现在楼市行情不好，不过近日，在潮州市法拍房市场上，却出现了一套超级抢手的法拍房，几十人报名参与竞拍，最终以超高溢价率成交。

近日，一套位于潮州市湘桥区城西街道上埔村海博·熙泰观潮阁九幢3802号房的房产迎来被拍卖的最后一天竞拍。这是一套大户型的大平层，建筑面积高达297.46平方米，其中套内建筑面积251.14平方米，户型为6室2厅4卫，豪华装修。

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房子楼层也是相当不错，在38楼，总楼层是40层，这是一套一线江景豪宅，房子所在小区海博熙泰-观潮阁韩江畔，而且还是韩江一个区位独特的位置，就在韩江水利枢纽旁边，其斜对面就是凤凰洲，房子所在楼栋虽然不是海博熙泰-观潮阁最前排的一栋，只是第二排楼栋，但是因为房子在38层，其景观视野也是无敌的。而且地段周边配套也不错，距离万达广场、潮州站都比较近。

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虽然是一线江景大平层，地段又不错，但是此次拍卖的这套海博熙泰-观潮阁的房子，起拍价并不高，只有165.1766万元，折合单价才5553元/平方米。可能是起拍价确实低，拍卖吸引了多达23人报名竞拍。竞争是空前激烈，拍卖每次加价最低幅度是8000元，一开始，大家都是按照最低加价幅度进行的，但是当价格来到181.1766万元，加价幅度开始大幅度提升了，有人直接加价19万、80万的了。最终经过113次加价后拍卖才结束，以408.3766万元成交，成交价比起拍价高出了243.2万元，溢价率高达147%。

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安居客显示，海博熙泰的二手房价格，目前的挂牌均价是16434元/平方米。

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而此次拍卖的这套大平层，按照建筑面积计算，成交单价是1.37288万元/平方米。这个单价比市场价还低，而且还是一套优质户型和楼层的大平层。只能说，此次拍卖，房子的起拍价是严重偏低，所以才出现如此高的溢价率。