日前，市自然资源和规划局发布了温州市2024年第2批土地征收成片开发方案（瑞安市）(征求意见稿），一起来看一下吧！

该征求意见稿的部分内容如下：

土地开发利用状况

本次上报《方案》总面积为500.1662公顷，根据成片开发区块开发情况与规划建设安排，预计安排32个开发片区，共52个项目。其中新划定片区16个，调整片区16个。共涉及塘下镇、锦湖街道、玉海街道、上望街道、云周街道、仙降街道、汀田街道、莘塍街道、南滨街道、飞云街道等10个乡镇（街道）。

依据2022年国土变更调查成果，成片开发区块涉及用地总面积500.1662公顷，其中农用地262.7274公顷，包括耕地230.662公顷，建设用地219.7831公顷；未利用地17.6557公顷。

依据土地权属调查情况，成片开发区块内土地涉及国有土地195.8539公顷，集体所有土地304.3123公顷，土地产权明晰，界址清楚。

成片开发区块共涉及集体经济组织44个，共需征收集体土地总面积304.3123公顷。

成片开发区块已建、在建和规划建设总面积500.1662公顷，其中已建区面积34.8549公顷，在建面积0公顷，规划建设区面积465.3113公顷。

经济效益

本《方案》实施后，将通过土地征用、划拨和市场手段将土地资源配置到各个土地使用者手中，为城市建设提供后备力量与经济保障，为瑞安市经济的可持续高质量发展提供坚实的后盾。本《方案》涉及的项目建设利于产业和生产要素集聚，推动区域经济发展整体规划，优化先进制造业和高端服务业布局，发挥产业规模效应，促进区域经济发展。

经测算，中心城区内拟征收集体土地304.3123公顷。依据《瑞安市人民政府关于重新公布瑞安市征地区片综合地价的通知》（瑞政发〔2024〕4号）区片综合地价标准7万元/亩，征收补偿预计花费31952.7915万元（视实际地类和房屋建设情况调整），其中土地补偿费用12781.1166万元，安置补助费19171.6749万元。其中安置留地指标按照征收耕地面积进行测算，每亩征地需安排村集体100平方米的建设用地面积，因此通过货币补偿安置留地预计花费102705.4013万元，青苗补偿费用22823.4225万元，被征地农民社会保障费用41082.1065万元，总共征地费用198563.7758万元。

通过土地出让，其中以工矿用地出让面积231.5106公顷，以居住用地出让面积58.0613公顷，以商业用地出让面积14.7404公顷，参考瑞安市多年土地出让价格和瑞安市基准地价，可获得出让金367496.0600万元，可产生巨大经济效益，补足征地补偿费用。。

拟安排的建设项目

开发时序和征收计划

方案拟安排建设项目52个，开发时序为2024年到2026年，方案计划3年实施完成，其中2021年已完成征地面积66.3477公顷，2022年已完成征地面积18.7083公顷，2023年完成征地面积14.6050公顷，2024年已完成征地面积2.5766公顷、计划实施面积1.1573公顷，2025年计划实施面积116.1217公顷，2026年计划实施面积84.7957公顷。

来源：瑞安市人民政府、瑞安微房产网 声明：本文所采用信息和数据均来自政府相关部门，以及可信任媒体等公开渠道，但无法确保其完整性和准确性。本文观点和数据不构成对房地产投资、买卖的依据，任何人因该观点或者数据而导致的财产亏损，责任自负，本公众号不承担任何责任。