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万科大都会历史开盘：

2021年7月22日备案住宅397套，位于1栋，住宅面积段为92~144㎡的3-4房。均价约9.34万/㎡，单价区间在8.03-10.7万/㎡，总价区间在861-1545万。此次开盘共登记687批客户，去化约90%.

万科大都会位于宝安的新安板块，紧挨着大悦城商业和天玺壹号，距离灵芝地铁口西侧仅几百米，地理位置很不错。

图源网络

项目汇聚住宅、公寓、商业和幼儿园等多元业态为一体。分为两期开发，总户数1500多户。

一期共3栋，包括47F商品房、29F公寓和3单元的部分回迁房；二期为1栋商品房，1栋保障房和1栋幼儿园。4梯6户，车位比1:1。

楼栋图/图源网络

用地面积：约1.94万㎡

总建筑面积：约13.7万㎡

项目容积率:7.98

使用率:73%

层高：3米

层数：1栋一单元、二单元47F；2栋一单元42F

梯户比：住宅：4梯6户

土地性质：住宅

使用年限:70年

交楼时间: 现楼（23年底）

拿地时间：2019年11月

在售户型: 精装（50套）

115 ㎡四房2厅2卫 西南

122/124 ㎡三房（可改四房）2厅2卫 西南

144 ㎡ 四房2厅2卫 东南

学校：裕安学校（在建）｜建安小学 | 新安中学 | 孝德学校校区

规划户数：873户

停车位：1501

车位比：1:1.3

物业管理公司：万科物业

物业费：住宅6.87元/㎡/月

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项目占地约1.95万㎡，建面约115664㎡，规划有500户，其中回迁250户，占了一半。项目容积率8.79，密度非常大。

小区分为01和02两个地块。01地块共3个单元，1栋1单元和1栋3单元为住宅，1栋2单元为公寓。02地块由两栋住宅以及一栋保障房，一所幼儿园组成。

万科大都会主推建面约92-144㎡住宅产品。另有建面约42-53㎡商务公寓及建面28-121㎡商铺。

建筑面积约92-144㎡住宅产品中，大致可分为6套户型。为四梯六户的分布。分别是92-100-115-（122-125）-144平米。其中92/100平米户型各42套，115平米户型为117套，（122-125）平米的三房两厅两卫为主力户型，约442套，144平米户型共84套。从户型配比上来说，项目定位为刚需改善型住宅产品，主要以大户型为主，122的三房户型为该项目的主力军。

户型鉴赏：

115㎡

122㎡

124㎡

144㎡

⭐公寓户型图

【楼盘价格】

2021年备案价9.4万/㎡，总价1000-1200万！

折后约7.5-8万左右，目前有115-121-122-124-144㎡，楼层目前有少量选择，144㎡仅剩两套单位

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