在湛江市区，只要不到一百万一栋五层的私人住宅楼，这到底是不是捡漏呢？估计很多人都会觉得捡漏。近日，在湛江市就出现这样价格便宜的私人楼被拍卖，最终是不是捡漏，我们不妨来看看。
近日，在湛江市司法拍卖市场上，迎来了一宗比较特别的房产拍卖，一栋位于湛江市赤坎区英勇路25号的私人楼第三次被拍卖。拍卖的房子如下图所示，这是一栋五层的楼房，建筑面积有257.84平方米，房子的一楼用作水果店，可见房子的地段还是不错的。
从位置来看，此次拍卖的这栋房子位于湛江市赤坎区赤坎区英勇路25号，地处赤坎区老城区，是一个集地理位置优越、周边设施便利、教育资源丰富、商业价值高于一体的地段。
其西边有新光辉生态文明市场，这是一个综合性市场，市场内商品琳琅满目，应有尽有，满足了周边居民的日常生活需求。同时，市场的热闹氛围也为这栋房子增添了几分生活的气息。在这里，你可以感受到城市的繁华与喧嚣，也可以享受到购物的乐趣与便利。房子距离寸金公园也不远，金公园是赤坎区的一处著名景点，以其优美的自然风光和丰富的文化底蕴吸引着众多游客前来观光游览。无论是清晨的晨练、傍晚的散步还是周末的亲子游，寸金公园都是市民们的首选之地。此外房子周边还有湛江市第四小学、爱华广场、新华路步行街等。可以说，在这个片区，可以感受到赤坎老城区独有的历史韵味与现代生活气息的交融，也可以享受到城市的繁华与便利。
而如此优质地段的一栋五层住宅楼，其起拍价并不高，只有73.7576万元。而最终，这栋房子拍卖，也是只有一个人报名竞拍，以起拍价就买下了这栋楼房。
这栋房子此前进行过两次拍卖，第一次拍卖的时候，起拍价是92.197万元，当时还有一个人缴纳了保证金报名了，但是最后不知道为什么没有出价，拍卖流拍了。然后第二次拍卖，起拍价降到了只有73.7576万元，反而没有人报名竞拍，然后直到第三次拍卖才被人买下。
按照建筑面积计算，这栋自建房成交单价只有2860元/平方米，这个价格，在湛江市绝对是超级便宜，再破旧的二手房，估计也没有这个价格。那么，为何这么好的一栋自建房，地段又相当不错，为何要到第三次拍卖被人买下，而且还是底价成交呢？
可能是这栋房子存在两个瑕疵，第一个瑕疵就是这栋房子占地面积非常小，我们可以发现，这栋房子虽然有五层，但是建筑面积只有257.84平方米，房子的宗地面积仅43.18平方米，而且还是一栋长条的楼房，这样的房子居住舒适度跟方正的房子差距非常大的。
另外一个瑕疵就是此次拍卖的这栋房子，只有土地使用权是有证的，房子的建筑物是没有证属于无证房产，也就是违章建筑，无房子法补办规划、报建手续。这房子不但违建，而且土地压占城市道路需要退缩线1.4～1.6米，扣除退缩线范围后，用地只有约29平方米，容积率2.2。
这意味着，如果房子旁边的道路要扩建的话，这房子必须要拆除的，而且因为是违建的，这拆除也可能不会有赔偿款，因为是违建。
因为这两个因素，所以最终导致房子拍卖的成交价低吧，大家觉得呢？
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