【浦东建发联发青云上】售楼处电话:400-960-1115(官方24小时热线)温馨提示:因本楼盘现场参观样板间采用预约制,过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约,感谢配合!为了给您带来更好的看房体验请提前来电预约!(提前准备茶歇和停车位)
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450万起入住浦东的置业良机
三站金桥 双轨交
【建发|联发·青云上】
建面约95/116㎡焕新三房【浦东建发联发青云上】售楼处电话:400-960-1115(官方24小时热线)温馨提示:因本楼盘现场参观样板间采用预约制,过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约,感谢配合!
开盘热销中
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Part. 1
双轨环绕 价格更诱人
为何说是同级别新房中更诱人的项目?我们分2个层面来看:
第一,整个2023年浦东约450万起的新房供应占比仅约4.61%,其中轨交盘更是0供应。(数据来源:网上房地产)【浦东建发联发青云上】售楼处电话:400-960-1115(官方24小时热线)温馨提示:因本楼盘现场参观样板间采用预约制,过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约,感谢配合!
而「建发联发·青云上」,是目前浦东少有的约450万起的轨交盘。对于预算处于这个区间的购房者来说,不容错过。
板块内已有地铁9号线,作为上海东西轨交的交通动脉之一,【浦东建发联发青云上】售楼处电话:400-960-1115(官方24小时热线)温馨提示:因本楼盘现场参观样板间采用预约制,过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约,感谢配合!地铁9号线的沿线商圈能级非常高,可以到达金桥、陆家嘴、徐家汇、漕河泾等科创产业高地。
而在建的轨交崇明线则进一步高效嵌入金桥及浦东地区的轨交网络。【浦东建发联发青云上】售楼处电话:400-960-1115(官方24小时热线)温馨提示:因本楼盘现场参观样板间采用预约制,过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约,感谢配合!
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崇明线线路走向图图,图源上海崇明官微
崇明线已经在建,预计2027年建成通车(来源:上海发布)。届时从凌空北路站2站即可到达申江路站,换乘12号线;3站到达金吉路站,【浦东建发联发青云上】售楼处电话:400-960-1115(官方24小时热线)温馨提示:因本楼盘现场参观样板间采用预约制,过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约,感谢配合!可换乘9号线。崇明线+12号线+9号线,曹路与浦东和上海市区各个重要节点建立了快速连接!
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轨交线路示意图,仅供参考
“含金量”如此之高的地铁盘,自然成为了购房者眼中的“香饽饽”!
第二,不论是同价格段对比,还是同纬度对比,项目的价格优势都十分明显!
从「建发联发·青云上」地块,直线距离约800米【浦东建发联发青云上】售楼处电话:400-960-1115(官方24小时热线)温馨提示:因本楼盘现场参观样板间采用预约制,过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约,感谢配合!(百度地图测距)即达凌空北路站,2站到申江路站和金鼎天地!令人震惊的是,两站轨交,新房价格差了近3万/㎡!(来源:网上房地产)
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示意图,仅供参考
金鼎天地配套住宅金鼎阅府,新房备案价格7.95万/㎡,而「建发联发·青云上」联动价仅5.15万/㎡!2站轨交,【浦东建发联发青云上】售楼处电话:400-960-1115(官方24小时热线)温馨提示:因本楼盘现场参观样板间采用预约制,过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约,感谢配合!新房价格差2.8万/㎡!按照一套100㎡的房子换算,总价差约280万!(来源:网上房地产)这份性价比,「建发联发·青云上」从拿地那一刻,就占据了优势!
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示意图,仅供参考
「建发联发·青云上」房地联动价约5.15万/㎡,总价仅约450万起。这个区位和交通捷程度,相比于总价400-500万级位于浦东南部板块的项目来说,更有性价比!
