近两日，在广州楼市圈，升龙地产旗下楼盘停贷的消息被反复传播。
广州升龙桂园的业主向 5 家银行发出了一份《集体停贷告知书》，宣称由于项目长期停工，而银行当初为开发商提供资金时相关责任履行不到位。如下图所示：
从这份停贷通知书的内容可知，升龙桂园项目原本应于 630 交付，可如今现场施工进度距离交付标准相差甚远。比如 1 号楼和 9 号楼已停工两年，业主们多次与开发商沟通，却成效甚微。
按照当下的规则，业主集体停贷在客观上并不会产生法律效应。若违约仍会违约，处理不当还会上征信。
此前，众多停工项目的业主曾组织大规模停贷，但最终大部分人并未停贷，而是在沟通后继续还贷。这种停贷通知书的影响更多在于施压，远大于实际意义，主要是为了给银行和当地专班施加压力，促使有关部门重视，尽快解决复工问题。
就目前众多媒体的跟进报道，甚至官媒也发文（后删除）的情况来看，此事的确受到了关注，业主们算是成功引起了重视。
升龙地产早在两年前就债务爆雷，公司经营状况急转直下，如今出现大量冻结和强制执行案件。早在 2022 年，升龙地产就出现严重欠薪行为，并开始大规模裁员，当时裁员不仅不给补偿，甚至欠薪都不发放。
去年以来，升龙地产的欠薪问题愈发严重，许多员工被欠薪 10 个月以上，在职员工也有不少累计欠薪半年。前不久，升龙地产某项目还出现员工集体罢工、不再上班的情况，因为没有工资，上班毫无意义。
在职员工的处境如此艰难，干活的人都无法得到保障，项目的问题更是严峻。目前升龙地产整体呈现彻底躺平的态度，公司根本不想解决问题，一副爱怎样就怎样的样子。
对于这种躺平的开发商，专班工作难度极大。保交楼的资金从何而来？这几乎是个无解的问题。升龙这样的开发商，优质资产基本已被处置殆尽，被欠薪的员工即便起诉，最终也发现没有可执行的财产。
现行的保交付政策虽有专门的金融支持，但最终还是得处置开发商的资产，否则金融机构也会亏损。专班也不可能自掏腰包，钱从哪里来呢？