29亩地块”
这其实是一个项目的名字
内部代号29亩地块的字样铺满所有设计文稿和我们的日常交流
而且老实说这个项目早已售罄
之所以今天还拿出来跟各位分享是因为
这背后开发商对待土地的方式可能跟90%的开发商都不一样
首先地块位置很特殊
整块地内嵌在成都金融城板块的第三期
这个板块各位可能会陌生，但成都小伙伴听到应该会为之一振
对他们而言这就相当于北京的金融街、上海的陆家嘴
区位示意图
对比的比较抽象，但金融城房价的稳定程度以及项目的出清速度一次次被市场验证
不夸张的说，在楼市里，这是天府之国的第一板块
29亩地就在这，还就扎在第三期这最后一期最核心位置的住宅用地上
所以核心是真的核心
但开心之余还得面对一个现实
29亩就是他的全部占地，也就是说位置真的核心，但占地却不到两万方
这也注定了规划团队很难做出彩
区位示意图
但世间的故事往往就精彩在这个地方，当你以为一切命数已定的时候
非常偶尔你也会碰到那些逆天改命的时刻
29亩地块正是如此
01
开门的瞬间眼前一亮
进入室内之前我们的关注点还在于室内外公区的国际度假酒店风
哪怕进入电梯间注意力也会被玉石灯纹理所吸引
但当售楼处小姐姐打开门的瞬间还是楞了两秒
眼前的空间延伸带来的视觉通透是以往所有项目开门的瞬间所没有过的
实景图
是的你没看错，玄关、过道、阳台被彻底打通
最后空间的尽头是一个跟户外直接相连的内阳台
内阳台本身还是活的
整体内挖30公分，不仅可以种植花草，加上后期滴灌技术，你甚至可以种树
而这个空间最妙的地方其实是在于它重新规划了室内动线
阳台对玄关和过道的贯通，也在玄关和过道的位置留下双十字轴动线
户型示意图
你从任何空间去往另一个空间都会在原有方案基础上✖2
而且这也严格意义上实现了室内功能区的脱离式划分
完全的动静分区，一侧是主卧的静谧
实景图
另一侧是公区的社交
空间的热闹和私密就这样互不打扰的又紧密相融
实景图
室内惊喜还没结束
这样室内又被整体装入一个270°U型舱透明玻璃盒子里
整体的玻璃立面让室内外视野互通无余
效果图
于是你在主卧可以看到这种完整城市视野带
客厅的景观还要夸张些，因为端厅是整体突出的
所以当这部分空间装入玻璃盒子的时候，会享受到充分的城市凌空感
效果图
老实讲这样的做法颠覆了以往所有的豪宅空间，远远超出市场认知
而这也让我们看到了这个项目背后的态度
不做标准、只做唯一
这就是来自华润置地、华发股份、锦江统建合力打造的来自成都的
金融城·锦宸府
02
当你走出室内去到大堂、公区、会所、哪怕廊道
你会发现这种唯一是一种极致的非标
效果图
会所空间装置里的异域光影艺术
没有奢华元素或者其他，更多给到我们的是独一无二的艺术视觉
记住这种感觉
因为这种感觉会出现在你经过的会所
效果图
通过超级窗墙比营造出这样的玻璃盒子
出现在景观绿化
实景图
用四水归堂去还原社区内外的空间对话
哪怕是室外公区设计
也是通过挑高空间里的原木以及织物元素去营造一种南洋度假感
实景图
目之所及这种唯一会赋予每个空间自己独有的专属感
从落客到单元大堂的中间部分差不多近万方
我跟团队开玩笑说这种感觉真的贯彻的从头到脚
因为哪怕是室内也可以看到这种极致非标的定制元素
行走在室内空间你会更多感受到光线的温润和柔和，一时间你可能还看不到光源
蹲下来就会看到你经过的每个过道或者拐角都有这种玉石质地的灯箱设计
实景图
柔和了光源的同时也能带来一份不同的空间质感
然而这并非全部
这是我们还没进入社区大门看到的画面
类珐琅材质的陶瓷立面搭配这种独特釉面色彩
实景图
老实说看过很多特殊材质的立面，也看过不少各种金属材质的高端大堂入户
但这种从色彩到材质到透出的艺术感很少见
哪怕是这种颜色就难得一见
而设计团队也跟我们分享说这是为金融城·锦宸府调制的专属颜色
它还有个很local的名字叫成都青
这种颜色也会出现在入户单元门头
甚至抬头去看建筑立面也“挑染”了楼层线条，个性但不张扬
实景图
细究立面还会看到这种类似竹节的视觉设计提醒你节节高升
在成都还有什么比竹子更具代表意义
实景图
从这个视角也能看的出设计端对项目的在地化思考
强烈高定意志的背后是国际视野的落地以及成都在地文化的提取
看似截然相反的两种手法却在审美上达到高度一致，成都的就是国际的
这种用艺术化方式去做非标化处理
也是项目从气质开始独特的根本原因
什么叫极致的非标，这就是
03
这样的非标呈现最终都臣服于项目整体
于是所有的非标设计于这个不大的社区，却能体现出惊人的高度完整性
29亩地的核心此时此刻已经无关乎区位的核心
而是项目整体从建筑到景观、从公区到室内走出的高度统一
