据北京市规自委,近期,四季盛景园项目地下仓储部分取证。
项目坐落位置为北京市大兴区魏善庄镇2016年世界月季大会周边配套(国家新媒体产业基地B组团)土地一级开发项目AA-43(DX07-0102-6011)地块R2二类居住用地。
开发企业为北京碧和信泰置业有限公司。
![](http://dingyue.ws.126.net/2024/0716/e7dbc540j00sgp924001bd000dw009um.jpg)
出于好奇,守夜人随手查了一下这个项目。不查不知道,这居然是一个位于北京南六环外的项目,不夸张的说,几乎算是挨着北京7环了。
项目地块在2017年11月成交,由首开+碧桂园+保利联合体摘地,当时地块还吸引了中海等房企参与。
这个项目后来案名确定为,保利首开熙悦新语,项目共有产权房的销售价格限定为29000元/m²。
即便是放到现在来看,周边也依然没有什么像样的交通、商业、学区的配套。
交通方面,东侧距离京台高速3km,西侧距离大兴机场高速直线距离4.2km,北侧距离南六环路4.3km。
项目住宅部分早在2018年9月就取得了销售许可证,但至今没有网签信息披露。另有一个数据显示,该项目网签26套,网签率1.17%,目前存量2198套。
这个板块最有意思的地方在于,2017年拿地开发以后,紧接着2018年金茂、中海先后在隔壁拿地开发。
此时的保利+首开+碧桂园三家,不知是出于什么原因,在地块推出的时候,没有选择防御性拿地,而是就这么眼睁睁的把机会让给了金茂和中海。
此后金茂、中海先后在保利首开熙悦新语项目北侧开发了大兴金茂悦、中海云熙两个住宅项目。
两家就像商量好了一样,火速拿地、报批、开工,甚至是不计成本的降价销售。
由于开盘时间比保利首开项目早,价格方面又实在是便宜的令人心动,直接抢走了原计划购买保利首开熙悦新语的客群。
可以说打了首开+保利+碧桂园一个措手不及。
据查询,2个项目早就清盘,但保利首开熙悦新语项目,2000多套房源,目前的去化率真的是感人。
此外,2022年末的工商变更信息显示,碧桂园撤出了该项目。目前看来,这样一个巨坑,只能由保利+首开这对国央企难兄难弟接盘了。
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