在法拍房拍卖中，很多有意向的竞拍者都喜欢等到第二次降价拍卖再报名竞拍，这样就有可能以更低的价格买到房子。但是这种竞拍策略也不一定都是屡次不爽的，第二次拍卖，不代表一定能低价买到房子，也可能以更高的价格买到。近日，在北海市，就出现了这样的法拍房现象。
近日，在北海市司法拍卖市场，一栋位于北海市海城区北海大道华杰绿馨园小区的别墅迎来了第二次被拍卖，本来以为第一次拍卖流拍了，第二次拍卖肯定会降价拍卖，但是华杰绿馨园这栋别墅拍卖却不是这样操作的，第二次拍卖，起拍价跟第一次拍卖一样，还是234.8939万元，这也是别墅的评估价。两次拍卖，都没有进行降价拍卖，还是跟评估价一样，这个在法拍房拍卖中，确实非常少见。
不过第二次拍卖，不再流拍了，这次吸引了3个人报名竞拍，经过23轮的加价竞拍后，别墅以256.8939万元成交，成交价比起拍价高出了22万元。如果第一次拍卖的时候，竞得者就报名竞拍，或许就可以少花22万元捡漏买到这栋别墅了。
华杰绿馨园是北海市一个大型别墅小区，小区有上百栋豪华别墅，位于北海市主干道北海大道旁边，地段非常不错，地处北海快速发展的城东片区，周边配套也是比较完善的。而此次拍卖的这栋别墅，建筑面积为229.98平方米，土地使用权面积为268.7平方米。别墅为精装修，从图片来看，别墅现在应该还是有人居住的。
此次拍卖的这栋别墅比较特别，别墅属于双拼别墅的一栋，叫做A栋，另外一栋叫做B栋，这两栋别墅设计外观是一样的，花园都是共用的，大门都是一个，此前两栋别墅是一起被拍卖的，在第一次拍卖的时候，B栋是以起拍价234.8939万元就成交，而A栋则出现了流拍。
如今A栋在第二次拍卖中以256.8939万元成交，而从拍卖结果来看，两栋别墅最终的竞得者并不是同一个人，B栋是被北海一家装饰公司竞得，而A栋是被一个姓苏的人士竞得。两栋别墅分别属于不同的人，不知道成交后，两栋别墅之间是不是得搞一面墙隔开，然后进出大门再开一个呢？也不知道A栋在第二次拍卖的时候，3个竞拍者中，有没有B栋的竞得者报名竞拍，如果有，那只能说，该竞拍者在策略上失败了，如果当初第一次拍卖的时候就同时报名竞拍，把两栋别墅都买下就好了。
当然，话说回来，此次华杰绿馨园这栋别墅第二次拍卖，虽然成交价高了一些，但也不是想象的那么高。从历史拍卖记录来看，华杰绿馨园的别墅在法拍市场还是非常吃香，此前也有过多栋别墅被拍卖，成交价最高的超过六百万元就有好几栋，其中有一栋成交价达到了690万元。只不过，此前拍卖的别墅，是独栋别墅，独享的私家花园面积比较大。
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