最近这两天，很多人在问，高层经济会议关于房地产的表述，怎么就让人看不懂呢?放眼网上，各种解读层出不穷，人人都在往自己希望的方向理解，弄得乱糟糟一片，反而把形势搞得更加扑朔迷离了。

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只要你愿意相信，房地产的方向一直都是明确的，坦荡荡大路朝天，就不存在什么模棱两可的事。

我们来看看，这次会议在谈及房地产时，说了什么?其实就3句话，高度概括起来就这么多。大伙儿不用再劳神费力去研读长篇原文了，更不用被那些冗长复杂的分析绕晕了。只消把这寥寥数语读懂，一切自然明朗。

第1句，统筹化解房地产、地方债务、中小金融机构等风险，严厉打击非法金融活动，坚决守住不发生系统性风险的底线。

第2句，一视同仁满足不同所有制企业的合理融资需求，促进房地产市场健康平稳发展。

第3句，加快推进保障房建设、平急两用公共基础设施建设，城中村改造等三大工程。完善相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式。

是不是有人要说了，这3句话老生常谈，没啥新鲜劲儿?这正是症结所在!房地产这个大命题，就需要没有新意，不能整天折腾没完。

房地产敏感性极强，动不动影响国计民生，怎么能说变就变、说破就破?那不是作死吗?

记住今年提出的先立后破原则，房地产恰恰就是最典型的先立后破行业。

有人在那儿叫嚷，房地产赶紧破局，再不出手就晚了。真是可笑，对于如此庞然大物，哪有什么来不及的?

细细品味这3句话，就能悟出许多弦外之音，明白重大发展趋势。

中国房地产体量巨大，牵一发而动全身。它对经济的影响，对系统性风险的影响，都不容小觑。因此，防范化解重大风险，始终是这个行业的头等大事。打好防范化解攻坚战，就叫先立，绝不能眼睁睁看着泡沫崩盘。

第2句话也是延续先例思路，保交楼就是重中之重。各路房企，不分公私，都要担起这份责任。只有这样，才能避免企业暴雷引发连锁反应。

前面两件事做好了，房地产行业才算立住脚跟，不至于轰然倒塌，这才有资格谈后破。破从何处破起?目前的主攻方向，就是推进三大工程，加快构建房地产发展新模式。

我们后知后觉地想明白，三大工程不仅事关房地产，更大的意义在于拉动内需。

说白了，不管你买的是商品房还是保障房，搬新家总要置办家当，翻新房也要换装修。这一串串消费，环环相扣，上到家具家电，下到衣物日用，带动的产业链条之长，消费潜力之大，不言而喻。

高层的思路缜密而通透，决策的视野开阔而长远。咱们普通老百姓想问题，总爱头疼医头、脚疼医脚，哪有决策者这般统筹兼顾?

这么一番剖析，2024年楼市图景是不是一目了然了?

首要任务，毋庸置疑是确保行业平稳健康发展。双防并举，防范系统性风险，防止一泻千里;但同时也要防止市场过度低迷，保持健康的活力。

啥叫健康?就是不能过冷过热，冷热要适度、要均衡。

像今年央行就说了，因城施策，楼市过冷的城市及时出手调控，该退出刺激政策的赶紧退，总之是恰到好处。

说人话就是，房价可以跌，但不能跌太狠;市场流动性不能差到冰点，但也不能旺到沸腾。一个健康的楼市，该涨的时候涨，该跌的时候跌，有的地方涨有的地方跌，但成交量始终不能断。

总的看，2024年仍将是房地产去泡沫、防风险的关键一年，是存量房持续出清的一年。稳字当头，一切围绕大局。

所以别指望什么大涨或者大跌，那都不现实。先稳住再说，这就对了。

2024年楼市基调就定了。惊天动地的大事不会有，水花四溅的好戏别等了，该上班上班，该买房买房，一切照旧，慢慢来。

很多人老琢磨房地产还能投机、还能一夜暴富，我只能说，醒醒吧，那是过去式。

房地产终归要回归居住属性，变成一个大而不能倒的支柱产业，变成扩大内需的根本。

对普通购房者而言，忘了那些噱头，也别整天盯着房价猜涨跌。最明智的，是根据自己的需求去考虑，而不是整天算计能不能捡漏、能不能套利。