【普陀中环云悦府】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约，感谢配合！为了给您带来更好的看房体验请提前来电预约！（提前准备茶歇和停车位）

普陀中环桃浦生态区地铁盘「象屿交控·中环云悦府」将于本周六开放示范区！建面约85-135㎡3-4房，均价74728元/㎡！【普陀中环云悦府】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

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建面约87m²3房2厅1卫

建面约99m²3房2厅2卫

建面约135m²4房2厅2卫

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【产品介绍】

【象屿交控·中环云悦府】从颜值到仪式感，从景观到社区配置，都是顶配！

先看颜值：项目整体建筑立面一二层基座部分为石材，三层及以上主体部分以玻璃+铝板幕墙为主。光感幕墙、立体边框、晶体塔冠，建筑整体效果现代精致，契合当代艺术美学。【普陀中环云悦府】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

未来无数人从中环驶过，都能眺望到这道靓丽的城市天际线，这是业主身份的象征。

其次是仪式感：

项目打造了5重归家体验，为业主营造更具尊贵感的回家动线：【普陀中环云悦府】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

第一重：星级酒店式入户门庭，礼遇归家的第一眼；

第二重：入口仪式水景内聚外放，礼仪尊贵，彰显都市盛宴辉宏气势；

第三重：中庭花园水岛层叠，景墙错落，【普陀中环云悦府】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)槭树青红间季节流转的温情脉脉展现；

第四重：后场廊园两侧采用金属格栅与景墙融合打造，于细微处见真章、低调处见奢华；

第五重：下沉庭院打造一体式景观，墙面流水至地面，结合水中花池营造出纯粹的自然之境。【普陀中环云悦府】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

美学五感之——沉浸感步步为景

社区内部景观设计理念以双轴、一环、一会所、三进、多花园的景观结构来布局整个社区空间。【普陀中环云悦府】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

双轴：南北归家轴&归家礼序轴，【普陀中环云悦府】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)链接水苑、会所、会客厅等重要景观节点，层层递进。

一环：森林活力环将具有场景化、沉浸式的多个主题活动空间场地进行串联。

三进：尊享水苑-入户门庭仪式水景下沉会所；约20m²社区会客厅度假式私享泛会所。

多花园：沿归家轴线设计了悠闲童梦花园·、静谧私语花园、精致乐享花园、邻里会客花园、活力健身花园等。【普陀中环云悦府】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)花园种植了像金桂、红梅、晚樱、榔榆等植被，常绿与落叶植物组合搭配，三季有花，四季有景。

美学五感之——精致感匠心精装品质

公区部分—星级酒店都会风融入每一个细节，例如入户单元的门厅设计、电梯厅的色彩搭配以及门牌号、室号展示等。地上地下入户大堂以及所有的公区电梯门厅，都采用了品质精装配置。【普陀中环云悦府】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)高品质地库空间，爱车有“家”，尊享优雅。

户内部分户型精装修交付，包含像品质社区三大标配“中央空调地暖两联供、新风系统”，超低能耗设计，使得整个居住体感更加的健康、节能、舒适。（交付品牌具体以网签合同附件为准）【普陀中环云悦府】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

让有趣的灵魂在此相遇，让美好润养生活的点滴，中环云悦府为业主打造了一方层峰私属社交场域，生活由此分界。【普陀中环云悦府】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

社区会所—约2000平左右的地下会所，功能包含：恒温泳池、会客厅、健身房、瑜伽室、棋牌室、儿童乐园等，未来不出小区就可以满足休闲娱乐运动的需求。

儿童乐园—约150平的全龄段儿童乐园，【普陀中环云悦府】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)属于孩子们奇幻探险之旅家门口就能实现。

环形跑道—约600m的环形漫步跑道，设有休息区、体能补给站、洗手池等，让业主尽情感受跑步的乐趣。

美学架空层—四大架空层分区空间，后期会设计打造为共享娱乐空间，供业主亲子互动、会客谈天、分享交流等。【普陀中环云悦府】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

