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买房了吗？这句话适合于家庭聚会、相亲约会、朋友聚会等等场合。北京7月的房价也已经新鲜出炉。据房天下研究院发布，北京7月二手房参考均价59908元/平，环比6月下降1.28%，同比去年同期下降4.79%。其中朝阳东坝7月二手房参考均价62692元/平，同比去年同期下降5.36%。

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东坝二手房房价走势

东坝7月二手房参考均价62692元/平，环比6月上涨0.17%，同比去年同期下降5.36%。最近一年中，4个月房价上涨，8个月房价下跌。

东坝二手房价格走势

（数据来源：房天下研究院）

东坝二手房住宅小区均价排行榜

东坝二手房住宅7月最贵的小区仍是首开龙湖天璞，已连续多月占据榜首。

△首开龙湖天璞

东坝二手房在售房源最新均价TOP49小区

（数据来源：贝壳找房）

东坝热门小区排行榜

TOP1：首开常青藤，均价71189元/平，网友关注指数124。

TOP2：奥林匹克花园四期，均价63532元/平，网友关注指数34。

TOP3：华瀚福园，均价41092元/平，网友关注指数29。

TOP4：康静里小区，均价41970元/平，网友关注指数28。

东坝多小区挂牌价走低

小编关注东坝多个小区的房子挂牌价已低至3-4w，但大都是小户型；其中华瀚福园C区有个房子挂牌单价仅30179元/平，高楼层，南向，关注人数达138人。该小区其他房源的房屋单价也均在3w多，实际成交价或许还会低于挂牌价。

华瀚福园c区和d区房价为何会这么便宜？首先，华瀚福园是东坝最大的经适房项目，2017年的经济适用房，交易受到房本时间限制。其中D区在2022年可以交易，C区在2024年解锁交易，补充了部分低总价次新房的空缺，主打50~60㎡的小户型。

什么是经济适用房？经济适用房，是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房，经济适用房相对于商品房有3个显著的特征：经济性、保障性、实用性。经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅。

其次，从下面地图上我们看到华瀚福园的位置属于东坝东部，相对有点偏，离商场和即将开通的地铁3号线有一定的距离；优点是紧挨着东坝公园，和敬路进出东坝也比较方便。

随着北京地铁3号线和12号线的即将通车，东坝地区的交通便捷性将得到显著提升，这无疑为地铁周边的房价带来了新的增长动力。对于东坝的房价走势你有什么看法？你希望涨还是跌呢？欢迎在评论区留言~

本文由东坝邻友圈编辑整理转载需注明来源

来源：房天下、贝壳找房

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东坝最新房产信息

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