新鸿基峻銮作为位于广州市番禺区南站的全业态综合体，确实拥有极高的地段价值和综合优势。以下是对其几个关键点的详细分析：售楼处热线：400-6513-178【中介勿扰】
- 地理位置优越：坐落于广州南站附近，这一区域不仅是广州市的重要交通枢纽，连接着珠三角乃至全国多个城市，还因其便捷的交通网络吸引了大量人流、物流和信息流。这样的地理位置为新鸿基峻銮带来了无可比拟的交通便捷性和广泛的辐射能力。
- 全业态综合体：项目集商场、写字楼、酒店、住宅、服务式公寓及公共交通设施于一体，形成了一个闭环的生态系统。这种综合体的设计不仅满足了不同人群的需求，还促进了各业态之间的互补和互动，增强了项目的整体吸引力和活力。
- 商业价值显著：商场部分将吸引众多品牌商家入驻，形成集购物、娱乐、餐饮于一体的多元化消费场所，进一步提升了区域的商业氛围和商业价值。写字楼则为企业提供了高品质的办公空间，有助于吸引和留住优质企业，推动区域经济发展。
- 居住品质高端：住宅和服务式公寓部分注重居住品质的提升，无论是户型设计、装修标准还是物业服务，都力求为业主提供舒适、便捷、安全的居住环境。这种高品质的居住体验将吸引更多追求生活品质的人群前来置业。
- 稀缺性突出：随着城市化进程的加快和土地资源的日益紧张，像新鸿基峻銮这样集多种业态于一体且地理位置优越的综合体项目变得越来越稀缺。这种稀缺性不仅提升了项目的投资价值，还为其未来的发展奠定了坚实的基础。售楼处热线：400-6513-178【中介勿扰】
关于新鸿基在2021年以71亿元获得广州番禺区南站核心区TOD项目地块及其后续规划，以下是详细的信息归纳：售楼处热线：400-6513-178【中介勿扰】
一、地块获取情况
- 获取时间：2021年
- 获取方：新鸿基（通过广州市新域发展有限公司）
- 地块位置：广州番禺区南站核心区
- 成交价格：71亿元（部分报道中为70.82亿元，两者差异可能源于四舍五入或汇率波动，但基本一致）
- 楼面价：约11493元/平（也有报道指出楼面价为19477元/㎡，差异可能源于计算方式或时间点的不同，此处采用提问中给出的信息）
二、项目规划概况
- 总体量：86万平方米
- 开发模式：商业和住宅两部分各自独立开发
三、商业部分
- 名称：广州环球贸易广场
- 位置：南站两侧
- 特点：作为商业部分，将提供办公大楼、商场、酒店等多元化商业设施，与广州南站的交通枢纽功能相辅相成，形成集商、住、行于一体的综合项目。
四、住宅部分
- 位置：南站南侧
- 组成：包括一块预留居住用地和三块规划居住用地以及一个幼儿园用地
- 特点：住宅部分将提供高品质的居住环境，包括豪华设施如9米高入户大堂、双会所和1700平米活动区等，同时保证住户享有优美景观。此外，住宅部分的绿化率较高，容积率适中，总户数约为1300户，梯户比为2梯4户，产权年限为70年。
五、项目整体特色
- 综合性：项目集商场、写字楼、酒店、住宅、服务式公寓及公共交通设施于一体，形成全业态综合体。售楼处热线：400-6513-178【中介勿扰】
- 交通便利：与全国最繁忙的高铁站广州南站无缝连接，更接驳多达12条轨道交通线，包括铁路、地铁线等，交通网络四通八达。
- 设计团队：由国际著名设计机构如NIKKEN、SOM、KPF负责设计，这些机构曾设计过世界级建筑如纽约世贸中心一号、东京六本木新城等，确保了项目的高品质和设计感。
南站与新鸿基地产的合作确实是一次完美的匹配，双方各自的优势和愿景在项目“广州南站ICC”中得到了充分的体现和融合。售楼处热线：400-6513-178【中介勿扰】
南站作为广州市的重要交通枢纽，不仅承载着巨大的人流和物流，还肩负着推动区域经济发展的重任。随着城市化进程的加快和交通网络的不断完善，南站迫切需要转型升级，以适应新的发展需求。而新鸿基地产作为国际知名的房地产开发企业，在城市改造和综合体开发方面拥有丰富的经验和卓越的实力。双方的合作无疑为南站的转型升级注入了新的活力和动力。
项目命名为“广州南站ICC”，不仅彰显了其作为交通枢纽的核心地位，更体现了打造另一城市地标的决心和信心。ICC即International Commerce Center（国际商贸中心），这一命名不仅符合项目的多元化业态和综合性特点，也预示着它将成为广州乃至大湾区的重要商贸中心之一。
在设计方面，项目邀请了国际著名设计机构如NIKKEN、SOM、KPF等参与，这些机构在建筑设计领域享有盛誉，曾设计过众多世界级建筑如纽约世贸中心一号、东京六本木新城等。他们的加入不仅为项目带来了先进的设计理念和技术支持，更确保了项目的品质和档次。
住宅部分“峻銮”作为项目的重要组成部分，更是将豪华与舒适完美结合。9米高入户大堂、双会所和1700平米活动区等豪华设施的提供，不仅提升了住户的居住体验，更彰显了项目的高端定位。同时，项目还注重景观的营造和环境的保护，确保住户能够享受到优美景观和舒适的生活环境。售楼处热线：400-6513-178【中介勿扰】
项目概况
- 占地面积：约250,000㎡，表明项目拥有较大的土地面积，为居民提供了充足的绿化和活动空间。售楼处热线：400-6513-178【中介勿扰】
- 建筑面积：约860,000㎡，显示出项目的建设规模宏大，能够容纳较多的居住单元和商业配套设施。
