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集美正核 i Live智惠活力社区

建面约88-138㎡精装3至4+1房（由业主自行改造）

官方定位的西亭中心区，是集美新城“一心两片两园区”的核芯所在，汇聚集美鼎配资源。楼盘预约专线：400-159-8559转接9999【登记专线】获取详细资料！

首期南地块丨项目基本信息

【产品面积】建面约88-98-118-130-138㎡

【栋数/户数】6栋 / 688套

【容 积 率】约2.8

【绿 地 率】约35%

【总 层 高】29-33层

【联发物业】联发物业

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从规划图可知，联发嘉悦里为纯高层设计，2梯3户和2梯4户。从公布的户型图来看，抄兄弟公司建发的作业，跟云启东方、五缘鲤的户型高度相似，主打飘窗等高赠送概念。

在这个节骨眼上，释放降维打击的产品信息，明眼人都知道，项庄舞剑，意在沛公。

在地段远远不如云玺壹号的情况下，意图通过产品力吸引潜在客户，而且放风先推出的是位置更好的南地块。

但是，明眼人都知道，仅仅依靠产品力想要与云玺壹号掰手腕，肯定是远远不够的。

所以，虽然联发在中粮开盘前开始通过自媒体之口主动出击，但并没有打算与中粮正面PK，只是通过放风低价格尽量留住一些客户，待中粮风头过后才会姗姗来迟。

这就是为什么嘉悦里低价放风的目的。

联发其实早在3月份就放风3.5万的价格，就撰文《如果联发西亭均价3.5万！那么集美的第一张多米诺骨牌也倒下了……》分析过。

随着市场继续低迷，随后又再次放风，靠近海翔大道的子地块，均价会定在3万左右。

目前，西亭内部二手房，位置更好还有景观的中C、莲花一些房源成交的已经2.5～3万了，隔壁邻居定位豪宅位置更佳也有景观的莲花首岸3万出头。

相比中粮、中C和莲花，在地段上的劣势还是肉眼可见的。

首先，嘉悦里两宗地块位于西亭边缘位置，特别是2023JP04就在海翔大道旁边，参考莲花新城三期，海翔大道噪音很难避免，由于海翔大道大货车较多，可能会带来震动，这是将来购房者必须要慎重考虑的，即使2023JP04地块也建议先去体验一下。

其次，相比周边的二手楼盘中航城C区、莲花新城、云玺壹号部分楼栋有集美湖景观资源，嘉悦几乎没有任何景观可言，未来基本上无景观溢价可言。

第三，学区存在不确性。相比云玺壹号与五五中的距离，嘉悦里还隔着外国语集美分校，对于注重学区的厦门人而言，重要性不言而喻。

厦门岛内最大的黑天鹅五缘湾三大竞配建房岀来砸盘，是这一波楼市内卷大战的导火索，从厦门楼市天花板开始内卷，引发厦门楼市多米诺骨牌效应。

除了以上劣势以外，如今厦门房地产市场的价格也在重塑中，中粮只剩尾盘可以慢慢卖，还不一定能代表板块价格。

同等岛外天花板地段的东屿海沧中心TOD的2.8万起、3.3万均价，给出了一个市场认可的价格参照，但是TOD拥有一线湖景优势。

错失良机的马銮湾芯自在海不自在地给出2.5万的价格，市场并不买帐。

那么，大家认为嘉悦里的价格应该多少？

与凤凰同飞，必是俊鸟；与智者同行，会不同凡响。

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