✅【保利天悦保利天悦】

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保利天悦目前是整个广州货值最高的小区，是广州最大的一线江景豪宅小区，也是唯一一个旧改密度最低的豪宅小区。

小区名：保利天悦

总户数：22栋共1610户
容积率：3.4
梯户比：2T3，2T2，1T1

开发商电话；400 893 6287
主要户型：134/143/197/258/286/303/355/377/756
停车位：6000个
物业费：4.5元/平/月

地理位置：琶洲万胜围
地铁交通：4/8号线
学校配套：琶洲执信九年一贯制

保利天悦目前是整个广州货值最高的小区，是广州最大的一线江景豪宅小区，也是唯一一个旧改密度最低的豪宅小区。

凯旋和汇悦台虽然贵过保利天悦，但是毕竟套数少，而保利天悦起步是2000万，大部分是4000-7000万之间，还有一栋楼王超过1.2个小目标。

保利天悦当下的地位是和凯旋、汇悦台平起平坐的，如果是总价5000万以上的，都会放在一起参考对比。

就目前来看，保利天悦已经超过珠江新城东区的几个豪宅，比如誉峰、中海观园、中海璟晖、新城海滨、珠光新城御景等第二梯队豪宅。

接下来的五年内，还会继续赶超中区的中海花城湾和嘉裕公馆，甚至颐德公馆和尚东柏悦府。

全盘一共12栋楼，预计货量1300+套，

这次公布方案的是南地块，占地约9.25万平，总建面约30万平。

在市中心，这个规模的综合体还是相当罕见的。

放大一点看规划图，我们可以看到项目规划2栋办公楼，西侧最高的办公楼54层，有连廊连接多栋商业裙楼。

住宅部分则规划了12栋楼，层高14-57层不等，呈一字排开。

其中，A1栋17层高，东面看江，大概率会被最大面积的380平霸占。

A2、A3则规划南北对流板式大平层，2栋住宅仅14层高，按照以往开发经验，同样会配置顶级大户型。

其余的A5、A6、B1、B2，则可能按照一层三户的模式打造，户户单边位。

从建筑外形来看，小户型产品更可能会出现在B3、B5栋。

从效果图上看，临江的楼栋是呈现板状形态，伫立在国际港湾周边，据说这里还会打造270°的临江会所。

板式设计的好处很明显，就是每一户基本都能看江，不会被其他邻居遮挡。

户型设计上采用新规后设计，是保利最新一代的江景产品。

格局方正，景观也相当不错，东南向望江，几乎每个房间都能看江。

位于白鹅潭商务区核心地段。

旁边200米就是广州国际健康港，1.5公里左右就是广船综合体项目；

10分钟驾车范围内就能到达规划中的山姆会员店、太古商业等等，地标建筑都在附近。

在交通通达性方面，项目南侧就是在建的10号线东沙站。

可以直接过海珠到创新湾，直达五羊新城、天河体育中心、华师五山等重要区域。

除了外部条件，项目自身还配建1所小学和2所幼儿园，片区规划30班高中扩增为45班完全中学。

在项目附近，还有建面约8万㎡的内港湾码头。

配置

教育：

（金碧第一幼儿园、梅沙幼儿园、新南洋幼儿园)

休闲：

(保利广场；POLYPLAZA ；万胜广场等...)

医疗：

(广州开强正康医院、中山大学达安基因.广东优-健康管理海珠综合门诊部）

银行：

（中国民生银行、招商银行、广州市农村商业银行等...）

地铁：

（琶洲海珠有轨电车1号线；万胜围地铁8号线东延段；万胜围地铁4号线/地铁8号线/海珠有轨电车1号线等...）

既然名字叫“天悦”，这还是一个名副其实的“江景盘”。

一线江景，还有三江汇聚的视野，对面是海珠创新湾，整个豪宅带已经成型。

我有预感，光凭这一点，就能吸引不少CBD白领。

继续放上航拍图大家感受一下，东侧的视野是这样的，相当开阔：

房源优势

开发商为保利集团，位于海珠区东部琶洲片区属海珠大型示范小区，一线临江的江畔楼盘，楼龄新绿化高小区环境优美及其注重舒适度，物业管理严谨，让业主个人隐私安全和人身全更有保障。保利物业管理公司，打造24小时封闭管家式服务管理，专人专卡专梯入户。

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