杭州 春曼雅庐

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乔司均价32640，面积180-270，墅区洋房最后席位，纯粹低密改善，地铁口滨江造

总价仅461万起 住188方墅区洋房

6-7F洋房，建面188-238㎡（顶跃），精装约32000元/㎡

春曼雅庐190㎡极致上叠 一体化餐客厅阳光沐浴全程

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套房主卧 星空露台 动静分区

180-270㎡城央低密墅区 二期火爆加推

杭州 春曼雅庐

示范区实景图，以最终交付为准

项目效果展示间（仅作为生活情景参考效果，非交付标准）

附项目周边配套：

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杭州 春曼雅庐交通方面：地铁步行约100米左右可达9号线乔司站，4站即钱江新城二期，江河汇等也是一路通达，另外在这条线路上，还有7条不同的换乘线路，可便捷往来杭州各个CBD。

地铁线路走向图，来源于网络

商业方面：一站路即翁梅站上盖泽怀广场，实现海底捞、星巴克、麦当劳和影院自由；周边还有宜家、理想银泰城、余之城、华元欢乐城等商业在侧，个个都是人气“扛把子”，再加上地铁衔接，2站即达的两座龙湖天街，满足的已经不再是简单的买买买生活了；

泽怀广场实景图

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宜家家居实景图

教育方面：坐享从幼儿园到小学、初高中，一站式全龄段黄金教育资源。南雅幼儿园、杭州师范大学附属文正小学，杭州市高级中学临平校区（暂名），启明实验学校（九年一贯制学校，预计今年9月份开学）环绕，居于这样的人文氛围，每日熏陶，非凡格调自然养成；（新房无学区，待交付后，以政府官方划分为准）

杭州 春曼雅庐

启明实验学校实景图

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休闲方面：永和湖湿地工团（规划）、翁梅公园（规划）、天万路公园（在建）在旁，相当于业主家门口的天然绿肺

（装修示意图，非交付标准）

杭州 春曼雅庐

四开间朝南的设计，让这个户型拥有“别墅级”的采光面。LDKG餐客一体的设计，南北贯通，整个客餐厅更加的明亮和宽绰。

房间分列两侧，尽可能的保障每个房间的私密性。尤其是主卧，套房设计，尺度阔绰，从户型图来看，主卫能设计双台盆+浴缸，这在市面上不多见。

整体来讲，这个房型非常适合三代同堂和二胎家庭的改善。

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洋房之后，项目释放建面约190-270方的叠墅产品，其特征就是只有上、下叠。别小看这一点，在全杭州，现在大多数叠墅都是上、中、下叠结构，只有两叠，显然更纯粹！再加上低至约1.3的容积率，堪称当下市场典藏级叠墅。

（项目效果图过程稿，仅供参考）

建面约270方下叠装修示意图：

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☝春曼雅庐叠墅效果图

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☝杭州滨江园实景图（非本项目交付标准）

杭州 春曼雅庐

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☝杭州滨江园实景图（非本项目交付标准）

项目效果展示间（仅作为生活情景参考效果，非交付标准）

二是建面约220㎡户型，采用“3+1+1”的格局设计，除次卧外，做到“主卧+起居室+衣帽间+独立卫生间”的双套房设计，较市面上同面积叠墅户型而言，灵活调整空间更大，功能性更强。

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杭州 春曼雅庐

项目效果展示间（仅作为生活情景参考效果，非交付标准）

☝春曼雅庐位置示意图|

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☝前湾数智城示意图

杭州 春曼雅庐

☝杭州IFC效果图

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☝遥望X-27实景图

项目效果展示间（仅作为生活情景参考效果，非交付标准）

示范区实景图，以最终交付为准

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一、房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

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