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意料之中！继上周五能享受更宽松的计容政策、更大的空中花园、更多的拓展面积的梧田地块由国企竞得后，

今天，拥有同样优质条件，位于龙湾区的状蒲片区状元南单元E-01a、E-01b地块成功出让！

最终经过1轮竞价，由地方国企+鸿厦置业（民企）联合竞得，成交总价约5.44亿元，成交楼面价4123元/㎡，其中商品房住宅地价约5983元/㎡，溢价率0%。

下面一起来看下这宗地块的具体情况。

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状蒲片区状元南单元E-01a、E-01b地块

位于状元街道温州大道与富强路交汇处西侧，西侧、南侧为河流，南侧稍远些为S1线龙腾路站。

地块占地约81.5亩，由E-01a、E-01b地块组合而成，其中E-01a地块容积率为1.0-2.81，地上总建面≤约8.05万㎡。

E-01b地块容积率为2.0-2.81，总建面≤约5.14万㎡，其中住宅建筑面积≤约2.04万㎡，兼容的商服建面≤3.1万㎡且≥1.75万㎡（其中旅馆建面≥1.5万㎡，零售商业、餐饮建面≤800㎡）。

不过西侧地块虽然有机会做高低配产品，有可开发的地下室空间，并且容积率下限仅为1.0。但西侧地块专项用于龙湾区范围内棚户区（城中村）拆迁安置户的安置，地上住宅筹集价格为1.05万元/㎡；商服筹集价格为0.7万元/㎡。

地块实景图

这宗地块和上周五的出让的地块一致，能享受到新的计容、空中花园等政策，地块规划条件相当优秀。

不过，西侧安置地块并不能享受新的政策，只有东侧地块才能享受新的政策。

（1）按未来社区要求，可设置住宅空中花园绿化阳台、小区景观亭廊以及开放式风雨连廊。每套住宅的空中花园绿化阳台宜适度集中布置，水平投影面积不超过该套住宅套内建筑面积（不含阳台、飘窗）的20%，进深应不大于2.4米，其绿化部分不小于空中花园面积的50%（应在平面图中明确标识），覆土厚度不小于0.3米，满足上述要求时该空中花园绿化阳台不计入住宅建筑面积和容积率。

（2）套型面积大于140㎡的复式住宅，其客厅、起居室挑空部分层高大于4.2米且不大于6.4米时，且水平投影面积不大于30㎡的，单倍计算建筑面积。

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楼市温州 LOUSHIWENZHOU

该地块周边最近一次出让是，状元北单元B-17a地块（容积率为1.5-3.5）挂牌于2023年5月，起始总价约10.84亿元，起始楼面价约5800元/㎡，其中住宅部分楼面价约9332元/㎡。不过该地块后来中止出让，至今没有挂牌。

再往前，就要回溯到2019年12月，东湖以6.57亿元总价竞得状元北单元C-04a地块，容积率1-3.5，楼面价6892元/㎡，其中住宅成交楼面价约10678元/㎡，溢价率23.7%。

外滩尚品

后项目开发为外滩尚品（交发+东湖），开盘于2020年8月，江景房源毛坯均价约2.3-2.5万元/㎡；非江景房源毛坯均价约2.0万元/㎡，装标为2180元/㎡，开盘销售情况较好。

后小区交付于2023年11月。目前二手报价约1.6-2.3万元/㎡，具体价格受江景面、楼层等因素影响。

除了外滩尚品这一个二手商品房外，周边没有在售新房项目，市场竞争力压力非常小。

今天这宗地块周边属性附加价值不多但够用，西面的龙腾南路，底商繁多，人流量非常高，是状元片区的核心地段，能充分满足各项日常生活需求。同时地块南面稍远处的S1线龙腾路站，也能提供一定TOD交通便利。

今天这宗地块和梧田地块类似，核心优势在于地块内全新的规划政策+超低的地价，商品房单价仅5983元/㎡。

又一宗条件如此优异的地块虽然由国企+民企联合竞得，但这家民企此前在竞得的地块多为安置房地块，看来市场想要些许不同声音，或许要看7月22日出让的桃花岛地块了。

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