昨天，国家统计局不发布了《2024年6月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，关于这份数据，我已经在 一文中做了较为全面的分析。但这份数据里面，有一个城市的房价表现比较亮眼，这个城市就是国内经济第一大市——上海。

6月份，上海新房房价环比上月上涨了0.4%，同比上涨了4.4%，1-6月涨幅相对去年同期上涨了4.3%。二手房房价环比上月上涨了0.5%。

上海房价在6月份实现了新房、二手房双双上涨的局面。

对比一下5月份， 上海新房房价环比上月上涨了0.6%，同比上涨了4.5%，1-5月涨幅相对去年同期上涨了4.3%。二手房房价在5月份是下跌的。

上海新房房价连续两个月的上涨，以及二手房在6月份起涨，这无疑还是给市场点亮一丝信心。让大家看到楼市企稳的一点希望，尤其是一线城市率先企稳的希望。当然实际上，要判断市场是不是真正开始企稳，还需要后续更长的数据来支撑。

不过纵观国际上其他国家房地产市场的发展历史，房地产呈现周期性的走势是必然的，房价波动也是正常的。但作为超级大城市，比如像纽约、伦敦、东京等城市，从更长的时间来看，他们的房价基本上是一直在上涨的。

而且即便是全国市场陷入下行周期，往往也是这些超级大城市的楼市会先企稳，然后慢慢带动其他的城市企稳，所以超级大城市楼市的企稳对于整体市场来说是一个非常积极的信号。

而从国内来看，北京上海深圳广州等几个城市也算得上是超级大城市了，尤其是上海，更是国内经济的一哥。上海楼市如果真的企稳了，对于其他一线城市甚至强二线城市都算得上是非常有利的信号。

终其原因，还是超级大城市聚集了大量产业、资本、人才等资源，具有良好的基础设施和配套设施，吸引着年轻人不断流入，同时也就创造大量的住房需求。而城市的规模也不可能无限制扩大，尤其是市中心区，所以就造成局部的供不应求，导致了房价的上涨。