线)

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户型图赏鉴

此次推出约99㎡的7-8层洋房产品以及约175㎡-208㎡的联排住宅产品，共计249套。

建面约99m²的3房洋房，一梯两户的设计，约10米南向大面宽+双南向阳台，室内的采光和通透感MAX！三开间朝南，双卫套房设计，【青浦新黄浦江南里】售楼处电话：400-960-1115(24小时官方咨询热线)空间布局合理，是兼具舒适性和功能性的最受欢迎3房户型。据悉得房率更是高达约82%！

得益于约82%的得房率，主卧套房设计、客卫干湿分离...这个户型不管是采光度、尺度感、实用性、景观视野还是居住舒适度，都做到了更好！【青浦新黄浦江南里】售楼处电话：400-960-1115(24小时官方咨询热线)

再加上周边三大绿地+水系的滨河社区，更是臻稀中的臻稀，五批次没理由不选TA啊！

效果图，仅供参考，以实际交付为准

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除了约99㎡的洋房，还有更为稀缺的联排产品。【青浦新黄浦江南里】售楼处电话：400-960-1115(24小时官方咨询热线)

本次推出的联排产品，共4层，地上3层+地下1层，地上层高3.05-3.2米，地下室层高居然有5.25米。【青浦新黄浦江南里】售楼处电话：400-960-1115(24小时官方咨询热线)

首层设计为客餐厅一体，将吃饭、休闲尽可能集中在一层，厨房尺度阔绰，完全不用担心操作台面短小、餐具厨具无处摆放。

同时把厨房、卫生间一类的功能性空间都设置在北面，既不影响通风采光，也不占用公共空间。

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楼上的空间布局更是将舒适度、私密性和尊贵感完美的融合。

三卧朝南设计，采光、景观能够充分享受的同时，卫浴设在北侧，这样既能避免对休息区的影响和视觉影响，又可以有更多的空间存放私人衣物。【青浦新黄浦江南里】售楼处电话：400-960-1115(24小时官方咨询热线)

北向连接超大景观阳台，可以种植自己喜欢的花草，也可以与家人享受午后阳光；尤其像现在的后疫情时代，孩子可以在此嬉戏玩耍，老人可以在这休憩喝茶，周末可以约三五好友小聚，真是惬意。

效果图，仅供参考，以实际交付为准

联排产品动静分离，生活区和居住区隔开，除了居住舒服度更高，也是更符合家庭成长周期的产品，包容性、可变性极强，无论什么样的家庭结构都能适应！

土拍回顾及规划

2022年三批次土拍，青浦区夏阳街道青松路西侧H3a-01、H3b-01地块由上海本土国企新黄浦实业集团和江苏南通亚伦集团联手竞得，成交总价9.509亿元，楼面价约24225元/平方米，溢价率7.09%，指导价5.0万/m²！【青浦新黄浦江南里】售楼处电话：400-960-1115(24小时官方咨询热线)

从位置上来看，地块位于青浦新城老城区，南侧紧邻沪青平公路和沪渝高速，东侧1公里为外青松公路，距离地铁17号线青浦新城站约2.3公里，并不属于轨交盘的范畴，然而指导均价达5万/m²，堪称青浦新城第一贵！

整个项目由两幅地块组成，地块四至范围：H3b-01：东至青松路、南至融堂路、西至青溪园路、北至沪青平公路；H3a-01：东至青松路、南至融堂路、西至青溪园路、北至万寿塔路。

根据项目设计方案显示，项目拟建22幢住宅，其中1-7#为总高7-8层的花园洋房，14幢联排别墅，1幢保障房已经若干配套设施，规划总户数下限345户。

据知情人士透露，项目可售房源仅319套，【青浦新黄浦江南里】售楼处电话：400-960-1115(24小时官方咨询热线)其中，7-8F的洋房产品为建面约95㎡的3房2卫布局，且只有一种户形，南北通，户形还是不错的，可售约242套！3F联排约6套，4F联排约71套。

项目内配套方面，在8#楼的底楼设置了活动室、物业、业委会、东侧转角还规划了沿街商业功能。【青浦新黄浦江南里】售楼处电话：400-960-1115(24小时官方咨询热线)

项目两地块一共规划了5个小区出入口，其中机动车主出入口均设置于融堂路（规划），即附图标示的出入口1、2；而出入口4、5以人行兼消防，出入口3仅为人行出入口。

小区停车位方面，整体项目以地下停车为主，项目统一为地下一层，地下建筑总面积达26252.50平方米，其中也包括了地下停车库。两地块仅在主出入口附近设置了2个地库出入口。

另外，地面也配置了约22个停车位，【青浦新黄浦江南里】售楼处电话：400-960-1115(24小时官方咨询热线)其中北侧地块设置了1处（6个），南侧地块规划了2处（16个）。

非机动车方面，在北侧地块8#楼东侧转角处规划了非机动车集中停放点；另外，1#-8#楼一楼都规划了非机动车充电装置。

一眼看去，1.2的容积率和限高似乎能够解释项目为何联动价达到五万，这种低容积一般都包含别墅产品，加上项目北侧靠近【青浦新黄浦江南里】售楼处电话：400-960-1115(24小时官方咨询热线)青溪书院公园，以及区域地标万寿塔，比较适合打造沿河景观品质住宅。

