成都新楼市文丨蔡兰

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据说，上半年全国总共成交了18套总价上亿豪宅。

其中，上海总价上亿豪宅共成交14套，推测大概包括了今年3月成交的总价1.44亿法拍房、4月成交的总价1.28亿法拍别墅，以及总价3.1亿上海巨鹿路花园洋房，和套均总价约1.1亿的中海顺昌玖里和恒昌玖里；

青岛总价上亿房源共成交2套，其中之一是3月青岛崂山区海曙云霞的总价约2.17亿元房源，折合约12.87万/㎡；

北京和广州各成交1套：据统计，北京总价3000万以上新房2024年上半年有3个项目入市，其中含总价上亿房源项目共两个：融创one9、中信国安府；广州成交总价上亿房源，或来自星河湾半岛五号一套面积达1260平方的复式大平层。

※这个数据是来自@丁祖昱评楼市的，这个图也是他们做的。

目前这份榜单中，成都暂未上榜。不过这一情况，或将在2024年下半年迎来改变——因为，成都刚刚取证了一套总价约1.85亿的清水新房。

※ 截自成都购房通小程序

7月10日，麓湖生态城取证推出C20長滩组团的最后一栋楼王产品長湖阙。

長湖阙是麓湖生态城内已建成的146米地标建筑：现房，标准层主力户型500㎡+，清水单价约4.9-7.8万元/㎡不等，清水总价约2467万起。

其中，备受关注的顶跃产品建面约1763㎡，清水单价约10.49万/㎡，总价约1.85亿。

※麓湖生态城·長湖阙实景图 图据@壹地产

这并非麓湖生态城首次捅破成都新房价格天花板。

去年10月，麓湖生态城取证推出鲲鹏阁组团三栋现房，共144套房源，主力户型有建面约310㎡以及建面约560㎡带泳池户型，取证单价约3.0-6.9万/㎡。

鲲鹏阁144套房源，从取证到售罄只用了8天，其中，建面约560㎡带泳池大平层，只有23套，却吸引了800人参与，让所有人对成都的购买力刮目相看。

※麓湖生态城·鲲鹏阁实景图 图据@麓湖生态城

有人透露，鲲鹏阁几乎做到了定向销售，大部分都是老业主复购，哪怕是鲲鹏阁最大的户型，在业主内部也就消化完了。

不止取证价格创新高，在其他方面，本批次取证的長湖阙也开了成都之先河——長湖阙是麓湖首次在战略级产品上为客户提供深度定制服务，从户型到内装，均可定制。

基于500㎡开阔空间和3.6米层高，長湖阙向业主提供三房、四房、五房、5+1房四种室内空间组合方案。

在室内精装方面，光是平面的私人订制方案就有四种，内装设计更是提供了三种可选方向，也就是十二种可选方案，甚至连家电、卫浴的品牌，全都可选。

※麓湖生态城·長湖阙外立面实景 图据@壹地产

关于長湖阙建面约1763㎡的顶跃产品，清水总价约1.85亿，仅此一套，面向的潜在客户可能会有谁？

有能力消费总价上亿豪宅的城市顶豪客群，自然身价不菲，从“2023胡润百富榜”或许可以管中窥豹。

2023年10月，胡润研究院在成都发布了“2023胡润百富榜”，此次上榜门槛为50亿元人民币个人财富。

从上榜企业家居住地看，北京、深圳、上海是富豪居住最为集中的前三个城市。其中，成都上榜企业家25人，财富总和超过4500亿元。

榜单显示居住在成都的前三位企业家是：通威的刘汉元、管亚梅夫妇，财富950亿元；新希望的刘永好家族，财富860亿元；郎酒的汪俊林，财富710亿元。

除此之外，2023年的百富榜新人115位，其中包括来自四川成都的80后夫妇，茶百道的王霄锟、刘洧宏，以145亿元财富上榜。

当然，以成都的吸引力，也不排除潜在外地客户。

高端房产的供应量和成交量，不仅是一座城市新房价格的风向标，我们还可以从中窥探到这座城市的财富底蕴和发展韧性。

2023年，成都曾成交一套总价上亿的二手房，这套房源同样出自成都万华之手。

※图据贝壳找房

据贝壳找房显示，2023年10月21日，麓山国际黑玺成交了一套建面约1262㎡的独栋别墅，成交单价约101427元/㎡，成交总价约1.28亿。

据贝壳找房数据，这套房源在贝壳找房网站上排名成都二手房成交总价第一和二手房成交单价第二。（二手房成交单价第一同样来自由成都万华打造的麓山国际）

※麓湖国际黑玺视野实景图 图据贝壳找房

事实上，除了本次取证的麓湖生态城·長湖阙之外，成都此前也供应过少量总价上亿房源，如总价3.8亿的亚特兰蒂斯圣路易堡、总价1.8亿的牧马山蔚蓝卡地亚、总价1.6亿的麓山国际K城堡……

关于成都更多总价上亿房源，具体可点击成都新楼市此前稿件

除了成都之外，近期在广州、深圳等一线城市，也有总价上亿房源成交。

※图片来源：@城市战争

近日，广州一套总价约2.06亿的新房网签成功，据悉，这是中国（内地）新房市场今年首套网签价突破两亿的豪宅！

数据显示，这套成交价约2.06亿的顶豪，是星河湾半岛五号一套面积达1260平方的复式大平层。

※星河湾·半岛五号实景图

在深圳，7月10日，深圳南山区华侨城纯水岸 （十一期）一栋建面约463.91㎡的别墅在法拍中以2亿元起拍，经过33轮竞拍，最终以总价2.32亿元成交，折合单价约50万元/平米，创下深圳单套法拍房成交的单价和总价新高。

※图据阿里司法拍卖

资料显示，该别墅于2013年以1.1亿元价格购入。虽然此次拍卖创下深圳单套法拍房成交的单价和总价新高，但其拍卖价格仍被认为低于市场价，此前该小区有别墅报价高达4.6亿元，单价近87万元/平方米。

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