前几天，西海岸南片区大华锦绣四季突然放出单价11999元/㎡的特价房，一时轰动了市场，特价房瞬间被秒！

小易了解到，西海岸南片区不仅是大华，老牌大盘宝龙城、南海幸福汇也在常态化特价促销；加上北片区不久前才延期报名的安居房热新高·理想城，这一区域简直卷到天际！

有粉丝私信小易，打算在这一片区上车买房，但究竟是选新高的安居房还是考虑其他几个项目的商品房，却犯了难，想让小易给个参考。

这事必须安排！

眼见为实！小易抽空到几个项目走了一圈，看完小易踩盘的真实情况，这个问题或许能找到答案！

01大华：11999/㎡的特价房，推出就被秒

这次的系列项目的踩盘从南片区的大华开始。

从半年多前开盘至今，大华锦绣四季可以说一直是市场的热点盘！

小易来到案场询问销售人员得知，11999元/㎡的特价房源真实存在，为一楼房源，推出之后就被买走；

项目位于秀英区长滨路，目前主推3#楼和7#楼，目前2-4层低层房源价格约在1.2-1.3w+/㎡,性价比十分突出。5层以上的房源，依据户型和朝向等不同，均价大约在1.5-1.6万元/㎡上下。

整体在空间利用和户型上，大华的设计确实不错，户型方正共功能性好，很契合刚需群体的需要。

其中113㎡3+1户型使用率上达到了96%，算得上市面在售产品的第一梯队，而面积最大的129㎡四房产品，使用率也做到了 “9”字头！

而103㎡的三房户型，客厅开间也做到了3.8米的主流尺寸，三个卧室面积均超过10㎡！

对于园林和公区打造方面的体验，小易认为超越了价格的品质，精致的绿化、入户大堂让人看了甚至有些改善楼盘的味道。

周边配套方面，与宝龙城和南海幸福汇共享康安学校的书包；步行几分钟可以到达城际轻轨长流站，约14分钟到达主城区；医疗方面，距离三甲医院海南现代妇女儿童医院和肿瘤医院驾车20分钟内就能达到。

