最近这两天,很多人在问,高层经济会议关于房地产的表述,怎么就让人看不懂呢?放眼网上,各种解读层出不穷,人人都在往自己希望的方向理解,弄得乱糟糟一片,反而把形势搞得更加扑朔迷离了。
![](http://dingyue.ws.126.net/2024/0717/3f12db91j00sgr36u002ld000wr00i9m.jpg)
只要你愿意相信,房地产的方向一直都是明确的,坦荡荡大路朝天,就不存在什么模棱两可的事。
我们来看看,这次会议在谈及房地产时,说了什么?其实就3句话,高度概括起来就这么多。大伙儿不用再劳神费力去研读长篇原文了,更不用被那些冗长复杂的分析绕晕了。只消把这寥寥数语读懂,一切自然明朗。
第1句,统筹化解房地产、地方债务、中小金融机构等风险,严厉打击非法金融活动,坚决守住不发生系统性风险的底线。
第2句,一视同仁满足不同所有制企业的合理融资需求,促进房地产市场健康平稳发展。
第3句,加快推进保障房建设、平急两用公共基础设施建设,城中村改造等三大工程。完善相关基础性制度,加快构建房地产发展新模式。
是不是有人要说了,这3句话老生常谈,没啥新鲜劲儿?这正是症结所在!房地产这个大命题,就需要没有新意,不能整天折腾没完。
房地产敏感性极强,动不动影响国计民生,怎么能说变就变、说破就破?那不是作死吗?
记住今年提出的先立后破原则,房地产恰恰就是最典型的先立后破行业。
有人在那儿叫嚷,房地产赶紧破局,再不出手就晚了。真是可笑,对于如此庞然大物,哪有什么来不及的?
细细品味这3句话,就能悟出许多弦外之音,明白重大发展趋势。
中国房地产体量巨大,牵一发而动全身。它对经济的影响,对系统性风险的影响,都不容小觑。因此,防范化解重大风险,始终是这个行业的头等大事。打好防范化解攻坚战,就叫先立,绝不能眼睁睁看着泡沫崩盘。
第2句话也是延续先例思路,保交楼就是重中之重。各路房企,不分公私,都要担起这份责任。只有这样,才能避免企业暴雷引发连锁反应。
前面两件事做好了,房地产行业才算立住脚跟,不至于轰然倒塌,这才有资格谈后破。破从何处破起?目前的主攻方向,就是推进三大工程,加快构建房地产发展新模式。
我们后知后觉地想明白,三大工程不仅事关房地产,更大的意义在于拉动内需。
说白了,不管你买的是商品房还是保障房,搬新家总要置办家当,翻新房也要换装修。这一串串消费,环环相扣,上到家具家电,下到衣物日用,带动的产业链条之长,消费潜力之大,不言而喻。
高层的思路缜密而通透,决策的视野开阔而长远。咱们普通老百姓想问题,总爱头疼医头、脚疼医脚,哪有决策者这般统筹兼顾?
这么一番剖析,2024年楼市图景是不是一目了然了?
首要任务,毋庸置疑是确保行业平稳健康发展。双防并举,防范系统性风险,防止一泻千里;但同时也要防止市场过度低迷,保持健康的活力。
啥叫健康?就是不能过冷过热,冷热要适度、要均衡。
像今年央行就说了,因城施策,楼市过冷的城市及时出手调控,该退出刺激政策的赶紧退,总之是恰到好处。
说人话就是,房价可以跌,但不能跌太狠;市场流动性不能差到冰点,但也不能旺到沸腾。一个健康的楼市,该涨的时候涨,该跌的时候跌,有的地方涨有的地方跌,但成交量始终不能断。
总的看,2024年仍将是房地产去泡沫、防风险的关键一年,是存量房持续出清的一年。稳字当头,一切围绕大局。
所以别指望什么大涨或者大跌,那都不现实。先稳住再说,这就对了。
2024年楼市基调就定了。惊天动地的大事不会有,水花四溅的好戏别等了,该上班上班,该买房买房,一切照旧,慢慢来。
很多人老琢磨房地产还能投机、还能一夜暴富,我只能说,醒醒吧,那是过去式。
房地产终归要回归居住属性,变成一个大而不能倒的支柱产业,变成扩大内需的根本。
对普通购房者而言,忘了那些噱头,也别整天盯着房价猜涨跌。最明智的,是根据自己的需求去考虑,而不是整天算计能不能捡漏、能不能套利。
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