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示意图,仅供参考
「建发联发·青云上」直线距离外环仅约3公里,通过北侧的五洲大道可直抵中环。在目前浦东外环旁区域的新房价格体系中,三林约10万+、周浦约6万+、康桥约6.6万+、唐镇约7万+【浦东建发联发青云上】售楼处电话:400-960-1115(官方24小时热线)温馨提示:因本楼盘现场参观样板间采用预约制,过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约,感谢配合!(来源:根据网上房地产公示数据整理)。从区位上来看,该项目可以匹配约600-1000万才有的地段价值。
Part. 2
产业助力 配套更丰盛
其实,该项目从拍地开始,就受到了广泛的关注,多达13家主流房企参与竞拍!其核心原因在于产业的加持,以及配套的成熟!【浦东建发联发青云上】售楼处电话:400-960-1115(官方24小时热线)温馨提示:因本楼盘现场参观样板间采用预约制,过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约,感谢配合!
项目被张江、金桥、外高桥三大产业高地环伺:
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示意图,仅供参考
张江,世界级的大产业区!金桥,以商务办公、文化休闲、会议展示、创意研发、生态游憩为主要功能的城市副中心。这片区域不管是产业量级、能级还是定位高度,都是比肩张江的存在。
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金桥开发区效果示意图,图片来源公众号金桥集团
外高桥,作为全国首个"国家进口贸易促进创新示范区"和上海国际航运、贸易中心的重要载体,成就了包括森兰、碧云联洋等一众国际住区。
三大重磅产业区的助力,使得「建发联发·青云上」的未来让人无比期待!而眼下板块内的生活配套在多年的精英人群导入和城市发展之下,已然十分成熟!
商业资源:项目直线约800m就是恒越荣欣广场,满足日常生活所需;再往南还有曹路宝龙广场和TOD商业综合体——招商花园城。招商花园城将引入星轶影城、NITORI、卡通尼儿童乐园等主力店【浦东建发联发青云上】售楼处电话:400-960-1115(官方24小时热线)温馨提示:因本楼盘现场参观样板间采用预约制,过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约,感谢配合!,覆盖了娱乐休闲、精品超市、运动健身、亲子娱教等不同业态(信息来源公众号新曹路)。
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招商花园城效果图,图片来源网络
除此之外,未来通过崇明线2站即可到达金鼎天地,项目涵盖约28万㎡商业、180m地标双子塔、3500座中型演绎中心等业态。(信息来源公众号浦东发布)。【浦东建发联发青云上】售楼处电话:400-960-1115(官方24小时热线)温馨提示:因本楼盘现场参观样板间采用预约制,过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约,感谢配合!
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金鼎天地效果示意图,图片来源金桥集团官微
教育方面:项目直线距离1km左右(来源百度测距),汇聚顾路幼儿园、海星幼儿园海鸣部、曹路打一小学、浦东复旦附中分校、浦东模范中学东校等优质基础教育资源。(新房不承诺学区,具体以实际交付为准)
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实景图,图片来源浦东复旦附中分校官微
医疗方面:项目直线2公里以内可以到达,目前在建的三级甲等医院海军军医大学第二附属医院(上海长征医院)浦东新院。【浦东建发联发青云上】售楼处电话:400-960-1115(官方24小时热线)温馨提示:因本楼盘现场参观样板间采用预约制,过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约,感谢配合!该院预计2023年底竣工,2024年投入运营,一期将建设成“与上海长征医院同质一体化运行的三级甲等综合性区域诊疗中心”。(资料来源:公众号曹路生活圈)
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海军军医大学第二附属医院(上海长征医院)浦东新院效果示意图,图片来源上海发布
拥有三大上海王牌千亿产业集群以及丰盛的现有配套,该项目已是出类拔萃。但「建发联发·青云上」并未就此满足,其在产品上的匠心打造,可以说是十分惊艳的!
Part. 3
品质至上 居住更舒适
选对一家值得信赖的房企品牌非常重要,尤其是近几年,国企越来越受购房者欢迎。一方面是因为国企整体的品牌、资金实力更强【浦东建发联发青云上】售楼处电话:400-960-1115(官方24小时热线)温馨提示:因本楼盘现场参观样板间采用预约制,过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约,感谢配合!。另一方面是因为国企品牌,往往附带其他价值,比如社区安全、园林环境……
「建发联发·青云上」由世界500强国企建发集团旗下两大核心房产开发商——建发房产、联发集团联袂开发,产品力和交付力值得信赖!
