【杭珹未来中心瑞系300】

瑞系300城市核心资产，全城热销

售楼处电话☎：400-9988-414欢迎来电咨询！

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-- 华润置地杭州封面之作 --

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地处新晋第三中心的中心位-地铁绿汀路站（3、5、16号线交汇，均已开通）之上

对望规划中未来科技公共中心-“杭州国际性的新一代城市公共中心”

约101.9万方一站式TOD复合型生活枢纽

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规划约19万方万象购物中心-全面对标钱江新城万象城

华润置地瑞系产品-瑞系300

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聘用一线设计大师团队—GOA总建筑师张晓晓、JTL联合创始人刘展、无间设计吴滨、新加坡Avalon Collective首席设计总监Susan Isaac

项目丰沛湿地景观（和睦湿地，五常湿地）

高端会所（含私宴厅、健身房、瑜伽室、棋牌室等），构建丰富的社交场景

全景大落地玻璃幕墙立面

罕见约22米极致大面宽

约270度无敌景观超尺度社交空间

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【交通】

项目位于地铁3、5、16号线换乘站绿汀路站上盖

【景观资源】

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项目南侧规划约3600亩的和睦湿地，东侧规划约6700亩的五常湿地，共同打造世界湿地水城新样板“梦溪水乡”，以湿地岛居形态融于自然。

梦溪水乡项目已启动项目综合交通、建筑形态等专项研究。梦溪水乡项目总面积约11.71平方公里，将成为未来科技城区域的超级公共服务类项目。

【商业】

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项目规划约19万方万象购物中心，全面对标钱江新城万象城

‍♂【文体】

项目东侧规划未来科技文化中心，是辐射城西乃至整个杭州的新一代城市公共中心。包括国际体育中心、综合文化中心（“五馆一中心”）等。

【医疗】

项目北侧约1km是浙江大学医学院附属第一医院总部

【项目信息】

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项目名称：杭珹未来中心·瑞系300

开发企业：华润置地

物业类型：商办（40年产权）

产品面积：约340-370方

总户数：182户

梯户比：三梯两户

建筑层高：约3.4米、约3.5米

首开楼幢：三区3#

未来科技城唯一在售340-370方商办

不限购 不限贷

杭珹未来中心

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一、房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

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