【虹口招商弘安里】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约，感谢配合！为了给您带来更好的看房体验请提前来电预约！（提前准备茶歇和停车位）虹口北外滩内环内

百年历史风貌大宅

「弘安里」

收官加推最后60套风貌别墅！

总价约4200万-9500万

预计8月开盘【虹口招商弘安里】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

380㎡样板间实景首曝！

四期房源位置：

目前，泳池空间、会客空间等已经实景呈现：

整个泳池天花板，呈现出海派拱形元素，落地玻璃窗外，是下沉式的景观空间：【虹口招商弘安里】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

会客空间，可以作为业主平日里的第二客厅，在这里洽谈生意、接待客人等：

建面约380㎡样板间，整体地面三层，地下两层：【虹口招商弘安里】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

样板间将地下二层设计为家政间及保姆间：

保姆间也是套房设计，带独立卫生间，动线隔离，可以拥有更好的私密感。【虹口招商弘安里】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

地下一层，是影音空间及吧台空间，建筑面积可以达到约150㎡左右，除了影音空间以外，也可以设计为酒柜、【虹口招商弘安里】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)游艺室等，即便作为纯收纳空间，空间也非常足够：

一楼为整体餐客厨空间，整体面宽超过13米，客厅南向正对别墅庭院，整体室内采光充足：【虹口招商弘安里】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

餐厅方面，其空间也已经足够设计有中西双厨：
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整体一层空间的东南方向，样板间设计为了茶室，配合西向落地玻璃窗，同样正对庭院。

在实际装修中，这里同样可以设计为老人房或者独立豪华餐厅空间。【虹口招商弘安里】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

样板间二楼设计为了两件套房卧室及书房空间：

东侧卧室带大露台，露台视野开阔，北外滩的摩登楼宇，自家的庭院，青红陶砖的肌理，尽收眼底：【虹口招商弘安里】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

三楼整层为主卧套房，样板间设计了双开门入卧室，进入起居空间，样板间选择在这里放一些艺术装饰、设计吧台来彰显主人品味。【虹口招商弘安里】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

靠户型东侧，样板间设计了一个独立衣帽间和主卧套房的第二个卫浴空间。

而样板间里这第二个卫浴空间，更接近于享受级。嵌入式浴缸，设计了魔镜系统，可以供业主泡澡时观影娱乐；除此之外，这个卫生间也有独立的淋浴房，并设计有桑拿房。【虹口招商弘安里】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

据悉，这是北外滩纯别墅社区，第一次将历史保护建筑作为住宅买卖，有花园、露台、阁楼，小区总体121套房源。【虹口招商弘安里】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

弘安里这块地原由8个街坊组成，其中东寿坊和永安里因后期加建改建较大，体量也很小，为了园区整体考虑，【虹口招商弘安里】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)不再保留，延续了剩余6个组团：德年里、和乐里、宝兴里、更富里和鸿安里。

虹口区北外滩板块的超级别墅项目「弘安里」从进入市场视野后，就热度不减。

官网信息显示，弘安里是上海市政府批复的风貌保护街坊，全上海一共就250处，大部分是作为商业，【虹口招商弘安里】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)很少作为住宅买卖的，目前一期二期基本售罄，前期仅有少量大户型在售，说明上海豪宅市场的购买力还是足够强，富豪们大几千万的房子直接下单买。

项目更多效果图：【虹口招商弘安里】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

前情回顾：

2021年2月，上海虹口城市更新建设发展有限公司（上海地产联合体）以111.35亿拿下了【虹口招商弘安里】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)虹口区四川北路街道HK193-02（17街坊弘安里）、HK193-03（地下部分）；北外滩街道HK300-02、HK300-03（地下部分）（历史风貌保护旧改项目）。

同年，8月13日进行了80%股权转让，开发主力变为招商蛇口。和实力合作伙伴绿城中国、上海地产共同开发建设上海弘安里项目。

地块信息

四至范围：东至HK193-02：江西北路，HK300-02：规划公共绿地，南至HK193-02：海宁路，HK300-02：唐山路，西至HK193-02：规划公共绿地，HK300-02：规划公共绿地，北至HK193-02：武进路，HK300-02：东余杭路【虹口招商弘安里】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