建发房产:建发集团2023年《财富》世界500强排名第69位,主要业务涵盖供应链运营、城市建设与运营、旅游会展、医疗健康、新兴产业投资等领域;
建发房产是厦门建发集团旗下专业房地产开发企业,中国房企50强!40余载,建发房产业务布局厦门、北京、上海、广州等70余座城市,已连续多年获得“中国房地产开发企业50强”和“中国物业服务企业百强”。
从央玺到泗水和鸣、从浦上湾到璟院,建发产品在上海屡屡成为爆款。
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实景图,仅供参考
联发集团:连续17年上榜中国房地产百强企业,2023年位列第28位,联发集团聚焦房地产开发、物业服务、【浦东建发联发青云上】售楼处电话:400-960-1115(官方24小时热线)温馨提示:因本楼盘现场参观样板间采用预约制,过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约,感谢配合!代建业务及城市更新、产业运营等领域,业务遍及厦门、上海、深圳等28座城市,为超48万业主提供品质人居和服务。
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实景图,仅供参考
在项目的打造上,建发和联发更是携手给出了令人耳目一新的答案!不同于常规住宅产品的中规中矩,项目自有独一无二“诗意东方”的风格,用8个字来形容就是:具古以化,去形留意。
无论是建筑还是景观,既有东方美学的雅致,也有现代审美的潮流元素。
项目建筑外立面主色调为香槟金色与灰色相结合;更独特的是,项目将东方飞檐元素融入现代美学立面,形成不落俗套,气质清闲,典雅高贵的现代建筑形象,截取现代潮流元素的同时,亦不失东方大气恢弘之势。【浦东建发联发青云上】售楼处电话:400-960-1115(官方24小时热线)温馨提示:因本楼盘现场参观样板间采用预约制,过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约,感谢配合!
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阶段性过程效果图,仅供参考
而在建筑主体上采用了传统中式建筑的三段式手法,运用香槟金色和米白色线条对建筑立面比例进行划分,以非对称的设计赋予建筑灵动与美感,纵横线条交织,次序分明;基座处的入户单元门头【浦东建发联发青云上】售楼处电话:400-960-1115(官方24小时热线)温馨提示:因本楼盘现场参观样板间采用预约制,过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约,感谢配合!,也是独具精工细节,给人以尊贵的入户体验。
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阶段性过程效果图,仅供参考
为了保证每栋楼具有更好的采光、生活舒适度,项目更是将建筑与景观相融合,以一条中心景观轴线贯通社区,倾力打造超大中庭景观花园,多样化的景观设计,移步异景,也让归家入户增添更多诗意。
同时项目楼栋之间还坐拥阔绰的楼间距,不仅让室内拥有更多阳光,更有效利用景观资源,给予业主更开阔的观景视野,推窗即景,尽赏诗意园林。
而更能让人深刻感受项目匠心的是,项目精工打造的示范区!对于一个楼盘来说,给购房者呈现的最近“品质感”,就是实景示范区的开放,可以让购房者所见既所得,更能触摸到未来生活的场景。【浦东建发联发青云上】售楼处电话:400-960-1115(官方24小时热线)温馨提示:因本楼盘现场参观样板间采用预约制,过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约,感谢配合!而「建发联发·青云上」匠心打造“三进”多样景观,未来交付后,可以让我们看到一个令人惊艳的生活场景!