- 绿化率：约35%，这是一个相对较高的绿化比例，意味着项目内将有大量的绿地和植被，有助于提升居住环境质量，为居民提供清新的空气和舒适的休闲空间。
- 容积率：2.97，这个数值适中，既保证了建筑的密度，又确保了居住环境的舒适度，避免了过度拥挤。
建筑与户型
- 总栋数：14栋楼，说明项目内建筑布局合理，不会过于密集，有利于通风采光和景观视野。
- 总层高：23~29层，这样的高度既保证了居住的私密性，又有利于城市景观的观赏。
- 总户数：约1300户，说明这是一个中等规模的社区，既不过于庞大导致管理困难，也不过于小巧缺乏社区氛围。
- 梯户比：2梯4户，这是一个较为理想的比例，既能保证电梯使用的便捷性，又能减少等待时间，提高居住效率。
- 在售户型：B1、B2栋（96~124㎡），说明项目目前主推的是中等面积段的户型，适合三口之家或四口之家居住，空间利用率高，居住舒适。
产权与居住体验
- 产权年限：70年，这是普通住宅的标准产权年限，为购房者提供了长期的居住保障。售楼处热线：400-6513-178【中介勿扰】
紧邻交通枢纽
- 与广州南站的近邻关系：项目仅距广州南站600米，这一地理位置优势使得居民能够轻松享受高铁、城际铁路等快速交通方式带来的便利。广州南站作为亚洲列车发车频率较高的站点，其庞大的交通网络不仅连接了国内众多城市，还与国际接轨，为居民的出行提供了无限可能。
发达的道路网络
- 周边道路发达：项目周边拥有完善的道路系统，这意味着无论是自驾出行还是乘坐公共交通工具，都能迅速连接城市各个区域，大大缩短了通勤时间。售楼处热线：400-6513-178【中介勿扰】
多元化的地铁网络
- 四条地铁线交汇：项目周边有四条地铁线（广州地铁2号、7号、22号线和佛山地铁2号线）交汇，这种多元化的地铁网络不仅覆盖了广州市内的重要区域，还延伸到了佛山等周边城市，为居民的跨城出行提供了极大的便利。
全面的轨道交通接入
- 接入12条轨道交通线：广州南站作为综合交通枢纽，接入了包括4条地铁、4条高铁和4条城际铁路在内的12条轨道交通线。这种全面的轨道交通接入不仅提升了广州南站的交通辐射能力，也使得项目所在区域的交通优势更加突出。
自带幼儿园
- 12班幼儿园：项目规划自带一所12班的幼儿园，这意味着小区内的儿童可以直接在家门口接受学前教育，既方便又安全。同时，这也体现了开发商对居民生活需求的全面考虑和周到安排。
周边教育设施丰富
- 幼儿园资源：除了自带的幼儿园外，项目周边3公里内还覆盖了大洲幼儿园、石壁小学附属幼儿园、韦涌幼儿园、屏一村幼儿园、石一幼儿园等多所幼儿园，为不同年龄段的儿童提供了多样化的学前教育选择。售楼处热线：400-6513-178【中介勿扰】
- 小学资源：周边的小学资源同样丰富，包括韦大小学、石壁小学、南站小学以及大洲小学等。这些学校不仅教学质量有保障，而且距离项目较近，方便家长接送和孩子上下学。
- 中学及实验学校：此外，项目周边还有会江实验学校等中学及实验学校，为孩子的中学教育提供了更多的可能性。这些学校通常拥有先进的教学设施和优秀的师资力量，能够为孩子提供更加全面和深入的教育。
多样化的商业业态
- 传统商超与百货：项目周边汇集了云新超市、彬华购物广场、佳佳美生活超市等大型商超，这些商超以丰富的商品种类、实惠的价格和便捷的购物体验赢得了居民的青睐。它们不仅提供了日常所需的生鲜食品、日用百货等商品，还常常举办促销活动，为居民带来更多实惠。售楼处热线：400-6513-178【中介勿扰】
- 便利店：此外，项目周边还分布有711便利店等连锁便利店，这些便利店以其24小时营业、商品种类齐全、位置便利等特点，成为了居民日常生活中不可或缺的一部分。无论是急需购买的日用品还是深夜的零食饮料，便利店都能提供及时的服务。
- 特色商场：逸臣商场(广州南站店)作为项目周边的特色商场之一，不仅拥有更多的品牌店铺和更丰富的商品种类，还常常举办各类活动和展览，为居民带来更加多元化和有趣的购物体验。
便捷的购物体验
这些商业设施不仅种类丰富、品质有保障，而且距离项目较近，居民可以轻松步行或短程驾车到达。这种便捷的购物体验不仅节省了居民的时间和精力，也提升了他们的生活品质。
未来商业发展
值得注意的是，随着项目周边区域的不断发展和完善，未来可能会有更多新的商业业态和品牌入驻该区域。这不仅将进一步丰富项目的商业配套，也将为居民带来更多的选择和便利。售楼处热线：400-6513-178【中介勿扰】
医疗方面：周边的医疗设施主要包括了广州市番禺区石壁街社区卫生服务中心以及广东康慈医院，看病就医较为方便。
产品方面：首开推出的是位于北区的B1#、B2#，两梯三户，产品涵盖96-124㎡三至四房，定位偏刚改。
96㎡三房户型，做到了三开间朝南，阳台也有高达6米的开间，那么采光和通风就不成问题。
121㎡四房户型，整体更加方正，也是我看上去最中意的设计，南北对流，四开间朝南，阳台开间达6.4米。
124㎡四房则是121㎡的PLUS版本，整体格局大差不大，不过就是在餐厅北侧多了一个生活阳台，而景观阳台也连接到了书房位置。
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