现在楼市行情不好,不过近日,在潮州市法拍房市场上,却出现了一套超级抢手的法拍房,几十人报名参与竞拍,最终以超高溢价率成交。
近日,一套位于潮州市湘桥区城西街道上埔村海博·熙泰观潮阁九幢3802号房的房产迎来被拍卖的最后一天竞拍。这是一套大户型的大平层,建筑面积高达297.46平方米,其中套内建筑面积251.14平方米,户型为6室2厅4卫,豪华装修。
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房子楼层也是相当不错,在38楼,总楼层是40层,这是一套一线江景豪宅,房子所在小区海博熙泰-观潮阁韩江畔,而且还是韩江一个区位独特的位置,就在韩江水利枢纽旁边,其斜对面就是凤凰洲,房子所在楼栋虽然不是海博熙泰-观潮阁最前排的一栋,只是第二排楼栋,但是因为房子在38层,其景观视野也是无敌的。而且地段周边配套也不错,距离万达广场、潮州站都比较近。
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虽然是一线江景大平层,地段又不错,但是此次拍卖的这套海博熙泰-观潮阁的房子,起拍价并不高,只有165.1766万元,折合单价才5553元/平方米。可能是起拍价确实低,拍卖吸引了多达23人报名竞拍。竞争是空前激烈,拍卖每次加价最低幅度是8000元,一开始,大家都是按照最低加价幅度进行的,但是当价格来到181.1766万元,加价幅度开始大幅度提升了,有人直接加价19万、80万的了。最终经过113次加价后拍卖才结束,以408.3766万元成交,成交价比起拍价高出了243.2万元,溢价率高达147%。
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安居客显示,海博熙泰的二手房价格,目前的挂牌均价是16434元/平方米。
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而此次拍卖的这套大平层,按照建筑面积计算,成交单价是1.37288万元/平方米。这个单价比市场价还低,而且还是一套优质户型和楼层的大平层。只能说,此次拍卖,房子的起拍价是严重偏低,所以才出现如此高的溢价率。
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