一进:登门望府
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阶段性过程效果图,仅供参考
主入口结合中国传统府邸的空间礼序规制,“门庭”采用中国古典建筑形制的斗拱结构作为装饰,传承中式美学,尽显东方诗意。入口松石相抱,结合特色跌水水景、精选造型树等,再加上入口三级台阶的设计【浦东建发联发青云上】售楼处电话:400-960-1115(官方24小时热线)温馨提示:因本楼盘现场参观样板间采用预约制,过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约,感谢配合!,营造出更具品质感、尊贵感的江南大宅形象。于此便可步入展示中心,在最高处可以眺望到一片面积达约240㎡的水景,宛如镜面般波光粼粼的水景,在未来交付后也将成为业主的日常。
二进:沁心水镜-烟波桥-高山流水-月到风来亭
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阶段性过程效果图,仅供参考
行至烟波桥,沁心水镜,踏上烟波桥,项目精心打造的高山流水景墙便可呈现于眼前。整个空间植入中国造园最基本的叠山理水设计手法,随形就势,削低见高,引水成池,筑土为山,使得水韵林烟景致山美如画,水秀如诗,小中见大,再现自然山水的靓丽风采。沿烟波桥行至月亭,再回看展示中心,之间高山流水、水韵林烟悦然呈现。至此可一览展示中心的建筑风貌,有如“碧水连天石拱影,万山环绕翠岭长”之意境。步入这里,【浦东建发联发青云上】售楼处电话:400-960-1115(官方24小时热线)温馨提示:因本楼盘现场参观样板间采用预约制,过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约,感谢配合!屹立在眼前的是一座茶亭。项目以中式宫灯造型为灵感,将它作为中国传统文化的符号运用在景观中,与植物、置石组合运用现代手法的演绎出独特的气质。于此“宫灯”造型的茶亭,可以看到项目精心选用重达几吨的花岗岩原石手工切凿而成的茶台,未来可以约上三五好友临水而坐,把酒共饮,好不妙哉。
三进:清韵石径-清泉石流
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阶段性过程效果图,仅供参考
项目园林景观深入考量生活需求,将园林的诗意与社区功能结合,打造集运动健康、社交娱乐、儿童主题乐园等功能的社交场,营造出兼顾养生运动的舒心氛围。
无论是项目的建筑、景观,亦或是示范区的打造,我们从中都可以感受到一股“诗意东方”的气质,而一处处精益求精的细节设计,也【浦东建发联发青云上】售楼处电话:400-960-1115(官方24小时热线)温馨提示:因本楼盘现场参观样板间采用预约制,过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约,感谢配合!尽显项目对于当代人理想生活需求的深入思考。
更值得称道的是项目的户型设计!
建面约95㎡3房2厅2卫
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本广告所有图则及文字仅供参考,房屋相关数据、功能及规划前景仅为示意之用,后期存在调整的可能,不作为邀约依据;本广告仅作标准户型房屋示意,非标准户型。相关信息将另行公示,房屋最终信息应以《上海市商品房预/出售合同》及其补充约定为准,如合同末予约定的,则以房屋最终实际状况或政府最后审批为准。广告信息如有变更,不再另行通知。地铁崇明线信息来源于:上海市规划和自然资源局官方公众号本广告有效期截止:2023年12月
经典飞机户型,格局上做到了三开间朝南,附带观景阳台,采光性能优秀。整个布局上做到了全明、南北通透,居住体验感满满。
整个动线减少了非功能区如走廊、拐角的面积。每个功能区都十分的方正,对于家具的摆放可以游刃有余。凭借高空间利用率,让家的空间体验“变大”。
客餐厅一体化,连接南向阳台,视觉上延伸了空间,加强了公区的尺度感,通透性也更强。户型内引入U型厨房设计,空间更实用也更方便。
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展示样板间,交付标准以合同约定为准
两间卧室朝南,均带有飘窗,主卧自带独立卫浴,小户型也可以拥有酒店套房般的体验。值得一提的是北向卧室带有罕见的双飘窗,约270°采光和视野,带来超预期的尺度感和空间感!
