济南尊御府

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项目概况

尊御府位于科技城片区，地处历下区工业南路以北、化纤厂路以东、华龙路以南、奥体西路以西，位于悦澜山东侧，总占地面积占地2.9万方，总建面12.5方，山东高速集团旗下通汇资本与尊创集团联合开发，物业为山东航泰汇智资产运营服务有限公司，预计2026年9月30日交付。

（区位图）

项目容积率2.9，绿化率45%，车位比例1:1.56，项目规划7栋住宅，488户，精装，包含2栋22层高层、2栋23层洋房、3栋24层高层。其中，2#楼为回迁，共173户。

（鸟瞰图）

项目外立面为大面积落地窗、蓝灰色LOW-E玻璃、干挂铝板。

（效果图）

项目拿地情况

（项目拿地情况）

今年5月19日，万虹+山东高速以约10.5亿的总价摘得科技城片区省交运2宗组团地块，其中，居住地块楼面价10700元/平。住宅地块占地44.6亩，建面8.6万㎡，容积率2.9，成交楼面价10700元/平；商业占地10.7亩，建面2.8万平，容积率4.0，商业比例25%。

根据挂牌条件，商业地块须早于或同步于居住地块开工、竣工，其地上面积全部自持不少于10年；住宅地块内须提供4000平米房源，由历下平台公司以3500元/平价格回购。另外，项目内还须满足引入多个总部等产业条件。

项目户型分布

尊御府包含162平、199平、203平、215平、270平户型，层高为3.15米，均为精装、两梯两户。

其中，162平、203平分布在5#楼、8#楼、9#楼；199平、215平、270平分布在1#楼、3#楼、6#楼。

项目首开6#楼、8#楼。

6#楼为23层高层，1个单元，户型为199平、215平。

8#楼为24层高层，1个单元，户型为162平、203平。

项目配套

交通

项目靠近工业南路、奥体西路，附近有地铁3号线、7号线。其中，距离地铁3号线的丁家庄站约500米，距离地铁7号线的工业南路站约400米。

商业

项目周边有万象城、龙湖天街、高新万达、印象城等商业配套；项目向南800米的五栋超高楼的地下部分建有200万方的“四季如春”地下城，相当于9个泉城广场大，五栋超高层裙楼地上部分均建有自持运营的5大超级Shopping Mall，商业体量达20万方以上；另外，社区内7#楼为5层商业配套，配置了室内副食品市场、便利店、社区商业网点以及2648㎡的室内体育馆。

（社区7#楼商业配套）

医疗

项目周边有省立医院东院区、武警医院、山东大学齐鲁医院东院区等大型医疗机构。

教育

项目北侧规划2所幼儿园，西侧规划有一所42班九年一贯制学校。

景观

项目靠近大辛河滨河景观廊道、市政绿地公园、约15000㎡中央景观内外三公园。

项目周边楼盘

（项目周边楼盘）

目前，在科技城片区，除了在售的保利珑誉、中信泰富·玖著、三发和岳府之外，还有尊御府、悦澜山、君一海尚府即将入市。

近期，由历下控股+住友商事摘得、后期由金地代建的科技城项目——悦澜山也正式亮相，规划7栋精装住宅，容积率2.8，433户，包含1栋15层小高层、5栋17层小高层、1栋25层高层，户型为162 ㎡、188 ㎡、192㎡、233㎡、235㎡，预计均价33000-37000元/㎡。交付时间较晚，为2027年6月。

区域内稍远些的君一海尚府即将入市，规划有720套精装高层产品。

总结

尊御府位于科技城片区，不仅有工业南路、奥体西路等主干道，附近还有地铁3号线、7号线，其中，距离地铁3号线的丁家庄站约500米，距离地铁7号线的工业南路站约400米；其他方面，虽然不如旁边的CBD，但是可以享受到CBD完善的配套，周边有万象城、印象城、龙湖天街、大馆里、省立医院东院区、武警医院等；教育方面，项目北侧规划2班幼儿园，西侧规划有一所42班九年一贯制学校；景观方面，项目东侧为大辛河景观带，是片区内稀有的河景住宅。

从项目本身来看，尊御府的产品并不占优势，2.9的容积率偏高，产品全部为大高层，这对改善人群的吸引力有限；不过，项目其他方面做得还不错，围和式小区，外立面由铝板+大面积玻璃幕墙搭配而成，高端有质感，并且，小区内用很大的面积打造了园林景观，绿化率达到了45%。

（效果图）
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