今天下午,
市政府新闻办召开新闻发布会,
青岛市自然资源和规划局
与崂山区政府联合发布
张村河片区城市设计和开发建设情况。
据悉,张村河片区是青岛市城市更新和城市建设三年攻坚行动的主战场,集合了株洲路两侧和张村河两岸两大重点低效片区,是东岸城区规模最大的连片存量用地。通过前期低效用地土地整理,腾让土地约1万亩,为城市发展提供了宝贵空间。
高水平规划引领,是张村河片区开发建设、蝶变新生的关键一招。我市按照打造“新时代社会主义现代化国际大都市示范窗口区”的使命愿景,坚持世界眼光、国际标准、中国特色、高点定位,前瞻性、系统性开展张村河片区城市设计工作。目前,城市设计方案已通过青岛市国土空间规划委员会审议。
科学谋划,统筹三大设计层级
张村河片区城市设计围绕
“创享都芯、水脉智谷”的整体定位,
分为28.5平方公里全域范围、
7.8平方公里重点区域、
1平方公里核心区域三个设计层级。
第一个层级是28.5平方公里全域范围。规划为“北产、中服、南居”的总体布局,其中,北部以株洲路为轴,构建智能制造与工业互联、海洋生物医药、虚拟现实、人工智能四大产业组团;中部沿张村河两岸,打造产城融合的公共服务与活力带;南部以合肥路为轴形成六大宜居组团。全域规划坚持“在地性、未来性、人本性”三大核心理念。
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在地性,即:严守生态发展底线,以河道治理为重点,塑造因地制宜、连山接水的生态格局。在尊重自然生态资源的基础上,打造自然活力水岸,为市民提供休憩活动空间。
未来性,即:贯彻绿色低碳理念,多层次、高标准构筑绿色生态城区、低碳社区、近零碳示范建筑。积极应用无人驾驶、无人机配送、智慧物流分拨、智慧市政监管等先进技术,建设智慧城市基础设施。
人本性,即:坚持以人为本,在传承演绎“张村常在、七张八霞”历史文脉基础上,通过空间布局、建筑设计、景观塑造等方面,培育发展潮流消费、特色餐饮、互动体验、文艺展演等活力业态,打造富有烟火气的人文新城。
第二个层级是7.8平方公里重点区域。以张村河为轴,带动北至株洲路、南至合肥路的两岸腹地一体化发展,依托张村河自然生态优势,集聚发展科创办公、时尚消费、文化休憩等功能,推动科、产、城、人融合发展。
第三个层级是1平方公里核心区域。规划创新要素集聚的未来总部基地、休闲创意混合的国际创新聚落、汇聚城市活力的科创服务港湾三大功能板块,是整个张村河片区最具高品质、高活力、高附加值的“魅力都芯”。
突出特色,彰显六大设计亮点
厚植产业优势,加快培育新质生产力。围绕将张村河片区打造成为全市科技创新策源地的目标,承接松岭路科创大道的功能外溢,协同中国海洋大学、中科院青能所等高校院所资源,做大做强虚拟现实、人工智能、海洋生物医药、智能制造及工业互联网四大产业链条,推动数字技术与现代服务业融合发展,探索布局海洋物联网、类脑智能等未来产业,超前谋划产业载体空间,创造青年人才创新环境,加快培育和发展更多新质生产力。
焕新城市风貌,打造青岛山河空间新范式。空间布局上,贯彻践行新一代生态营城理念,强调城市功能与周边山体、河道等自然景观的融合,追求空间的亲切感和舒适感。沿河两岸留足生态空间,布局低密度、组团式的建筑群落,地铁站点周边适度集中高层建筑。建筑设计上,坚持精品建筑,鼓励国内外高水平团队参与片区建筑方案设计,打造富有特色、造型优美的建筑集群。
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擦亮生态底色,勾勒“十里张川”美丽画卷。落实生态文明理念,强化山河生态本底安全和生态网络塑造。沿张村河增强水体自净能力和生态系统稳定性,采用适应季节性水量变化的弹性驳岸设计,营造总长度11公里、自然驳岸占比85%的亲水“绿轴”;强化将军山、围子岭等山体的生态保育,规划郊野公园,增添城市“绿肺”;沿纵向道路和绿带规划7条链接山河、串联组团“绿心”的生态“绿廊”,整体形成覆盖全域的生态“绿网”。嵌合生态空间,规划覆盖全域的串山连水的慢行道网络,为居民提供可骑行、可漫步、可赏景的好去处,实现“推窗见绿、出门即景”。