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展示样板间,交付标准以合同约定为准
建面约116㎡3房2厅2卫
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本广告所有图则及文字仅供参考,房屋相关数据、功能及规划前景仅为示意之用,后期存在调整的可能,不作为邀约依据;本广告仅作标准户型房屋示意,非标准户型。相关信息将另行公示,房屋最终信息应以《上海市商品房预/出售合同》及其补充约定为准,如合同末予约定的,【浦东建发联发青云上】售楼处电话:400-960-1115(官方24小时热线)温馨提示:因本楼盘现场参观样板间采用预约制,过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约,感谢配合!则以房屋最终实际状况或政府最后审批为准。广告信息如有变更,不再另行通知。地铁崇明线信息来源于:上海市规划和自然资源局官方公众号本广告有效期截止:2023年12月
南向超大面积宽厅,非常显眼,这个宽绰面宽带来的尺度感和采光度,在同级别的户型中,有着明显的优势。值得一提的是,这个宽厅还可以灵动设计成书房或者儿童房,无论是实用性还是舒适的角度【浦东建发联发青云上】售楼处电话:400-960-1115(官方24小时热线)温馨提示:因本楼盘现场参观样板间采用预约制,过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约,感谢配合!,统统拿捏到位。再细看的话,该户型的客卫还做了干湿分离,日常使用更便利。U型厨房和独立玄关的设计也相当贴心!
除此之外,在细节和装标上也是非常的用心!
入户门选用钢木复合防盗门坚固耐用,防火、保温亦可隔声,搭配智能密码锁,多重开启功能,贴心守护居家安全。
定制玄关柜,巧妙集合收纳、置物等功能。
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展示样板间,交付标准以合同约定为准
三大件同样甄选高端品牌,日立/东芝中央空调(或同档次品牌)、AO史密斯/阿里斯顿地暖(或同档次品牌)及美的/格兰斯柯新风系统(或同档次品牌)。
多维度多空间多场景气温自调节,以360度温润呵护打造一个充满新鲜空气的健康环境。
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展示样板间,交付标准以合同约定为准
厨房定制整体橱柜,高效收纳,搭配平吸感应式吸油烟机无接触式操作,快速吸走油烟。同时臻选方太(或同档次品牌)洗碗机、燃气灶等,安全耐用。抽拉式水龙头,轻松冲洗水槽角落,【浦东建发联发青云上】售楼处电话:400-960-1115(官方24小时热线)温馨提示:因本楼盘现场参观样板间采用预约制,过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约,感谢配合!接入3M、霍尼韦尔(或同档次品牌)净水机,保障全家饮用水的健康安全。
内门配备一线大牌PVC覆膜门,实木复合地板,质感样式,简约优雅,彰显空间品质 。
独立卫浴,智能马桶盖搭配整面碧海伽蓝岩板,色彩高级,且富有艺术感。
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展示样板间,交付标准以合同约定为准【浦东建发联发青云上】售楼处电话:400-960-1115(官方24小时热线)温馨提示:因本楼盘现场参观样板间采用预约制,过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约,感谢配合!
