广州招商西派天河序

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同样是天河北板块豪宅，同属于广州中轴线之上，两个楼盘的位置分布，是一个“近在咫尺”的互相存在；实用率新规前的产品和新规后的产品对比；面积稍微偏刚需+改善，跟纯改善的比拼。

今天博主给大家盘盘这200万贵在哪，到底值不值！

首先就产品户型来说，越秀天河和樾府有面积更刚需的单位和改善产品，西派天河序是纯大户型改善

作为天河新房新规后报建的项目，中国铁建·招商蛇口西派天河序最大的后天优势就是得房率，整体在106%-110%，其中部分户型（125平）的得房率是可以达到110%的

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什么概念？也就是说，百分之一百一的125平户型跟百分之九十几的140平户型，套内面积几乎对等，甚至125平的产品还有高一些。假如单价不相上下，也就是说总价可以少付15平的面积总价和，这种优势显而易见、一目了然。

更加重要的还是全四房、同质而居，对比两个项目，西派天河序的圈层偏向更纯粹的高端业主人群。

博主觉得天河序这边主打的就是小高层板房的高得房率，如果要论大户型，天河序完胜和樾府，但是在价格上就偏弱势了些！

其次就是小区内部环境，天河序主打的是低密度社区，而且板楼设计、小高层布局同配合坡地设计，北高南低，同时内部配套下沉式会所（带恒温泳池等）和公立幼儿园又为天河序上了好几个加分项

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和樾府这边则是项目采用围合式布局，拥有近百米楼间距，把充足的空间，留给园林、绿地，打造一座城市中轴之上，罕见的建面约1.5万㎡中央大园林。

各自分别把塔楼和板楼的特点，都发挥的比较到位

博主个人认为，相较于天河序的板楼小区，和樾府的这种围合式小区居住体验好

最后，也是最重要的一个问题——板楼比塔楼贵10-20%差价，有没有必要？

这200万有没有必要花？

博主认为虽然板楼虽然在得房率、采光和通风方面要优于塔楼

但是天河序溢价确实有点高

这个就看买家是否愿意为这些优点多付出每平米近1万的成本了

天河序在售建面125平、140平和180平的产品，首开125平单价在8万-8.5万、140平8.2万-8.7万、180平8.7万-9.5万。

不过目前西派天河序持续特价中，不知道累计有没有20%的空间。

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天河和樾府作为附近的新房项目，最近两个月，和樾府楼盘的成交价格大幅跳水

125：从8.2万/㎡→7.4万/㎡
140㎡：从8.65万/㎡→7.7万/㎡

108平的产品有6字头，125-180平的产品8字头，

论性价比当然是和樾府更胜一筹

而且，同样是板楼设计，对比信达金茂府二手7-8万+的单价，感觉天河序这个价格还是很有水分的。

最后，大家还是很关心的接盘问题，当年金茂府最高成交9万+，现在普遍放盘7-8万多，但也卖不出去。

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那么未来西派天河序和天河和樾府在二手市场，天河序还有那么多溢价吗？如果你是未来二手接盘买家，同样价格，我相信你会选择天河序，但如果天河序贵个100-200万，你是不是还是觉得天河和樾府香一点呢？
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