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项目区位：

越秀珠实城发·江湾·和樾，坐落于广州市海珠区的心脏地带——工业大道，紧邻珠江后航道，坐拥千年羊城的繁华与现代都市的活力。项目地处海珠新活力文商旅融合圈，以其独特的地理位置成为主城区的当红热土，低密滨江生活触手可及，天生自带瞩目光环。

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项目背景：

作为越秀地产、珠江实业、海珠城发三大实力房企联袂打造的匠心之作，江湾·和樾不仅继承了越秀地产“和樾府系”的顶级豪宅血统，更是海珠区的首座和樾府项目。该系列曾荣获2022年全国十大顶级豪宅产品系，每一部作品均引领楼市潮流，缔造传奇。此次，越秀地产巅峰再启，旨在为广州带来全新的高端居住体验。

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项目资料：

  • 总占地面积：约6.3万㎡
  • 总建筑面积：约21万㎡
  • 容积率：3.43
  • 绿化率：30%
  • 总栋数：8栋塔楼，3栋商业，1所幼儿园
  • 总户数：1313户
  • 配建商业：约3.29万㎡
  • 车位比：1:1.46
  • 物业公司：广州越秀物业发展有限公司
  • 物业费：5.62元/月/㎡
  • 交房时间：2栋和5栋预计2025年底，4栋预计2026年中

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项目交通：

地铁——

  • ●沙园地铁站（8号线）：约800米，换乘之王，出行便捷。
  • ●燕岗地铁站（广佛线）：约1.2公里，轻松接驳广佛两地。
  • ●南石头站（11号线在建）：约900米，未来出行更加高效。

自驾——

项目周边道路网络发达，紧邻昌岗西路和工业大道，可快速通达海珠区各大板块及荔湾、越秀等老城区，出行无忧。

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项目配套：

商业——

项目周边商业氛围浓厚，五大商圈环绕，包括太古仓、乐峰广场、江燕、江南西、中大等，购物、餐饮、娱乐一应俱全，满足业主多样化需求。

教育——

  • ●宝玉直实验小学：项目旁即为该校南边路校区，是海珠区规模最大的公办小学之一，教育资源丰富。
  • ●为明中学：提供小学至高中全链条教育服务，是广州市中心城区最大的一所寄宿制优质民办学校。

医疗——

项目2公里范围内有7所大型医疗机构，其中珠江医院距离最近，仅约800米，为业主健康保驾护航。

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景观——

项目紧邻庄头公园，约150米的直线距离让业主享受家门口的绿意盎然。公园内篮球场、网球场、羽毛球场等设施齐全，是全家人的休闲健身好去处。此外，项目西南向望江，珠江美景尽收眼底。

项目与庄头公园距离实拍图

产业——

项目所处区域为海珠新活力文商旅融合圈，产业基础雄厚，文化、商业、旅游等多种业态融合发展，为区域注入源源不断的活力。

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户型鉴赏：

项目在售户型涵盖建面约105-188㎡的滨江四房，满足不同家庭的居住需求。其中，4栋更推出140、160、180㎡的滨江大宅，为追求高品质生活的购房者提供理想选择。

188㎡户型：五开间朝南，长达18米的景观面，近60㎡的LDKB南北对流方厅，双套房设计，主卧套房面积约40㎡，景观一流，直接对望广州塔。

143㎡户型：竖厅设计，动静分区，餐客厅设计了整面的飘窗，四开间朝南设计，拥有稀缺的一线南向江景。

141㎡户型：南北双阳台设计，可以一边侧望江，一边望园林，LDKB设计的公区尺度感和实用性都很强。

江湾和樾作为越秀和樾系4.0的产品，从万博和樾府开始，继承了“一半公园一半城”的理念，已经发展成“一半公园一半江”。

在海珠西，小区内有1.26万㎡的园林是非常少见的。得益于园林的大尺度，项目整体容积率仅有3.43，小区内能够容纳成人和儿童两个泳池。

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