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受访者供图不少购房者前往现场讨要说法 每经记者 包晶晶 摄受访者供图
“认购材料被打回的理由是缺曾用名产调(名下房屋信息查询),而我们根本没有曾用名。”购房人张侠(化名)告诉《每日经济新闻》记者,“甚至在上传征信的通道,提示缺少产调资料。”
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5月19日,上海热门新盘嘉佰道启动线上审核,却频频引发购房者不满。多位“打新熟手”告诉每经记者,“手里的全套材料近期认购过上海多个热门项目,比如汇元玺、汇樾庭等热门盘,从没出现过问题。”
而开发商宸嘉发展在接受《每日经济新闻》记者采访时表示:
项目认购过程均按照项目认购须知、销售公告、积累客户规则等有序开展。
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线上审核延迟要求五花八门
2022年6月,宸嘉发展以63.7亿元拿下普陀区长风社区W060602单元地块,即嘉佰道。由于价格倒挂、板块内新房供应少,项目还未上市就已经成为“准红盘”。
拿地22个月之后,嘉佰道正式入市,备案均价10.4万元/平方米,已经超过原先9.8万元/平方米的房地联动价。
5月19日,嘉佰道正式开启认购通道,购房人可通过微信公众号提交材料并预约登记,预约成功方可进入现场认购。
422套房源,“初次统计”认购数就有986组客户。说“初次统计”,是因为一开始有大量申请停滞在“线上审核”这一关,没有机会进入售楼处。
说明:按照上海目前的规定,新房购买流程为认筹、资格审核、摇号,如果认购比(认购组数除以准售房源套数)高于入围比(1.3-2.5倍不等),则会触发5年限售(即购房后5年内不可再次网签出售)和积分制(即根据购房人名下房产、五年内购房记录、家庭结构、户籍情况、社保缴纳等情况来计算积分,积分高的购买者优先入围)。
据资深分析人士介绍,新房项目具体入围比将在获取销售许可证时确定。
目前,嘉佰道认购比已经超过1.3倍,触发5年限售,距离触发积分的2.5倍认购比一步之遥。
多位购房人向每经记者反映,由于认购审核延迟,提交资料一直“待审核”,既不能修改,也不能重新提交,就拿不到预约码入场认购。
不少购房人曾前往售楼处讨要说法,当时距离认购截止日仅剩半天,一位李姓营销负责人在现场表示,当晚会加班加点完成审核,明天(5月23日)上午,所有审核通过的客户可以拿到预约码。
不过,直到原定的截止时间5月23日中午12:00,仍有大量购房人提交信息处于“待审核”状态,或被告知不符合认购条件。
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未通过审核的理由十分多样化,多次提交会得到不同的结果。
例如购房人陈鑫的情况:“周二上午提交的材料,周三22时说配偶户口簿没上传,关键是资料都齐全,我没改,重新提交,到了23时又说小孩产调资料没有。我周四上午9时又继续上传,到中午12:00一直是待审核状态。”
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开发商回应“不存在超越权限的问题”
在众多买房人多方投诉之下,5月24日晚间,有购房人相互通知,线上审核通道又可以登录了,部分人成功拿到了预约码,但更多人在重新提交材料之后仍然是待审核,然后审核不通过。
有购房人直接带着材料前往售楼处,但均被保安一一拦下。5月25日,每经记者在现场看到,大部分人携带全套认购资料,希望售楼处审核人员“出来看一眼,沟通一下问题出在哪里”,但都遭到了拒绝。
一位工作人员用纸笔记录下了大家的诉求,转身返回售楼处表示帮大家问问,但在记者停留的一个多小时内,该工作人员再没有现身。
现场有购房人坦言,自己提供了相当于买房全款的资金证明,但因为“银行流水不足”被拒绝。
购房人张明夫妇在场与工作人员争论:自己提交的认购材料被退回过两三次,每次重新提交之后,又会出现新的不合格项,直到自己到达现场,又被告知作为共同购房人的父亲“婚姻状况有问题”。
“人在现场、材料在手里,为什么只能通过线上提交、驳回?”
遗憾的是,直到当天晚上,和张明夫妇一样在售楼处门口苦苦等待的购买房人也没有等到想要的解释。
对于上述购房人的遭遇,《每日经济新闻》记者向宸嘉发展了解情况,对方认为,每个项目的认购须知、销售公告、积累客户规则等,根据企业及项目的实际情况不同,客观存在不同要求,客户需提交的资料也存在差异化。客户提交了审核材料后,根据本项目的认购须知、销售公告、积累客户规则等,就以上提交资料进行审核,若客户资料存在缺漏或不满足审核要求,则会驳回并提示客户。
对于多位购房人质疑的资料审核是否存在不公,宸嘉发展在接受《每日经济新闻》记者采访时澄清:
项目认购过程均按照项目认购须知、销售公告、积累客户规则等有序开展。
本项目的认购须知、销售公告、积累客户规则等,均由公证处完成公证,并报政府相关职能部门备案后,发布在宸嘉100上海公众号,不存在超越开发商权限的问题。
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