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观承友院，是一片超大的低密居住群。

总占地面积约400亩，相当于38个标准足球场的大小。

最低容积率竟然只有0.22，绝对是“后无来者”的存在。

一期仅规划了188套house，建面约42-129平米。

实际使用面积“全凭想象”，大家懂得。

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比建面约53平米更小的约42平米house，基本“手慢无”。

尺度空间更大的，比如建面约77、112平米。

可以按照居家模式，楼上楼下设计更多的卧室。

也可以放肆的营造出一整层的兴趣空间，巨幕电影、台球室、桌游室……

都能实现看得到风景的院落和露台，实实在在的“天与地兼得”。

house最大的乐趣，就在于不同于平层的立体生活方式，以及无限想象的兴趣空间。

很多人的直觉是“这样的项目，离市区很远吧？”

观承友院，位于松江乡村俱乐部原址。

以南开奥城为起点，开车大约28公里，最快30分钟就能到。

即便路上车多，行驶缓慢，40来分钟也能到了。

这是一个如世外桃源般的小镇。

400亩地中，有100亩将打造为生态公园，其余300亩打造为house群。

内部，保留原有带状湖泊等自然资源，蜿蜒而过。

最北侧，是烟火气旺盛的临街商业。

餐厅、小馆儿、糖水铺、便利店、居酒屋……皆面街敞开。

阳光倾洒进店堂里，可以懒懒地坐着晒一上午。

外部，为八里台城市公园，总占地7.68万平米，正在规划建设中。

以“运动健身”主题，采取动感网格的布局。

未来将落地中心广场、多种休闲健身及球类的运动场地。

公园内的景观轴，连缀着奇花异石，步道、石阶……交错出立体的“步行系统”。

八里台公园示意图 规划中 以政府公示为准

当无人机从这里起飞，攀至高空时，那“会当凌绝顶”的形格才慑人心魄。

这里，更像是幽隐的避世之所，清风仿佛能吹走所有心中尘埃。

实景图 规划中 以政府公示为准

它的开发者，是实力国企——天津市政建设集团，是民生的力量担当。

观承友院，几乎是在一张接近空白的蓝图上，构建起的一个“当代乌托邦”。

如此有意思的房子，适合哪些人群呢？

男女老少，没有人会不向往；若归类，大致四种。

第一类：第二居所，周末的度假房

今年国庆节，再一次被旅游的热情吓到，带娃出门堪称受罪。

各景点民宿爆满，价格窜高，出游一趟身心俱备，与放松度假豪不沾边。

仔细想想，城市中产家庭需要的是什么？

成年人，切换到一方悠然的空间，放松身心，缓解焦虑。

孩子们，拥抱大自然，肆意撒欢，释放纯真。

相比于跋山涉水的远行，更期盼说走就走的周末。

在观承友院，一方私属庭院，忘记日常的琐碎。

院内种花、露台上观星；亭子下BBQ、火锅趴；孩子们骑行、打水仗……疯玩一整天。

多少兴趣班也代替不了大自然，以及一家人其乐融融的周末时光。

也有志趣相投的家庭，结伴共同买房。

谁有时间谁来住，节假日一起烧烤、桌游，热热闹闹。

满足度假房的标准，需具备两个条件：

一是，距离市中心够近，开车1小时内能通勤。

二是，具备完全不同的生活方式，以及兴趣空间。

曾经，买一套度假house，只是富人的特权。

但观承友院的小house，总价100多万起，就能多人共度快乐周末。

更不必驱车两个多小时，前往价格不菲的蓟州民宿，是不是值回票价？

全天津果真找不出第二个。

第二类：养老居所，回归生态

因紧邻大型生态资源，观承友院也更博得老年人的青睐。

老人的念想，无非是想找一处人少阳光足的带院大宅，养花种菜，健康生活。

孩子在市区工作，父母退休后或从其它城市前来投奔。

这里，不正是他们理想中的桃源吗？离尘不离城。

第三类，投资网红民宿。

疫情结束后，“报复性”旅游催生了“民宿行情”。

各种网红民宿雨后春笋般涌出，房费都不菲哦。

就拿蓟州来说，稍微有点品质感的民宿，赶上节假日，一天至少1000多元。

可见，承接下这一波度假地产红利的，不是“账篷股”，而是民宿。

若手中有100来万，理财、股票、基金轻易不敢碰，放银行吃定期利息，每月不过3%。

投资一套观承友院的小house，不限购、打造成网红民宿，坐享可观的回报率。

还能不定期呼朋唤友，或整个家族来此度假。

这才是对抗货币“洪水滔天”的正确姿势。

第四类，创业工作室。

如世外桃源之处，更容易激发出创作灵感。

有位在MCN机构工作多年的90后，经历了带货业的起起伏伏，决定来到观承友院和发小儿一起创业，进军农业直播带货的新赛道。

也有人看到了商机——

未来这里将成为热门度假区，对商业配套的需求一定少不了。

据说，有文艺女青年打算运营网红咖啡店。

“前店后厂”，自己的居住问题也解决了。

既然都高喊“房子即消费品”，也能认同房价很难大起大落。

不妨用一些新的“脑洞”来carry全场。

只要你热爱生活，有想象空间，观承友院，能给出惊艳的答案。

至少在天津，再找不出第二个这样的房子。

产品

总占地面积约400亩

超低容积率

一期约188套house

户型

建面约42-129平米

买一层得两层

风格

脱生于明清江南古典园林

环境特点

东侧毗邻八里台公园

内外双园无界联通

交通贴士

荣乌高速、津港高速、津晋高速、

赛达大道、天津大道、白万公路、

二八公路、津港公路

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