做优公共服务,建立宜居宜业栖息地。片区聚力打造面向未来的高质量配套设施,集聚优质公共服务资源,满足创新人才、本地居民等各类人群需求。在现有万象汇、宜家等大型商场基础上,沿张村河中段规划增设由集中商业、街区式商业、特色商业街组成的市级商业中心;高标准配置23处市区级公服设施,包括5处文化设施、2处体育设施、4处教育设施、4处医疗设施等,其中青岛市美术馆新馆、崂山文化艺术中心、崂山区人民医院已在开展前期策划。规划布局11个15分钟级生活圈、27个5-10分钟级生活圈,构建集商业、文化、体育、卫生、教育等功能于一体的邻里中心,使居民在家门口就可以享受最便捷的服务。
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落实“好房子”理念,改善人居环境。利用市中心仅有的成片土地资源,在全市率先践行“好房子”理念,让容积率和建筑层数降下来,让小区配套和活动场所丰富起来,让阳光和视野充足起来,建设全龄友好型、青年创业型等多样的居住产品,满足各类人群的生活需求,打造绿色、低碳、智能、安全的新一代高品质居住区。
完善路网体系,构建内联外通、便捷高效的现代交通网络。构建“两横三纵”的高快速路网体系与“四横八纵”的主干路网体系,重点区域规划路网密度达到每平方公里9.3公里,高于每平方公里8公里的国家标准,极大提升交通承载能力。构建五分钟内步行可达的公交站点体系,为短途出行提供多样选择。构建“两横五纵”的轨道交通网络,在已通车的轨道2号、3号、4号、11号线,在建的5号线的基础上,远期新增两条轨道线支撑片区快速对外出行,未来85%的就业岗位位于轨道站点周边800米范围内。
12个安置区将陆续回迁
崂山区高标准推进12个安置区建设,践行“当年拆、当年建、三年回迁”承诺,今年年底到2026年上半年将陆续回迁,让居民住上放心、舒心的住房。安置区内配备面积约1900-20000平方米不等的公共服务配套设施,包括农贸市场、文化体育中心等,居民在家门口可享受最便捷的服务。
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△刘家下庄安置区。
与此同时集聚优质公共服务资源。办好人民满意的教育,片区规划建设21所学校、28所幼儿园,已投用5所学校、12所幼儿园,在建5所学校和幼儿园,提供3.8万余学位,引入北京师范大学、华青教育集团等优质资源合作办学,满足周边适龄儿童就近上好学需求。提供更加优质的健康服务,崂山区人民医院于年底前开工建设,山东中医药大学附属医院青岛医院已主体封顶,规划两处街道级社区卫生服务中心将适时建设,为居民提供稳稳的“医”靠。此外,养老体系不断健全,在现有4处养老院和1处养老服务中心基础上,规划8处养老院和2处养老服务中心,老有颐养更安心。加快推进文化阵地建设,崂山文化艺术中心正在组织建筑概念方案比选相关工作,让文化发展成果惠及更多居民。
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△崂山四中(新校区)。
据悉,崂山区以“国际一流,国内领先”的目标定位,“自然、生态、低碳”理念,全域化、高起点、高标准对张村河进行生态修复和环境整治提升,加快改善流域生态系统,恢复生物多样性,建设河道清淤、防洪工程,勾勒城市公共空间中“山水城景人”生命共同体共生、共融的美丽画卷,让群众享受“星河鹭起、碧波荡漾”的生态美景,青银高速以东1.2公里区域8月将对市民开放。
对张村河片区,
我们还有更多的期待,
期待蓝图的落地,
期待产业的崛起,
期待更宜人的环境和更“好”的居住……
让我们拭目以待!
来源 | 观海新闻客户端、青报观象山等
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