2024/07/15
意大利《华人街》消息
自欧洲央行降低利率一个月后,浮动利率贷款仍保持在约5%的水平,而固定利率贷款则有所上升。同时,贷款转换需求也显著增加,增长了26%。
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超过一个月前,欧洲央行下调利率。然而,这一举措对浮动利率贷款影响有限,浮动利率仍接近5%。相反,固定利率贷款开始略有上升。这种情况促使越来越多的借款人重新考虑他们的融资选择,贷款转换需求显著增加,总体申请增长了26%。
根据MutuiOnline.it的数据,近乎所有贷款申请(98.9%)都选择了固定利率,而贷款转换申请占所有申请的33.6%,比去年增长8%,比2022年增长52%。这种趋势与欧洲央行为应对通胀而采取的货币政策紧缩有关,这对贷款发放产生了显著影响,较2023年增长了26%。
利率变化
尽管欧洲央行下调了利率,但对贷款的影响仍然有限。最佳浮动利率降至4.53%,略高于2023年8月的4.52%。相反,固定利率略有上升,平均利率达到3.26%,最佳利率为2.90%,仍低于2023年10月的峰值3.87%。许多人选择将浮动利率转换为固定利率,以寻求更大的稳定性和可预测性。
贷款转换需求大幅增长
贷款转换申请目前占总申请的33.6%,较去年增长8%,较2022年增长52%,这一年是欧洲央行开始实施紧缩政策的开始。这一动态对贷款发放产生了影响,较去年增长26%,突显了借款人希望通过重新谈判合同以获得更优惠条件的兴趣。
2024年贷款趋势:期限稳定,金额增长
MutuiOnline.it的分析显示,2024年贷款申请的平均期限保持在24年,与前两年一致。然而,平均申请金额达到十年新高,为140,924欧元。这表明消费者对房地产市场的信心增强,对未来经济前景持积极态度。同时,贷款与价值比(LTV)从66%上升至68%,受固定利率降低推动,进一步刺激了贷款需求。
绿色贷款:节省与可持续性
绿色贷款作为一种节省贷款成本的选择日益受到欢迎。这些贷款专为高能效房产提供,比标准贷款具有更具竞争力的利率。6月,标准贷款的平均浮动利率为5.04%,而绿色贷款为4.55%。固定利率方面,绿色贷款为2.89%,而标准贷款为3.26%。
绿色贷款的申请量最近显著增长,从2023年最后一季度的3.5%增加到2024年上半年的15%以上。这一增长受到欧洲议会《建筑物能源性能指令》的推动,旨在减少建筑物的排放。符合绿色贷款条件的房产必须达到能源等级A、B或C,或通过翻新提升至少两个能源等级,或将能效指标(Ipe)降低30%。
绿色贷款不仅促进了环境可持续性,还通过更优惠的利率为借款人带来了实际的经济利益。(异域 编译)
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