户型图如下：（过程稿，仅供参考以开发商正式公示为准）

建面约87㎡3房，做到了三开间朝南设计，整个户型几乎没有浪费面积。实现空间节约、居住升级等美好体验。

该户型贴合当代人居生活习惯，既适合三口之家小太阳家庭，也可以是三代同堂，每个人都能拥有独立空间。【普陀中环云悦府】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

更关键的是600万+总价也极其“合适”，是一步到位首选！

建面约99㎡的三房设计，在空间上使用功能更加多样化，一站式解决了家庭生活的所有功能，优化居家动线，大大提升空间的居住体验。

三开间朝南，采光面相当充裕，【普陀中环云悦府】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)户型正气且通透，南向景观阳台，更佳的观景视野；主卧套房，双卫设计，也让生活更方便、更显排面。

在地块出让时，就已有不低于3000元/㎡的装标规定，项目却远超这个标准，不仅甄选高端国际品牌，并在细节方面下足功夫！【普陀中环云悦府】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

尚未入户，自带猫眼的四合一智能门锁，配合定制的门牌号与logo集合而成的入户门，彰显着主人的品位与尊贵地位。【普陀中环云悦府】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

入户后，所有玄关柜均为交付标准，还精心配置了“除臭精灵”，下方更预留了扫地机器人的空间，为日常起居提供便利；【普陀中环云悦府】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)像传统的豪宅三大件，项目采用大金品牌中央空调地暖两联供，以及格兰斯柯的新风。

厨房空间，甄选西门子新款的抽油烟机、灶具、洗碗机等，甚至连大部分项目不配备的冰箱也是交付标准；还特别配置了轨道插座、【普陀中环云悦府】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)前端净水器和凉霸；吊轨金属玻璃移门，既美观又方便清理。

卫浴空间同样精彩，采用高仪的台盆、龙头、智能马桶、淋浴花洒等，主卫创新定制“美妆冰箱”，满足业主对美妆、护肤用品冷藏的需求，足见开发商对成本的舍得。【普陀中环云悦府】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

全屋超低能耗设计，融汇舒适性、隐秘性、完整性一体，足以让业主在配置完软装之后便能“拎包入住”。【普陀中环云悦府】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

所有户型全屋墙纸交付，连电视机背景墙岩板以及主卧背景墙都是交付标准，卫生间甄选不同的石材，以此来满足功能区的需求。【普陀中环云悦府】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

【周边配套】

桃浦智创城的科创中心规划定位在上海“2035”规划里，世界经济、金融、航运、贸易、科创“五个中心”中的科创中心，是未来15年全面升级的关键跃升期。

项目位于普陀桃浦板块，桃浦智创城规划约4.2平方公里核心区，延伸约3.7平方公里拓展区，定位打造上海西北中心城区具有引领性的现代化城区，力争成为上海中心城区转型升级示范区！

（图片来源于网络）

共规划约117万方高端住宅，约207万方商务办公（相当于前滩商办体量1.1倍）、约76万方科研设计等宜创宜业宜居规划！【普陀中环云悦府】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

（图片来源于网络悉·）

中环，顾名思义，掌控中心与繁华的所在。上海中环，约78公里城市经济命脉，名企、商圈等在这条“金腰带”上一字排开，是圈层与身份的彰显。普陀桃浦项目直线距离中环仅1.2KM，区位优势得天独厚。普陀桃浦中环，在中环进阶潮流中，正焕发着全新的城市面貌【普陀中环云悦府】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)。约209万m²桃浦智创城，将打造具有科研智能特色的现代化城区。占地约100万㎡的桃浦中央绿地，体量接近世纪公园。南大智慧城10年蜕变，构筑“地上、地下、云端”三重立体智慧城。集科研智造、商务商业、行政办公、潮流休闲于一体，桃浦中环正逐步蜕变为一城瞩目的中环新秀。

三轨交汇 纵享时代速度

普陀桃浦项目享有2+1高效轨交配置，15号线祁安路&古浪路直线距离约500米，两公里内可达11号线祁连山路&李子园站，未来大环线26号线也将开通，便捷通达全城。【普陀中环云悦府】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