出让面积：58025.2㎡

规划用地性质：普通商品房、商办、餐饮旅馆业用地

容积率：普通商品房1.1、商办10

成交价（万元）：1113534.0

整个上海最吸引高净值人群的豪宅产品之一非城中别墅莫属，虹口北外滩，历史风貌保护项目，容积率1.1纯别墅「弘安里」稀缺性拉满~【虹口招商弘安里】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

项目位于虹口四川北路街道，四至范围：东至江西北路、南至海宁路、北至武进路、西至河南北路。

「弘安里」占地面积约3.7万㎡，容积率仅1.1，建筑限高仅10米，为纯别墅项目，根据规划设计方案公示，项目为清一色2-3层别墅产品。【虹口招商弘安里】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

示意图

在建筑风格上，弘安里需保持原来的石库门里弄风貌去建设，项目整体延续原“一街坊、多组团”的风貌特征，三条南北向主弄、多条东西向支弄的总体布局，通过保护修缮等多种方式，未来将延续原肌理风貌。【虹口招商弘安里】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

产品打磨和规划上，项目非常用心，邀请了像GOA大象设计、蓝颂设计、W·Desgin无间设计、CCD等享誉国内外的设计团队，将共筑上海城市更新全新里程。

效果图

立面设计上，项目还原了上海海派风格，同时使用老砖、老瓦、老石箍等保留构件，更加贴近场地历史，延续传统历史建筑风貌。【虹口招商弘安里】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

效果图

景观打造上，由主弄串联起住区各景观节点，将场地既有建筑构件等元素予以适当保留，也蕴含在里弄街巷的景观布置当中，打造专属于弘安里的历史记忆。

产品方面，项目将推出1-3层低密里弄住宅，主力产品面积段特别丰富，并规划有满足高净值人群社交圈层需求的多功能会所【虹口招商弘安里】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)。但套数仅有121套，热门程度可想而知。

效果图

另外，由于项目所处地段位于虹口内环内、北外滩辐射区，因此周边资源非常优质且密集。

首先，「弘安里」东侧的18街坊，就是崇邦集团商办综合体。

该项目总建筑面积达29万平方米，其中包括约11万平方米的新建商业设施，10万平方米的超高层办公楼和1.5万平方米的老建筑。（数据来源文化虹口）【虹口招商弘安里】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

如今这里也成了很多年轻人的打卡地，上面的说老建筑就是现在的崇邦今潮8弄，修旧如旧，包含了8条弄堂、60幢石库门房子和8幢独立建筑。【虹口招商弘安里】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

其次，在交通配套方面，项目周边有3、4、10、12号线四条轨交，自驾则可以通过北横通道和外滩隧道快速抵达城市各个地标。

项目地处四川北路商圈，周边还有苏河湾万象天地、白玉兰广场、宝格丽酒店、大悦城等知名城市资源，生活氛围也非常醇熟。

教育资源方面：

项目周边有静安区闸北第一中心小学、宝山路小学、市北中学、上海市民办新华初级中学等。【虹口招商弘安里】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

市北中学

医疗方面：

附近有第一人民医院、上海市中医院等。【虹口招商弘安里】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

杭州某中介机构工作人员张顺凯对《每日经济新闻》记者表示。

3月14日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步优化房地产市场调控措施的通知》（以下简称《通知》），明确优化二手住房限购政策，在本市范围内购买二手住房，不再审核购房人资格。同时明确优化增值税征免年限，本市范围内个人出售住房的增值税征免年限统一调整为2年。

