房价将来会涨吗?这问题让不少人头疼。有专家说,看看黄金价格就知道了。
为啥呢?黄金价格涨,通常表示经济不太给力;黄金价格跌,可能就意味着经济要起飞了。目前来看,2024年下半年的经济形势,似乎不容易有大的转变。
房价会不会涨,还有个关键看点,就是特朗普上台后美联储的降息步伐。现在全球的金融机构都在说,美联储可能9月就要降息了。
最晚,特朗普11月上台后,美联储可能就会开始降息。特朗普喜欢降息,但美联储能不能在他上台前就提前降息,这事儿还有点悬念。因为拜登可能会用这个作为竞选的筹码,影响选民的判断。特朗普作为商人,肯定知道怎么做对他有利。
如果11月降息的大门打开,全球可能就会迎来一波降息潮。咱们国家也会跟着降息,利率继续下降,就会有更多资金来刺激经济。
同时,降息可能还会让世界进入一个通胀周期,居民购买力提升,对中国的进出口需求增加,外贸订单也会持续上升。就像2020-2021年那会儿的市场一样。
以进出口贸易为主的制造业城市可能会率先迎来经济反弹,这种反弹也可能会传递到房地产市场,推动房价上涨。
现在利率这么低,黄金到房地产市场的联系可能很容易被切断。今年下半年,咱们得密切关注市场动态,特别是一些大城市的情况。
比如说,北京市场最近就出现了一些房价上涨的情况。但得注意,这些涨价目前还只是个案,不代表整体市场。
这些涨价的案例,都是个别小区的个别现象,只能代表那个小区的市场现状,不能代表整个房地产市场的趋势。这些案例还只是零星的点,还没形成整体的趋势。
再说,北京楼市之前房价跌得挺厉害,现在反弹的幅度也不小。从2023年10月到2024年6月,北京房价大幅下跌,有的甚至跌了40%。在这些反弹上涨的情况下,最高的反弹幅度也达到了20%。
而且,大部分涨价的案例都是在北京626楼市新政之后出现的。除了个别小区,大多数涨价都是在新政后发生的。
未来楼市真的能反转上涨吗?我觉得还得再看看,特别是那些和外贸关系密切的城市。
比如,我发现安徽今年成了中部第一个外贸大省,合肥、成渝、长沙、中欧列车、西安、武汉等长江水运城市都在发力。
以前只有沿海城市的对外贸易能排进全国30强,现在内地的省会城市也越来越多了,这是产业升级和转移的结果。
简单来说,投资要有远见,不能只看眼前的现象,也不能被悲观情绪影响。金融市场的本质是看未来,不是纠结过去,也不是沉迷现在。
黄金是这样,房价也是这样。未来的预期才是关键,一旦预期好转,房价上涨也就是顺理成章的事了。你怎么看?
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