没想到,最令人痛苦的周一,一大早居然有这么多爆炸性新闻。
凌晨5点多,西班牙夺得第四座欧洲杯冠军,直接冲上微博热搜。
早上9点多,国内上半年GDP公布,同比增长5%,稳中有进。
但作为楼市大V,咱们最关注的还是这一个重磅消息:
6月70城房价数据出炉,这一轮新政刺激,真的起效了!
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降幅收窄
新政起效了!
别不信,国家统计局已经发话:
2024年6月份,70个大中城市中,各线城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄。
换句话说,虽然房价还在跌,但是跌幅有所控制,比之前跌得更慢了!
降幅具体收窄了多少?
咱们以风向标一线城市为参考:
6月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%,降幅比上月收窄0.2个百分点。
其中,上海环比上涨0.4%,北京、深圳、广州分别环比下跌0.6%、0.7%、1.2%。
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6月份,一线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%,降幅比上月收窄0.8个百分点。
其中,上海和北京分别环比上涨0.5%、0.2%,深圳和广州分别环比下跌1%、1.5%。
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聚焦广州,即便房价跌超一年,但快速下跌的趋势总算出现了好转,最低点已经过去。
一手房方面,6月份,广州新房价格环比下跌1.2%,降幅比上个月收窄0.2个百分点。
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二手房方面,6月份,广州二手房价格环比下跌1.5%,降幅比上个月收窄0.1个百分点。
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这就说明,5月底以来,广州放松限购、降首付比例、降房贷利率等一连串新政,确实起到了一定的刺激作用。
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广州楼市
成交量起来了!
量在价先,新政后广州一二手房成交量的提升,就得以证明这一点:
先来看一手房,根据中指院数据显示,6月,广州新房成交量达到7398套,环比上涨37%,创下年内新高。
其中,90平以下的刚需户型和144平以上的豪宅户型成交提升最为明显,环比涨幅分别达到50%和63%,说明不少刚需客和豪宅客都趁着新政后的低门槛疯狂出手。
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再来看二手房,根据广州市房地产中介协会数据显示,6月,广州二手房网签宗数达到10456宗,环比上涨33.4%,同样创下年内新高。
不过,在二手房市场,改善客的入市意愿更加突出,各面积段户型里,仅有90-120平和120-144平的占比环比上升,分别增长了0.57个和0.10个百分点。
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新政对广州楼市的刺激
还能持续吗?
那么问题来了:这一轮新政对广州楼市的刺激,还能持续吗?
我觉得,接下来2个月,市场成交有所回落会是大概率事件。
一方面,从7月以来的数据来看,新房的周均成交开始降温。
根据中指院数据显示,7月首周(7.1-7.7),广州新房成交了1399套,相比6月周均成交都要少一些。
按照这个销量,估计7月全月成交量大概在5600套左右,和5月差不多,会比6月有所回落。
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另一方面,根据贝壳数据显示,7月以来,虽然二手房市场的周均看房人数比较稳定,保持在1.8万+人。
但我们在跟中介交流的过程中也得知,实际成交的客户并不多。
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市场之所以会这样,我觉得有几个原因:
1、7-8月份是广州最热的时候,也是传统的楼市淡季,出来看房、买房的人本来就不多。
2、6月份房企为了冲半年业绩,很多都已经集中推货,也拿出了最大优惠,接下来推货节奏开始放缓。
3、二手房市场里,不少业主开始反价,劝退了部分买家,而且不少买家看完房之后,也觉得房价还会继续跌。
但讲真,市场出现周期变化也很正常,因为从来没有任何政策能让市场一路高歌,如果有,又何来的周期呢?
不过,我相信只要熬过接下来这2个月,或许又能看到好消息了。
毕竟,暑假一过,就是楼市传统旺季——金九银十,到时开发商又会掀起新一波推货潮、促销潮,二手房也会更加内卷,因而购房者买房意愿会再次提升。
所以,如果想避免购房者的集中入市,我觉得趁着这一波市场回落,在低潮适时出手,反而是一个不错的选择。
当然,任何时候买房,都不要盲目乐观,也不要过度悲观,量力而行才是最重要的。
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