石家庄当下的楼市到底有多疯?
或许这个数据,能让你了然于胸:一天时间,石家庄的房价,即便是老破小,居然干到了4.28万元/平。
是有政策利好?还是人为炒作?是石家庄要大反转?还是昙花一现?
- 各位主子好,每周一叨,理性开炮,我是叨主周一叨。
- 今天咱就“石家庄楼市是不是真的疯了”为题,把脉问诊,正式开叨。
要说当下的石家庄哪里人最多?是张韶涵演唱会?是草地摇滚音乐节?是正定小吃夜市?
统统不是!
- 是房产交易大厅,是派出所户籍中心,是二手房门店。而且可谓人满为患!
通过网友发布的视频来看,房产交易大厅的人,排到了门外;
派出所户籍的柜台,也挤得下不去脚,而从贝壳发布的数据来看,贝壳单天成交房屋150套,要知道这数据可是贝壳过去一周的数据。
到底发生了什么?怎么就突然爆火了呢?
其实,这一切都源于俩字“退货”。
对,你没看错,因为今年石家庄针对小学、中学调整了入学规则,无论片内片外一律采取网上报名,而且只能就近入学,不允许调剂、调配、调和等各种调了。
为此,之前因为想上个好学校,试图通过打点走“捷径”的家长,这次统统收到了无情的“退货”通知,这一退,就退出了家长的万千焦虑、退出了父母的求学无门。
于是,从7.12晚发布招生公告到7月16日,四天时间,无论坊间,还是网络,无论街头还是床头,全都充斥着一种声音“太难了!”
但再大的难题,在大智慧的家长面前,在拼搏的中国人面前,都不是问题。
为了给孩子个确定的未来,为了给自己有个交代,这些家长在别无选择中,有了最壮美的选择:那就是拿起武器、抄起家伙,买学区房!
- 俗话说,众星捧月月最美,人人抢购价必高。
不出意料,市场给出了最响亮的回应:市梆子剧院宿舍,房龄30年的老古董,实现了自己的第一次身价跳跃:26.15㎡的蜗居房,112万成交,折合单价42830元/平。
反观新房中,能与此单价相近的盘几乎没有,即便近期最为引人瞩目的双学区、双地铁的豪宅中海峯叁号院,也不过33000元而已。
而与之对应的,是同样冷落的新房市场,是门可罗雀的售楼处现场,是成交乏力的销售业绩。
7月15日,国家统计局发布6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。其中,石家庄新房价格环比下降0.5%,同比下降2.7%。
房价的持续走低,至少说明石家庄楼市并未在新政出台后得到有力支撑,可见大家的观望情绪还是非常强烈。
与此同时,昨日的土拍结果也佐证了这点。
7月15日下午,石家庄主城区公开出让3宗地块,最终,1宗地块遗憾流拍,两宗地块由保利独揽。
这冷清的场观,这无争的结局,不得不让一众衙门口的官人,由衷地感谢石家庄的十年老铁保利,感谢榜一大哥保利,感谢独家宠主保利。
说到这,不得不说,石家庄这招对学校“片区内锁死”的“一刀切”策略,比起楼市新政不知强多少倍。
它的效果,像一枚炸弹,瞬间炸开了沉寂的楼市。
对此,你可能会想,老破小真那么香吗?学区房真那么重要吗?
首先,按叨主的逻辑来说,长远来看其实真的没那么重要。
作为一名从业十五年的房地产老将,看尽了过去的市场变化,深知政策的变动性很强,现在的政策不代表明年的走向,今年的严控不代表明年的执行。
所以,
- 一方面叨主希望大家不要过度焦虑,不要人云亦云,任何时候独立认知和判断,才是是高人与普通人之间最高级的差别。
- 一方面叨主更希望大家无论何时何事,面对突然爆火的东西,一定更要擦亮眼睛,以防被恶意炒作牟利的人钻了空子,割了韭菜。
其次,从短期来看,对于今年上学的家庭来讲,买套学区房至少掌控了部分的确定感。
因为,客观讲,面对大学生就业的尴尬,面对成年人失业的焦虑,面对智能AI的入侵,面对教育资源的失衡,给孩子在起跑线上,提前备好抢跑的助推器,或许是家长朋友的不得已,但或许更是他们的不得不。
因为,
- 对于每一个家庭来说,比起自己的金钱风险,孩子的未来绝不能出险。
或许,通过锁死片区内入学,来刺激房地产市场,这并非是高层的本意。
但从结果来看,这招的确对当下的楼市,起到了一定的助推作用,也真正地让房地产的“地”的价值,体现在了价格之中。
而李嘉诚在北京御翠园的神之操作,恰恰将此体现的淋漓尽致。
据相关报道,2001年时,李嘉诚以7亿元的价格拿下项目地块,当时楼面价仅1750元/m 。时至今日,御翠园三期即将开售,预售均价在9.07万元-9.97万元/m 。
也就是说,李嘉诚养地23年,楼面价翻了50倍。
对此,或许你看到的是一个商人的老奸巨猾和投机取利,但叨主看到的确是一个开发商的基本操守和价值观。
- 一个真正地在乎“土地”价值,将土地注入温度,通过叠加时间的滋养,最终获得一城芬芳。
就像一位农人一样,十年前种下一颗种子,十年后静待满园花开。
而不是像中国的开发商之流,昨天挖下一个坑,今天收得万两金,
- 却交给大众一个只有钢筋水泥的廉价空壳子。
我是一叨,下次再聊。
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