15号线被称为沪西大动脉，串联城市南北，覆盖闵行、徐汇、长宁、普陀、宝山等多个区域，全程途经9个高校（10个校区）、4座公园、3个国家级科创园区，2大高铁枢纽，是名副其实的地铁换乘王。26号线在上海2035规划中首次被提及，预计将在2024年纳入上海轨交第四期建设规划（2025-2030）。26号线全长70.66km，设有51个站点【普陀中环云悦府】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)，走势基本贴着上海中环，建成后有望成为全世界全长的城市地铁环线。桃浦、五角场、张江、北外滩、前滩等多个正在重点建设的区域，都将被串联起来。

换乘王15号线 贯连南北▼

项目毗邻占地约100万㎡的桃浦中央绿地，桃浦公园步履可达，东侧是桃浦河亲水“口袋公园”，自然绿意与诗意水岸环伺，每一口呼吸都是负氧离子。繁而不喧，奢而不华，项目周边汇集了上外普陀【普陀中环云悦府】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)、文达学校、日月光广场、宜家家居等醇熟配套，宜居氛围浓厚。

桃浦智创城滨水景观带及开放式街区、约3万方祁安路TOD地铁上盖等建成运营后，一站式综合购物体验将进一步提升人居生活品质。一面是璀璨繁华，一面公园静谧，心之向往，可遇不可求。

教育配套：参考周边小区目前对口的是上海外国语大学附属普陀实验学校，学校位于古浪路390号，隶属桃浦智创城东拓展区，【普陀中环云悦府】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)为九年一贯制公办学校。

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成都某新盘售楼处成都某新盘售楼处

赶在“五一”假期之前，成都密集出台了多项楼市政策：

4月28日，成都楼市出台新政：全市范围内住房交易不再审核购房资格、不再实施公证摇号选房，这意味着成都长达7年半的限购全面取消。

同日，公积金新政正式发布：多子女家庭购买首套住房，双缴存人家庭贷款额度从80万元调整为90万元，单缴存人调整至50万元。

4月29日，成都接着出台人才新政，其中对符合条件的A、B类人才，可享受不超过当期准售商品住房房源总量20%的预留房源支持。

随着系列楼市优化、利好政策落地，成都楼市真实反响如何？

5月1日、2日，《每日经济新闻》记者对成都多个售楼部实地走访发现，来自川内其他城市和外省购房者明显增多，不少项目特别是在节前取得预售证的项目，迎来了到访和成交小高峰。

安居客小程序数据显示，成都新政后平台活跃度持续上升，浏览量3日增长101%，小程序访问量增长201%。

每经房产

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外地购房团回归

“今天一早就有购房者来看房了，来访量到现在就已经超过100组了。”位于成都武侯区的万科·古翠隐秀假期第一天就迎来了成交与到访小高峰。据项目工作人员介绍，“到现在为止，今天已经成交了6套。”

5月1日下午3时左右，每经记者在现场看到，尽管当天下着雨，但整个售楼部依然座无虚席，挤满了前来咨询的购房者。

置业顾问向记者展示的项目认购群消息显示，在已成交的6套房中，有一半成交客户来自省外新疆、西藏等地，“今天上午第一次来看来后就买了，给了定金就又飞走了，等后期来签合同。”

在样板间内，来自德阳的购房者李女士告诉记者，此前是没资格买成都房子，前两天知道放开了限购，正好赶上“五一”假期，全家人就决定一起到成都来看看，合适就定下来。

“成都离德阳就一个小时左右车程，但经济发展比德阳强太多，我们买房没想过会涨多少，至少不降价。”据其透露，前两年刚在德阳买的房才交付，在均价6000多元/平方米的情况下已经又降了快1000元/平方米。

每经记者注意到，售楼部现场摆放着多个“川北（绵阳、达州、南充）专属团购会，燃购五一”的宣传牌。

“现在限购政策放开了，川内其他城市部分客群对政策较为敏感。”该置业顾问介绍，“五一”期间项目推出了一批一口价房源，以105平方米套三户型为例，原价约322.4万元，现特惠价303万元，优惠了近20万元。而到当日晚间，项目已成交了10套。

事实上，自成都全面放开限购后，外地购房者正在增多。

在复地·崑玉锦城，项目置业顾问告诉记者，4月23日项目首批次开盘，推出110-143平方米房源260多套，当天去化就达到8成以上，目前仅有少量剩余房源顺销。

“自限购政策放开后，来自川内以及周边西藏、甘肃、新疆、陕西等地的客户无论是在咨询方面、还是成交上确实有增加。”

