2024/07/15

意大利《华人街》消息

自欧洲央行降低利率一个月后，浮动利率贷款仍保持在约5%的水平，而固定利率贷款则有所上升。同时，贷款转换需求也显著增加，增长了26%。

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超过一个月前，欧洲央行下调利率。然而，这一举措对浮动利率贷款影响有限，浮动利率仍接近5%。相反，固定利率贷款开始略有上升。这种情况促使越来越多的借款人重新考虑他们的融资选择，贷款转换需求显著增加，总体申请增长了26%。

根据MutuiOnline.it的数据，近乎所有贷款申请（98.9%）都选择了固定利率，而贷款转换申请占所有申请的33.6%，比去年增长8%，比2022年增长52%。这种趋势与欧洲央行为应对通胀而采取的货币政策紧缩有关，这对贷款发放产生了显著影响，较2023年增长了26%。

利率变化

尽管欧洲央行下调了利率，但对贷款的影响仍然有限。最佳浮动利率降至4.53%，略高于2023年8月的4.52%。相反，固定利率略有上升，平均利率达到3.26%，最佳利率为2.90%，仍低于2023年10月的峰值3.87%。许多人选择将浮动利率转换为固定利率，以寻求更大的稳定性和可预测性。

贷款转换需求大幅增长

贷款转换申请目前占总申请的33.6%，较去年增长8%，较2022年增长52%，这一年是欧洲央行开始实施紧缩政策的开始。这一动态对贷款发放产生了影响，较去年增长26%，突显了借款人希望通过重新谈判合同以获得更优惠条件的兴趣。

2024年贷款趋势：期限稳定，金额增长

MutuiOnline.it的分析显示，2024年贷款申请的平均期限保持在24年，与前两年一致。然而，平均申请金额达到十年新高，为140,924欧元。这表明消费者对房地产市场的信心增强，对未来经济前景持积极态度。同时，贷款与价值比（LTV）从66%上升至68%，受固定利率降低推动，进一步刺激了贷款需求。

绿色贷款：节省与可持续性

绿色贷款作为一种节省贷款成本的选择日益受到欢迎。这些贷款专为高能效房产提供，比标准贷款具有更具竞争力的利率。6月，标准贷款的平均浮动利率为5.04%，而绿色贷款为4.55%。固定利率方面，绿色贷款为2.89%，而标准贷款为3.26%。

绿色贷款的申请量最近显著增长，从2023年最后一季度的3.5%增加到2024年上半年的15%以上。这一增长受到欧洲议会《建筑物能源性能指令》的推动，旨在减少建筑物的排放。符合绿色贷款条件的房产必须达到能源等级A、B或C，或通过翻新提升至少两个能源等级，或将能效指标（Ipe）降低30%。

绿色贷款不仅促进了环境可持续性，还通过更优惠的利率为借款人带来了实际的经济利益。（异域 编译）