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生活配套

交通方面：外青松公路+上海绕城高速、崧泽高架+G60组成两纵两横组成的快速交通网络，可以让居者快速畅达全城！【青浦新黄浦江南里】售楼处电话：400-960-1115(24小时官方咨询热线)

位置示意图

商业方面：项目直线1公里距离内还有桥梓湾购物中心，青浦吾悦广场、百联青浦购物中心、青浦万达茂也都在驱车可前往的范围内！

示意图仅供参考

教育方面：直线距离约600米内就有奇星幼儿园，板块内平和双语学校、复旦附中青浦分校等名校齐聚。

实景图

医疗方面：直线距离项目约500m处，建有青浦区妇幼保健所，北侧约1.2km为青浦区中医医院，为区域内的二级甲等医院。【青浦新黄浦江南里】售楼处电话：400-960-1115(24小时官方咨询热线)

娱乐休闲：青浦人眼中的历史地标、网红打卡地——青溪园+万寿塔，就毗邻项目北侧！出门就能享受这块历史瑰宝带来的人文气息，在上海、在青浦，这样的项目不曾有或许也不再有！

除此，曲水园、香雪公园、南箐【青浦新黄浦江南里】售楼处电话：400-960-1115(24小时官方咨询热线)园、夏阳湖...也均环绕在侧，生态居住环境相当优秀！

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人们对于2024年楼市走势的担忧与期待

2023年的楼市数据揭示了中国房地产市场正在经历一次深刻的结构性调整。TOP100房企的销售总额下降8.6%，并且新建商品房和二手房市场都出现了连续的下跌趋势。这些数字背后所蕴含的信息，引发了人们对未来几年楼市走势的担忧与期待。

这种调整的背后有着多重原因。首先，随着城市化进程的不断推进，许多城市的居住需求已得到基本满足，而楼市的新增供应量却持续高企，导致供需关系失衡，房价下滑是必然结果。而对于二手房市场来说，连续的价格下跌则直接反映了消费者对房产投资的预期发生了重大变化。在过去，房地产投资被视为高回报的手段，但价格的持续下跌使得投资预期受到严重打击，消费者开始观望或出售手中的房产。

这些调整都具有深远的影响，它们不仅仅是市场的周期性变动，更反映了中国房地产市场正在经历结构性改变的过程。因此，面对2024年楼市的不确定性，我们需要从更长远的角度来看待这一切。我们不能过于悲观，因为这种调整是必然的，并且对于房地产市场健康发展来说，是一次重要的修正。但另一方面，我们也不能过于乐观，仍需保持谨慎，做好充分的准备和规划。

房地产的20年魔咒与历史的循环

房地产领域的历史总是充满了循环和周期性。王健林指出，没有哪个地方的房地产可以永远保持繁荣，大约20多年，就会到达饱和。这句话充分体现了房地产行业存在的一种周期性规律。

回顾过去的20多年，我们可以看到中国房地产市场如何从一片空白纸逐渐绘制出了壮阔的画卷。在这个过程中，城市化的加速推进带动了数亿农民进入城市，巨大的住房需求催生了房地产市场的繁荣。政策的扶持、金融体系的完善以及地产商的崛起等多重因素，共同推动了楼市的火爆。然而，随着供给超过需求、投机心态膨胀和市场透明度不足，房地产市场逐渐显露出调整的趋势。

20年魔咒并不是一个绝对的规律，但却给我们上了一堂重要的功课，即任何事物的发展都是有其周期性的。这次房地产市场的调整是一次市场自我修正的过程，也是为了实现更为健康、可持续发展的需要而进行的调整。因此，我们不能对此感到惊讶，而应该理性看待，透过现象看本质，为未来做好充分的准备。

展望未来，理性回顾与规划个人选择

面对2024年楼市的不确定性，我们需要理性回顾和规划个人的选择。第一点，我们需要关注市场的动态和趋势。2023年的楼市数据表明，结构性调整将是未来一段时间内的主要趋势。因此，我们需要关注供需关系的变化，尤其是城市化进程的推进和土地资源的减少对楼市的影响。同时，通过了解宏观经济、人口结构和国际经济环境等因素，我们可以更好地把握未来楼市走势。

第二点，我们需要避免盲目追求短期回报，而是更加注重长期稳健的投资策略。在楼市调整期间，市场的波动性会增加，投机行为将受到限制。因此，我们应该更加注重风险管理和长期财务规划，选择适合自身经济实力和风险承受能力的投资方向。此外，我们也可以多元化投资组合，将注意力放在其他领域，减少对楼市的依赖。

第三点，我们需要认识到房地产市场调整是一个必要的过程，为未来更健康、可持续的发展奠定基础。我们不应把楼市看作是一次投机的机会，而是一种安全、舒适住房的需求。更为重要的是，楼市的调整是对房地产市场进行自我纠正的机会，有助于平衡供需关系，避免泡沫的出现，促进产业的长期稳定发展。

总之，面对2024年楼市的不确定性，我们需要保持冷静和理性思考。通过关注市场趋势，制定合理的投资策略，我们可以更好地适应调整期的变化，规划好个人的选择和决策。房地产行业的发展还有很大的潜力，关键在于我们如何理性看待和把握机遇，做出明智的决策。