南山中心 『卓越九珑』83-119平总价622-1085万单价7-8.5万、

售楼处电话☎：400-806-1558✔✔
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卓越•九珑

基础资料

开发商：卓越地产

地址：南山区桃园路与南新路交汇处

占地面积：1.7万㎡

总建面：16万㎡

产权：70年(23-93年)

总户数：1400户（可售257户）（回迁882户）

面积：83㎡3房1卫，97㎡3房2卫，119㎡4房2卫

车位比：1:0.8

梯户比：3梯6户

价格：折后7-8.4万 备案价格：7.9-9.2万

交楼标准：精装

物业公司：卓越物业

物业管理费：预计5.8元/㎡

容积率：6.7

绿化：30%

交楼时间：26年10月

建筑类型：住宅

层高：3米

使用率：83%

楼层高：47层

栋数：5栋 1栋商品房，1栋公寓，3栋回迁

水电：民水民电

学校：大新小学，前海学校，荔香中学

户型价格：7-8.4万

80㎡3房1卫622-675万 单价：7.49-8.1万

97㎡3房2卫745-790万 单价7.6-8.1万

119㎡4房2卫840-1008万单价7-8.4万

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平面•户型图

83㎡三房一卫竖厅

83㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，LDKB一体化厅堂，客厅3.3米开间，S墙设计预留冰箱位，3个主卧分别是3/2.5/2.5米的宽度，U型厨房，得房率：75.06%（不含赠送），阳台1.85米进深，东北朝向。

建面83平米：3房2厅1卫东北朝向，阳台和三个卧室是同一个朝向，这种户型走道过长，空间利用没有达到最大化；户型设计还是按照当前主流风格，客厅有专门的冰箱位、厨房是开放式带倒台、主卧双面飘窗，西北/东南通透。总的来说，这种户型的设计没有任何的问题，最大的问题就是朝向。

97㎡三房二卫竖厅

该户型是项目唯一的例牌三房两卫的户型，主朝向西南向看花园，视野还不错，临近的商业仅5层不会有太大遮挡，只有前方的「前海金岸」小区产生遮挡，不过楼距也够宽，后续会做个航拍给大家参考。

次卧1是L型飘窗，不过视野临近大户型的主阳台，存在一些对视问题

97㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，LDKB一体化厅堂，客厅3.6米开间，三开间朝南，3个卧室分别是3.2/2.8/2.5米的宽度，次卧270°PLUS采光，S墙设计预留冰箱位，U型厨房，卫生间三段式分离，得房率：75.06%（不含赠送），阳台1.85米进深，东北朝向。

119㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，LDKB一体化厅堂，南北双阳台双面采光，客餐厅5.8米开间，三开间朝南，U型厨房，得房率：75.05%（不含赠送），5.85米的超长阳台，主朝西南向。

建面119平米：4房2厅2卫西南朝向，横厅通透户型，主卧和儿童房都是 L 型双面采光设计，主卧飘窗西南、西北朝向，儿童房飘窗东南、东北朝向，这两个房间的采光丝毫不用担心，唯独老人房是东北朝向，采光会差点；说实话，这个户型找不到特别的优点，也没有很大的缺点。

北地块：

北地块拟建4栋住宅塔楼，其中有2栋规划为回迁房。住宅地上计容积率总建面约8.3万㎡，住宅底层配建商业物业约1.3万㎡。

备案价格

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