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2015年，青岛地铁3号线开通，青岛由此正式迈入地铁时代。近十年时间，地铁运营线路增至8条，运营里程达到348公里。

与之相随，地铁房也水涨船高、房凭铁贵。即使在当下的楼市环境中，价格依旧坚挺。当然，即便都是地铁房，彼此之间也是有明显差异的，最直观的体现就是与地铁之间的距离。

通常，300米内被看做“正地铁房“、600米内称为“准地铁房”、1000米内只能算“近地铁房”。

而现在，青岛的地铁房又卷出了新高度，直接打造“地铁0距离入户”。这其中，就有保利青铁和著理想地。

01 双地铁入户 价格有惊喜

保利青铁和著理想地，是保利及青铁首次合作打造的黄岛首个TOD“地铁入户”项目。项目紧邻地铁M6、M12（规划中）滨海学院站，M6号线是全国首条采用全自主运行系统（TACS）的地铁线路。规划中的M12号线又是环湾轨道的重要组成线路，链接西海岸新区、上合示范区、青岛高新区、新机场等重要区域，对于青岛实现"地铁闭环"具有重要意义！保利青铁和著理想地，正处在关键的位置节点之上。

作为黄岛首个TOD“地铁入户”项目，借助地利优势，直接达成双地铁入户，并规划设计了三条无风雨归家路径，可以满足不同生活场景下的需求：

归家方式一：项目西侧1#地块车库位于地铁站正上方，业主可由地铁C口，乘坐电梯至小区车库，实现无风雨归家；

归家方式二：也可乘地库大堂电梯上两层，经小区大堂从地面归家；

归家方式三：想去万平绿谷公园的业主，可以从C口乘坐扶梯直通公园。

所以，“地铁入户”相比传统意义上的地铁房，价值提升不是一星半点。

那么，价格方面又会如何呢？为此，楼市君也搜集了一些周边价格，以供大家参考。

青岛印象和——单价14000元/m²，步行距离滨海学院站约1.5公里。

新都学府——单价16800元/m²，步行距离滨海学院站约0.9公里。

开投新都樾府——单价14500元/m²，步行距离滨海学院站大约1.6公里。

一般来说，距离地铁站500米小区比1000米小区贵2000—4000元/m²。而根据楼市君得到的消息，保利青铁和著理想地会参考周边项目进行定价，单冲这一点，实在很难让人不爱。

02 万方城市绿谷公园

除了“地铁入户”，项目还在家门口以青岛山海自然文化，打造理想居住地为理念，规划打造堪称“网红打卡地”的万方绿谷公园，约等于1.4个标准足球场。

因地制宜营造坡地绿谷，集篮球、滑板、儿童游乐、假日集市，阳光营地5大功能于一体。结合地铁交通资源，地上地下两种归家方式连通小区内部，轻松享受住在公园里的生活体验。

作为全国唯一一座自建万方绿谷的“和著”作品，项目人均公园绿地面积约4m²，不论是父母晨练、跳广场舞，还是在此遛娃、遛狗，都十分舒适与安全；3000多种植物陪伴成长的孩子世界观自然不同；千平体育场，也能让孩子尽情玩乐，甚至小学体测课程在家门口就能练。

万方城市绿谷公园，作为项目的第二展示中心，预计今年底到明年初就能呈现，届时可以亲身临近，体验一下。

03 稀缺低密小高

保利青铁和著理想地是保利发展2024年推出的改善新盘，也是青岛首座“和著系”产品。

项目占地4.5万方，规划12栋低密小高，小区绿化率高达35%，项目提取青岛城市的自然特色景观风貌，以“一心，一环，两轴，五境”理念打造山海时光花园，包括了一个无界融合的中央社交花园（灿烂华林）、一条有温度的活力跑道环、两条有气质的礼序轴线、五座艺术的无界邻里院落。

建筑立面整体采用米白色的主墙面，现代简约建筑风格，除一层顶外全部不设腰线层，其中7号楼首层设有3.9米高架空层，暂时规划用作学习及邻里交流空间。

04 高品质改善“全能”选手

看完前面的几个亮点，下面重点来聊聊保利青铁和著理想地的户型设计。

项目产品为建面约96-135平米全能生活家，可以说四大户型个个“全能”。全线户型阳台进深2.1米，正契合前不久青岛推行的优化居住品质新政。

建面约96㎡两室（可变三室）两厅两卫：

户型整体约9.5米超大面宽，三南向采光、户型方正；约30平LDKG一体化设计，特别是入户打造的S型墙面，约1.1米嵌入式冰箱位，可以在不改变面积的情况下，更从容地放下冰箱，这样冰箱就不会再格外凸出占有通道空间。

虽是建面96平小户型，也做到了套房主卧、双明卫，阳台飘窗赠送可达约10平，再加上人性化的空间设计，实际居住体验丝毫不局促。

建面约106㎡三室两厅两卫：

一梯一户设计，私享约6平独立电梯厅。入户创新打造别墅级玄关库，可以用来存放日常闲置物品。

约12.2米奢尺南向面宽、约5.8米超大横厅、餐客一体；客厅双阳台、南卧阳台、北卧阳台，加起来足足近20平可拓展空间，得房率高达92%，实在惊艳。

建面约119㎡三室两厅两卫：

整体空间格局与106户型相似，但面宽尺度更大，约50平LDKG一体化方厅，搭配约9.35米超长三联阳台，空间感更加奢阔、恢弘。

约22平主卧套房，南北贯通式设计，舒适性更高，更有约20%的赠送面积。

建面约135㎡三室两厅两卫：

约13.6米墅级面宽，四室朝南，相当约3个高尔夫球场果岭长度。

约60平超大客餐厅、约24平超大阳台、约24平超大主卧套房、最高约27平超大拓展空间，每一项都在挑战空间的极限。

约27平超高赠送，得房率达到惊人的96%，远超市面同类产品。

05 黄岛中心北 高超性价比

看完上面的整体的产品介绍，肯定有很多朋友对充满好奇，那就最后简单介绍下周边配套，以便让大家有个较为全面的了解。

西海岸新区，作为中国第九个国家级新区，2023年，西海岸新区以5003.38亿元的GDP总值在19个国家级新区中排名第三，仅次上海浦东新区和天津滨海新区。

其中，黄岛中心各类生活配套数量多、发展成熟度排在西海岸新区头部，是能比肩青岛主城区的辅城板块，堪比主城崂山张村河北、市北新都心板块，但动辄2万+的单价让无数人望而却步。

因此，保利紧随城市发展方向，选址黄岛中心北板块，距离金沙滩风景区仅7公里，离市区仅25公里。既能享受黄岛中心优质配套、同等面积下，总价还能轻松省下一辆BMW5，为中产置业最优选。

商业方面，5公里内坐拥香江路商圈、长江路商圈及滨海大道商圈，西侧是黄岛最接地气、最具烟火气的大型农贸市场——扒山市场；西北1公里内就是万科糖果荟、正合汇卜蜂莲花广场、麦德龙，生活购物十分便利。

教育方面，1公里内涵盖了“幼、小、初”十二年一站式教育配套，幼儿园有青岛滨海学院附属幼儿园、青岛西海岸新区茜茜幼儿园、扒山幼儿园等；小学有西海岸新区香江路第三小学、青岛西海岸新区双语小学（本部）及青岛西海岸新区五台山西路小学（双语小学西校区）；初中有青岛西海岸新区外国语学校、青岛西海岸新区奋进路初级中学；轻松实现1公里内目送式教育。

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