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楼盘聚焦：

1、武昌二环内，正地铁口，地段和配套相对还可以。

项目位于武昌二环内，地铁5号线余家头站正地铁口，这里还有个地铁10号线正在建设中，届时余家头站是5号线和10号线双地铁交汇；而且门口就是和平大道主干道，可直接通过门口匝道上二环线；无论地铁还是自驾出行还是很便利的。

尤其和平大道往南2站地铁，就是武昌滨江商务区的核心板块，聚集了一众大型商业综合体，包括武昌万象城、龙湖武汉滨江天街、京东Mall、中商世界里等。

目前地块的最新划片是对口杨园学校，在武昌算是第三梯队学校，比上不足比下有余；而且据说项目旁边会引入一个9年一贯制学校，具体引入哪个学校目前还未确定，但应该比杨园学校要好，后期大概率对口这个九年一贯制学校。

整体来说，这个地段和配套基本都是及格线以上，没有明显的短板。

2、刚需/刚改产品，首开M1地块1#，2#建面约98、112、119㎡毛坯房源。

项目有2个地块，首开的是M1地块，只有两栋楼，这个地块容积率相对高点；1#14层，层高3米，2个单元，2梯2户；2#46层，层高3米，1个单元，4梯5户。

因为地块要顺着和平大道的方向，所以两栋楼都不是正南朝向，都是西南朝向；1楼和2楼都是商业。

整个户型分布如图所示，1#都是119㎡户型，2#从西向东分别是112、98、98、112、98㎡户型，是一个L型，其中东边的112㎡户型位于转角处。
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从这个面积段来看，这就是一个刚需，刚改产品；起步98㎡在目前的武昌二环内属于一个最低门槛了。优化后得房率约85%，虽然没有自称四代住宅产品，但得房率确实还不错，快赶上准四代住宅的得房率了。

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