来源|启明星楼市（ID：zznjw025）

作者|住小南

图片来源|受访者供图

史无前例！房贷利率“2字头”了！

就在最近，云南玉溪一家农信社分行对外拉出横幅：首套和二套房贷利率低至2.95%！

随后经证实，该消息属实。值得一提的是，其申请门槛没有什么很高的限制，只要客户的征信、收入正常，符合贷款条件即可。

历史最低！云南玉溪刷新中国房贷利率底线！后面会有其他城市跟吗？

01.

全国房贷利率又一轮下调

南京二套房贷利率降至3.05%，与首套房齐平

自517新政以来，取消房贷利率下限，利率标准由银行自主确定。全国各城市已经多次下调房贷利率。

南京二套房利率低至3.05%，与首套房贷利率齐平

近日，有消息称，南京二套房贷利率已经低至3.05%！这也意味着，目前南京首套和二套房贷利率均为3.05%！

随后有媒体向银行求证：招商银行、中信银行、南京银行、浦发银行等多家银行均已执行二套房贷利率为3.05%！

至此，南京首套和二套房贷利率即将全面拉齐，且无限逼近3%

四大国有银行官宣，广州首套房贷利率降至3.2%

近日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行四大国有银行统一下调首套房房贷利率至3.2%！

四大国有银行具有风向标意义，后续其他银行势必会跟进。购房成本再降！

值得一提的是，有工作人员表示，如果客户单位资质、征信情况良好，且贷款金额在600万以上，广州有外资银行首套房贷利率最低可以到3.0%。

苏州首套房贷利率最低可执行3.05%，四大行最低可3.15%

目前苏州的首套房利率最低执行3.05%，四大行最低可以做到3.15%。

苏州工商银行、交通银行首套房贷利率最低可执行3.1%。建设银行、中国银行最低可执行3.15%。还有部分小银行首套房贷利率最低可以做到3.05%。

随着全国房贷利率又一轮下调，目前除了北上深，大部分的城市房贷利率已经降至历史最低点。

02.

差距拉大，“高位站岗”存量房业主太难了

下半年存量贷有可能降吗？

人类的悲欢并不相通。

面对越来越低的新房贷利率，存量房业主心态也愈加失衡。相对于新房贷利率的一再跌破底线，存量房贷还一直处在高位。

目前南京新房贷利率最低可到3.05%，而存量房贷利率还处在4.2%左右的高位。

来算一笔账：

以房屋总价400万，首付3成，贷款280万，贷款期限30年为例，4.2%利率的月供为13774元/月，而3.05%利率的月供为11880元/月。

两者月供相差1894元！存量房业主真的纯纯大冤种了！

但遗憾的是，有专家表示：“如今银行净息差持续下行，对银行的利润空间和风险防控能力也构成了挑战。这也意味着存量房贷利率在短期内不会调整。”

而存量房业主也并没有坐以待毙，纷纷选择另辟蹊径，减轻月供压力。

1、全国范围内掀起“提前还贷潮”

提前还贷成为大部分存量房业主的首选。

在北京、广州等城市已经有不少银行支持借款人通过线下、线上渠道预约提前偿还存量房贷，值得一提的是需要提前一个月预约。

2、部分银行推出“先息后本”

为给“高位站岗”的房奴们减轻负担，目前建行、兴业等部分银行推出了“先息后本”的业务，还款方式前期只需偿还利息，还款压力较小，但最后一个月需要一次性偿还贷款本金。

这种方式虽然贷款总额不变，但在一定程度上减轻了买房人的月供压力。

3、执行“商转公”可降低成本

毕竟2.85%的公积金贷款利率，对于大部分人而言是一个降低购房成本直接而有效的方法。

今年以来，厦门、芜湖、郑州、马鞍山陆续推出“商转公”政策。据不完全统计，截止目前全国共有超40城推出“商转公”政策。

此外，整个江苏省除了南京市，其他12市均已执行商转公政策。南京的商转公何时到来？

根据领导留言板上网友收到的最新回复：“南京暂不开展商业贷款转公积金贷款业务”。

最后，你认为下半年存量房贷利率有可能降吗？欢迎各位在评论区留言讨论！

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