当然，不足之处在于项目紧邻一个垃圾处理站和大型变电站，城市轻轨运行对于紧邻南海大道的部分楼栋，有一定噪音干扰。

另外，大华锦绣四季是四个项目中容积率最高的，达到了3.24，楼间距相对较窄。

但大华锦绣四季建设地块的拿地价高达近7000元/㎡，做到现在的售价，已经很牛了！

总体来讲，本身不高的价格加上出众的产品力，在整个西海岸片区来说，是能打的第一梯队！

02宝龙，6.6万上车海口超级大盘

论单盘占地面积，总规6000亩，住宅占地超千亩的宝龙城是海口第一无二的存在！

除了面积大，较低的售价也是这个楼盘核心竞争力之一。

去年海口的住宅销冠楼盘，就被宝龙城拿下！

依托大地块的优势，宝龙城自身规划有学校，五星级酒店等，已建成长影环球100奇幻乐园、商业街等生活和娱乐配套。

目前，宝龙城已开发六期住宅产品，其中五期还有少量尾货（105-115㎡三房），目前在售的主力产品是六期高层住宅和低层洋房（高层约109-117㎡三房）。

六期产品相比五期，做了户型的调整和升级，户型方正，格局通透。

据小易了解，五期房源最新特价房，打到了1.1w+/㎡，常规房源的价格，也在1.2w+左右！

这个价格对于想低价上车的购房者来说，是绕不过的一个选项。

除了低价，可以申请超低的上车首付！

仅6.6万首付，其余房款全部按揭，适用于五期、六期（高层住宅）在售房源！而且销售向小易透露，有机会做超低首付的组合贷！

这样一来，低价+超低首付的组合拳，价格优势的确没谁了！

当然，低价的前提是位置较偏，五期住宅靠近椰海大道一侧，路上重车较多，灰尘会相对多一些；

得房率和容积率方面，相较于南海幸福汇，还是要逊色不少；细节稍显粗糙，主打性价比刚需。

另外就是绿化景观比较简单，好在地块够大，楼间距较宽，采光和视野还是没有问题的。

03南海幸福汇：更舒适的品质刚需

南海幸福汇在售的五期高层住宅，舒适性和品质感就提升了一个档次；

从户型上，两梯三户的格局，双阳台设计，更高的得房率（约90%），这些都在向舒适性看齐；

其中约113㎡三房C户型，做到了三开间朝南，面宽达11.8米，还有私享入户电梯的配置，这就有了改善住宅的味道；

而103㎡三房D户型，也同样有着双阳台设计和三开间朝南的优秀布局，产品力不错。

从小区园林来看，绿化有层次性，做的比较精致，自身配套的希尔顿酒店已经营业，前面四期的底商已经营业，可以解决日常生活需求。

另一个比较优势就是容积率，住宅1.5的容积率，可以吊打宝龙城、大华锦绣四季和新高理想城，从而获得更舒适的居住体验。

据海南某头部渠道商消息，南海幸福汇五期7栋推出三套104㎡三房特价房源，最低10888元/起，比常规的特价房源还低了近2000元/㎡，感兴趣的朋友可以抓紧去现场看看。

而常规房源，南海幸福汇五期的价格在1.3-1.4w/㎡左右，周末等特价房约12000+/㎡。

当然，任何房子都有优缺点，

南海幸福汇的劣势在于位置相较其他三个楼盘是最偏远的，临南海大道、粤海大道；

周边配套不足，对于业主休闲娱乐方面的需求，要到市区，车程较远。

04新高理想城:天花板的位置，尴尬的价格

小易看的最后一个项目，是关注度颇高的西海岸北片区新高·理想城安居房项目。

不久前，小易还转发了该项目延期报名的通知，最新的报名截止时间是7月21日，比原定时间延长了半个多月！

项目位于海盛路，占地126亩，共2634户，容积率3.1，总建面约34.5万方。

紧邻海口资源配置和房价天花板之一的紫园板块，把安居房建在这么好的位置，在海口尚属首次！

配套方面：仁恒里、恩祥王府井等商业配套；省人民医院、现代妇女儿童医院、上海第六人民医院海口医院等三甲医院；西秀海滩、五源河体育场等文体配套；除了书包之外，其他配套可以跟紫园片区项目实现共享。

可以说是海口众多安居房项目区位的天花板！

再从户型来看，项目首推的94-100㎡、98㎡河106-110㎡的三个户型，都是三房产品。

户型设计较为方正，动静分区合理；电视背景墙、吸顶灯、客厅阳台封窗交付、部分窗户带有内置百叶窗，交标上可圈可点。

其中106-110㎡的A1户型和94-100㎡的A2户型，还配置了双阳台。

不同于常规的两梯四户长廊连接入户的设计格局，新高·理想城的电梯设计在中间位置，入户位置分布在四个角，有效提升了住户的私密性。

小区配套上也比较全面，规划有一所9班制幼儿园、泳池、老年照料中心、便利超市等设施。

除了上述的优点，缺点也十分明显：

1、94-100㎡的A1户型厨房布局挤压了餐厅空间，造成了空间拥挤，餐厅到厨房的动线不够流畅；

2、电梯位置占据了不少使用空间，公摊率约23%-25%，这一点在市场上没有竞争力可言；

3、紧邻海秀快速路的前排楼栋有一定的噪音干扰；

4、小区周围遍布了不少建材类公司及仓库，环境和景观一般！

但小易认为，最关键问题的还是价格！

12500元/㎡的售价，从位置和配套上来讲无可挑剔，

但宝龙城和南海幸福汇的最低起售价都已经低于新高·理想城的价格；虎视眈眈的大华锦绣四季，低层房源价格也跟新高·理想城相差无几，价格上的碾压必然抢走想要上车安居房的潜在客户。

对大多数家庭来说，动辄花费100多万购置房产，都会是权衡再三，慎之又慎的选择。

花更少的钱买通勤时间更长但完全属于自己的商品房，还是去买位置好，但仅有70%产权，10年后才能闭环交易且不能自主定价的安居房，相信不少人都会选择前者。

毕竟10年的时间，需要考虑有流通变现属性的房产。

而据小易得到的“路边社”消息，报名延期的原因，大概率是报名人数并未达到开发商的预期。

也确实，面对宝龙城绝对的价格优势，南海幸福汇更低的密度和舒适性，以及大华在西海岸积累十多年的口碑和实实在在的品质和高得房率，

新高·理想城尴尬的价格，让其区位优势带来的亮点，正在一点点消失。

本文图片由网易海南房产拍摄或已注明来源

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