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项目概况

本次预售的地块位于红石公园区最北部，W2是地块编号，悦溪是楼盘名字。

地铁口+伊藤旁+楼下公园+学校旁”是本项目的亮眼标签，项目北临天府森林，南临隐溪川商业、伊藤洋华堂，西临L5公园，下楼就到地铁口。

隐溪川商业需要特别说一下，近12万平方米的总建面，引入的是3.0版本伊藤洋华堂和自持了6万平方米的特色商业水街。

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悦溪的产品定位是刚需及刚改，对标的客群主要是年轻的麓粉。

整个W2项目的容积率是2.5左右，也就是说这个容积率是加上商业一起算的，根据商业体量来看，住宅的容积率实际上应该是大于2.5的。

小区共9栋住宅，14层—21层的小高层，2T4户塔楼产品。

本次取证楼栋分别是1.2.4.5.6.7栋，

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主力户型是125平套三和161平套四两个户型，125平稍好房源的单价为2.8万左右，总价为350万左右，161平稍好房源的单价为3.2万左右，总价为520万左右。

这个价格含5500元每平的精装修，参考麓湖以前其他组团同等价位的精装修，麓湖精装修的口碑一直都挺好的，细节也做得到位。

悦溪的交房时间相对麓湖的其他组团来说相对要快一些，交房时间是2026年10月。

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我认为隐溪川商业和伊藤如果做的好的话算是对整个麓湖水镇的利好，因为W2可以起到一个一个起步、带头的作用，从地理位置上来说W2商业算是一个龙头位置，牵动着整个水镇商业，做起来了可以起到很好的示范作用。

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125平户型是套三双卫设计

161户型是套四双卫设计，