《通知》提及，自发布之日起施行，原有政策与本《通知》不一致的，以本《通知》为准。

这意味着，杭州二手房限购完全放开，全国人民可以买杭州任何区的二手房，没有套数限制。

去年10月16日，杭州楼市政策调整，限购区只保留了上城区、拱墅区、西湖区、滨江区。现在，除了新房继续保留4个限购区外，杭州楼市几乎对全国人民打开了大门。

每经记者在多个社交平台留意到，多地网友反应热烈，“太好了，明天就去杭州看房”“本来商品房就没有啥好限的”“我要买10套”……

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本月二手房成交量已是新房的2倍

易居研究院研究总监严跃进认为，杭州二手房限购放松优先于一手房，说明启动市场的关键点不在于放松新房限购，而在于二手房。在当前房地产供求关系下，二手房是蓄水池，盘活二手房是带动整个市场活跃的关键，二手房活跃是助力新房市场活跃的关键点和基本点。

事实上，春节后杭州市二手房市场成交已有回暖迹象。

据每经记者观察，从2月18日开始，杭州二手房日成交套数开始反超一手房，从3月开始，这一差距逐渐明显。

从杭房数据实时成交情况来看，3月1日，新房成交96套，二手房成交164套；3月3日，新房成交42套，二手房96套；3月8日当天，新房成交84套，而二手房成交240套。

截至3月14日14:00，新房成交28套，二手房成交104套；本月新房成交1146套，二手房成交已有2544套。

新房由于供应不足，成交走弱。

据克而瑞，2月杭州全市十区商品住宅成交面积20.6万平方米，环比缩减55%；成交均价28170元/平方米，环比下跌8%。

二手房限购放开后，会不会引发价格上涨？

张顺凯坦言：“这个要看市场反应和活跃度，价格大概率不会明显往上抬，不排除部分房东临时加价，但大部分房东应该不会这么做，因为市场并没有预想的那么好。”

中指研究院华东大区常务副总经理高院生对每经记者表示：“当前杭州二手住宅挂牌量已近14万套，库存压力巨大。2024年，杭州二手房市场仍将面临约7万套交付房源入市，挂牌房源储备规模巨大，将进一步加大库存压力。新政为二手房市场大幅松绑，将进一步激活二手房市场，同时有助于通畅二手房置换链条，促使新房、二手房市场正常流转。”

据《每日经济新闻》此前报道，去年10月，杭州优化住房限购政策后，近几年的两大热点区域奥体、未来科技城板块划入非限购区域，曾经有项目半年降价近100万元的杭州网红板块也放开了。当时，有不少房产中介觉得失望，因为对于二手房，并没有太多刺激政策。

“未来科技城之前跌得是比较多，但也不能说别的地方没跌，或者跌得少。行情好的时候，未来科技城是大家都在关注的一个焦点；行情不好的时候也是关注的一个焦点，无论优点还是缺点都会被放大。”未来科技城板块某中介人士向每经记者坦言。

可阅读此前报道《杭州楼市大幅松绑，曾有项目半年降价100万的网红板块也不限购了》。

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“各地要学习杭州模式”

“杭州新房的库存健康，（2023年底）隐性库存出清周期也仅10个月。”高院生指出。

“追求一二手房价格倒挂的，就买主城区新房，但位置好的仍然比较难摇，最终大家还是要拼社保年限。”张顺凯告诉记者。

在限价政策的约束下，杭州新房仍然在价格上保持着一定优势。

市场数据也印证了这一趋势，即便2月受春节假期影响，供应不足，但从克而瑞数据来看，热门区域新房仍然“一房难求”：江干科技园、萧山市区等高关注度板块的新开盘中签率保持在30%以下，其余板块热度不足，基本流摇。

房企对杭州市场的信心也反映在土拍中：2月杭州土拍共成交7宗涉宅地块，总成交建面42.5万平方米，总揽金111.6亿元，平均溢价率达到19%。

限购放开、增值税征免年限统一调整为2年，意味着新房、二手房市场间将出现更强的互动。

严跃进强调：“这一政策调整和此前广州的操作类似，有助于降低房东二手房交易的成本，对于二手房的加快交易和降价交易都有积极作用，也有助于促进二手房的流通速度加快。各地要学习杭州模式，尤其是一线城市，与其放松大户型的新房限购，还不如把小户型的二手房或全部二手房放开。”