此外，成都交投与中国电建联合开发的洺悦玖玺置业顾问也告诉记者，项目已处于清盘状态，仅剩30套左右，5月1日当天成交的两套房源中有一套就是新疆客户买的。

与此同时，包括国贸·蓉上、龙湖西宸御湖镜、华润·中环天序等多个主城项目销售人员均明确告诉记者，自限购放开后，外地客户咨询和购买情况明显增多了。

多位业内人士告诉记者，成都传统主城区在售住宅项目会越来越少，而成都对西部地区客群如新疆、西藏、陕西、甘肃等省份的吸引力日益增强，限购放开以后一定程度上也刺激了这些地方购房者的入市情绪：

“政策随时都有可能出现变化，所以客户下单意愿很高。”

“从目前的到访和咨询情况来看，至少我们对5月销售还是比较有信心的。”

需要注意的是，今年前4月，成都新房市场表现较弱。

据克而瑞四川，2024年1-4月，成都TOP0房企销售业绩为367.6亿元，销售面积约161万平方米，均为近4年来最低水平。

而从开盘表现来看，4月成都商品住宅市场的开盘个数、开盘套数均低于近一年平均水平，处于近一年开盘低位，仅优于今年1月和2月。4月平均开盘认购率约为51.6%，为近一年最低，部分楼盘开盘认购率不足3成。受市场环境不佳影响，多个具备地段、品牌、产品力的项目去化率均不及往期水平，去化不足5成，开盘表现不佳。

另据安居客小程序，成都取消限购后，平台活跃度持续上升，浏览量3日增长101%，小程序访问量增长201%；对比去年“9·26”新政后，其浏览量4日增长46.1%，小程序访问量4日增长92.9%。

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主城区项目更受益

为抓住此次“五一”小长假，成都不少项目在节前加紧取证。

据克而瑞四川统计，新政周（4.22-4.28）共有31个楼盘取证，为今年以来的最高水平，包括华润青羊润府、建发书香云锦、招商中旅中环臻邸、龙湖西宸御湖境等全新项目。4月的最后一天，成都共有12个住宅项目集中取证。

与此同时，成都各大项目纷纷推出了促销活动，如绿城锦海棠推出“五一”限时优惠3%及一口价房源，澳洲湾指定房源总价优惠8万元，缦云限时优惠最高20万元，星河WORLD“五一”期间每天限时秒杀两套特价房；华润上璟润府“五一”期间推出15套特价房，全国华润业主“五一”期间购买该项目最高享10万元立减+三年物业补贴等；龙湖4月29至5月5日推出超级置业计划，活动期间，龙湖旗下部分项目将给予购房者2%优惠，同时推出一批特惠房源，最高优惠可达22万元。

据《每日经济新闻》记者不完全统计，5月成都有推售计划的楼盘近30个。其中，“5+2”区域（注：5个主城区分别是成华区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区，2个新城区是天府新区成都直管区和成都高新区）就包括了能建·锦誉府、邦泰·天府云璟、建发·望江云启、远达·天宸名邸等多个热销或全新项目。

每经记者在采访中了解到，此次成都取消限购客群明显增多的还是“5+2”区域。

“去年9·26新政就释放了一波郊区县购房需求，预计未来一段时间的市场增量也主要集中在主城区。”一业内人士告诉记者。

反映到市场情况来看，5月1日、2日，记者连续两天实地走访了成华区、武侯区、天府新区等“5+2”区域以及龙泉驿区、温江区等近郊区部分项目看到，尽管“五一”期间项目到访量都有明显增加，但同一天、同一家开发商、相近时间段，相距约8公里，一成华区项目和龙泉十陵板块一项目，一个售楼部内坐满了购房者，另一个则仅有三四组客户。

二手房方面，“目前没感受到市场有什么变化”，“观望”依然是当前市场的主流心态。

多名中介告诉每经记者，目前，购房者未对新政有实质性反应，仅仅是咨询量增多，担心房价下跌是卖家和买家的共同心态。