坊称海珠版“兰亭盛荟”，要来了！

就在今天，海珠区AH101314地块在广州公共资源交易中心正式挂牌，地块即为我们熟悉的海珠区三滘立交地块。

这也是下半年，广州挂牌的第一宗宅地。

｜截图来源：广州公共资源交易中心

根据挂牌信息显示，海珠区AH101314地块宗地面积67128平，其中出让宗地面积30340平，容积率5.0，总建筑面积约151700平。

按地块挂牌起始价474495万元计算，起拍楼面价约31279元/平。

不过，按照规划条件，地块还需同步建设邻近的市政道路和绿地，需要一定的成本。

并且，在地块内部还需配建一所建面约2160平的9班幼儿园、300平的社区卫生服务站等多个公共服务配套，配建总建面约3510平。

｜截图来源：广州公共资源交易中心

若扣除这部分公建配建，则海珠AH101314地块的楼面价将达到3.2万/平左右！

可以对比的是，去年12月出让的新滘西路以北地块（石溪水厂地块），成交楼面价约3.7万/平，案名已确定为中建天钰，正在筹备入市。

更早先的海珠区洛溪桥西侧地块（即中国铁建·西派粤府），楼面价则在4.3万/平左右。

从这点看，海珠区AH101314地块，还是展现了一定的诚意。

不过，海珠AH101314地块的优劣势，其实都比较明显。

地块距离2号线和广佛线交汇的南洲站直线距离仅约500米，广州绕城高速和广州大道在项目旁交汇，位置可以说是“四通八达”。

地块北邻河涌，南面则为酒店用品批发市场和海珠儿童公园，没有老海珠的密集建筑带来的压迫感。

相对而言，这里有两大主干线环绕，噪音问题很难避免。开发房企后期需要进行降噪处理。

并且生活配套方面也会比海珠西差一些，3公里范围内的购物需求，基本只能在南洲商业广场解决。

｜广州楼市发布 制

当然，地块如何开发是大家关注的重点，此前有网友直接把海珠区AH101314地块，与兰亭盛荟对比，称之为海珠版兰亭盛荟。

楼市君翻了一下这宗地块的历史，其实还是有点年头。

早在在2007年，广州市政府回购东南西环高速收费权限，停止收费后，就把广州环城高速改为城市快速路。

随后在2013年底，三滘立交就纳入收储计划。

2015年，一份《海珠区三滘立交地块（AH1013规划管理单元）控制性详细规划修改》的文件在网上流传，首次曝光地块规划。

当时地块 总建面约23万平，地块内将建设16栋楼，基本沿着河涌一字排开。

｜三滘立交地块早期规划方案

｜图源：广州市城市规划勘测研究院

在2016年，地块还进行过一次调规，其中将居住用地面积调整为3.03万平，容积率5.5。（来源：广州市规划和自然资源局）

｜三滘立交地块规划方案

｜图源：广州规自局

此后，地块一直到2023年，才第一次出现在供地蓝皮书内。

按当时的规划指标，三滘立交地块用地67350平，总建筑面积166870平，容积率保持在5.5。

不过地块控规一直未能稳定，一直推迟到现在才正式出让。

｜图源：广州2023年供地蓝皮书

值得一提的 是，楼市君意外在广州市政总院的微信公众号上，发现了一张项目的规划鸟瞰图。

我们也可以初步窥见地块未来整体排布，以及周边的城市界面。

根据广州市政总院消息，目前三滘立交市政化改造工程进入全新阶段， 将 在 地块周边设置人行天桥、非机动车道、慢行系统等，改善居民出行体验。

｜三滘立交改造总体鸟瞰图

｜图源：广州市政总院官微

目前，海珠西新盘的产品线比较丰富，从上车到高端改善都有选择。

例如海珠首个新中式楼盘—保利燕语堂悦、成熟大社区越秀星汇海珠湾，以及主打一线江景的江湾和樾。

三滘立交地块由于缺少江景资源加持以及收到高速路影响，在加上 地块在土壤修复、 考古 上，或许还面临一些不小的挑战，地价或许不会拍到太高。

未来，地块或许有望打造为海珠西的大型社区，加上在楼市新政后，房企能够凭借产品高使用率出圈。

地块将于8月20日竞价，作为楼市下半年首宗宅地，你们觉得谁更有机会拿下？