房子降价30%究竟意味着什么呢?以2019年全国商品房的均价9310元/平为例,若降价30%,房价将回到6517元/平,这一数字恰好与2014年的全国商品房均价相吻合。
或许提及全国商品房均价,大家还难以形成直观的感受。那么,我们以一个具体城市为例。假设你所在城市的房子均价是15000元/平,若降价30%,那么房子均价将降至10500元/平。这样的降价幅度无疑是巨大的!
当我在网络上关注到这一消息时,发现大家的看法各异。有些人认为降价幅度过大,完全不切实际;而另一些人则认为,这个降价幅度还远远不够,因为之前的涨幅肯定比这要高得多。
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为什么房价会突然陡增,是什么原因?
在2015年及之前,我国楼市的运营主要遵循城市规律。基础设施优越的城市,房价自然上涨迅速,价格相对较高;而房地产市场相对低迷的城市,房价则较为亲民。因此,楼市分化现象十分明显。
然而,这一格局在2015年发生了深刻变化。随着房地产库存量的调整,各种补贴政策纷纷出台,包括降低首付、贴息和购房补贴等。其中,降低首付的吸引力尤为显著,它直接推动了楼市库存的快速减少,进而间接促使房价不断攀升。
据统计,从2016年至2018年4月,全国房地产库存量连续22个月下降,部分城市甚至出现库存创新低的情况。在这样的背景下,房价上涨成为必然趋势。
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房价降幅达到30%,这个能否实现?
房地产市场进行去化库存的举措,旨在确保其健康稳定的发展。此前,由于库存量过大,房地产市场的发展受到了一定程度的制约。记得曾有相关媒体呼吁开发商降价,虽然部分开发商响应并进行了降价,但由于许多购房者存在“买涨不买跌”的心理,大多数人仍选择观望。因此,更多的开发商也停止了降价策略。然而,最终的结果是,房价并未如愿下降,反而出现了上涨的趋势。
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而房价涨上去容易,再想降下来就难多了,我们都知道,房地产涉及众多的行业,包括家电、装饰、园林等多达上百个行业,因此房子要是降价过多,必然会有连锁反应,进而影响到就业。另一方面,很多家庭都会把积蓄集中在房产上,很多人都还在还贷款,所以如果房价变动过大,肯定会牵扯出更大的问题,那么国家对此又是如何看待的呢?
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人民日报就曾在一篇报道中指出,在国家定位“房住不炒”后,各地的调控也相继出台,这都会有助于房地产稳定健康的发展,因此未来的房地产市场并不会大起大落,保证稳中有序才是最可能出现的情况,相信此次央媒的回应,就等于给了很多人一颗“定心丸”。
综上所述,不论是国家的“房住不炒”定位,还是央媒的此次回应,都能看出网传的房子降价30%很大概率是不会发生的,对此笔者也认为:未来的房地产市场“稳定”才是主基调,暴涨和暴跌基本上都不会发生,所以刚需人群买房现在可以考虑买房,毕竟房子始终都是自己住的。
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