从建筑构图到景观呈现的景深视觉
实景图
到景观、建筑、水景在色调和规划上的高度契合
哪怕是水景底部的用材必须和水岸边、建筑立面高度吻合
这样呈现出镜像效果的同时也能保持水面上和水面下的视觉高度统一
实景图
带着这种近乎疯狂的高度统一
你会发现这里的住区和公区的各个节点几乎是一层一层的咬合
俯瞰社区景观你会看到园林跟架空层互相咬合
其次是架空层-社区景观、社区景观-公区、景观-景观之间的紧密连接
与此同时矩阵绿化之间的高低错落以及静水跌水的不同穿插
也形成了丰富的层次跟互动
哪怕简单的单点绿化都可以做到从乔木到灌木足足五个层次
最后你会发现四栋建筑的架空层以及项目的公区空间过渡极其自然流畅
实景图
甚至于说项目后期要加推的商业，你去看他的立面元素
公建化的圆弧立面带来国际化都市视觉的同时，也为建筑内外带来通透视野
包括细看立面 你也会有似曾相识的视觉
立面细节上是跟身后住宅立面里的竹节元素遥相呼应
同样的成都在地化处理，但同时又和国际元素完美的实现圆融
效果图
这种高度统一的完整性的背后并不是巧合
面对这块地，操盘方做的第一件事就是去拜访各路国际一线团队
于是十分少见的你会在一个项目上看到
开创了“摩登东方”设计理念的吴滨去做项目的整个公区、会所及架空层，唐忠汉大师、程绍正韬去做室内设计
设计师团队
个性化的国际一线团队，最大的亮点就是不按常理出牌
他不会循规蹈矩复制图纸，然后用重奢材料去夯
而是向内求去找成都的在地化、向外求去融入国际设计元素再进行二次反刍
而这也是项目给人的观感可以高度统一的原因
背后操盘方则在这背后把握好一件事
一体化设计
是的，这背后离不开三方开发商对于项目整体调性的强势把控
华润置地、华发股份、锦江统建
各位可以预见的各家亮点都被他们十足十的交付到项目身上
而所谓的强势把控一方面来自三家开发商对成都的深耕
另一方面也是很有意思的一点是设计和策划的前置配合
也正是这点让三方站在规划阶段将项目的在地化思考和对客群的研究全部注入
于是我们才会感受今天锦宸府从设计到规划的一气呵成
04
不过哪怕是景观、会所、公区的高度统一
但对于未来生活其中的业主而言还缺最后一点点东西
就那么一点点
而这也是已经售罄的锦宸府接下来最让人期待的部分
各位如果去到实地，哪怕对着这里的最后呈现的效果图
也可以看到围绕29亩地块的最外围还有一圈透明的玻璃盒子
这些玻璃盒子和后面的高端住宅形成统一的有机体
这就是锦宸府的全业态独栋商业集合
效果图
而这也给到项目最后一块也最完整的加持
统一的立面元素让商业和身后的住宅融为一体
同时商业本体的空间设计也在不断给予住宅都市生活的街区感
全部独栋商业不多，只有22个“盒子”
单体体量在124平-1808平之间，而且内部空间灵活机动
首层挑高六米、上层挑高四到五米之间
全部体量不多不少正好拱卫了锦宸府周边
同时又带来美食、娱乐、休闲这些日常生活里不可或缺的
烟火气
效果图
而商业被关注的点还不仅仅是作为生活配套
而是商业本身的商业价值
作为全国商业街区的头部级玩家，成都太知道如何经营消费场景
而作为成都楼市的第一板块，金融城板块里的商业也不断兑现着自己的价值
从目前一期、二期的商业增值情况来看，平均值已经来到50%
这个数字也基本看齐北上深的头部商业
由此可见未来锦宸府所在的三期里的商业价值的能级水平
当然，站在锦宸府的角度
商业本身还是作为居住生活的有机体，完整了整个项目
从而让项目整体从艺术感到生活感，所有场景变得圆融和完整
完整的不仅仅是设计，更有这里的生活
05
每次看到这样的项目都会格外感慨
当你带着常规思维去让一块地利益最大化的时候
总有人告诉你并不是这样的
并不是地段唯一你就可以躺平
并不是非得等到地段不好了才琢磨一个产品如何去打磨
今天的金融城·锦宸府就给了一个不一样的答案
他背后的思考逻辑是既然我拿到了一块属实不易的好地
那我为什么要浪费
为什么不去做一个能够匹配地段
甚至凌驾于地段之上的好产品
很多时候你会发现产品之间的真正的差异其实是从这个时候开始的
于锦宸府而言，也许算货值的时候似乎是躺平能赚更多的钱
但只有你ALL IN去夯一个好产品的时候你才能去赚更远的钱
也许这就是锦宸府选择ALL IN的最根本原因
也是此时此刻最值得我们去珍惜的行业态度
ps.最后分享下金融城·锦宸府还有非常少量的待售商业，感兴趣小伙伴抓紧关注起来
以上为正文，来自巧克丽丽
这是真叫卢俊公众号的第5415篇原创文章
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