这两年，全国烂尾楼数量正在井喷式的增加，仅恒大就留下了160多万套烂尾楼。

虽然目前国家尚未明确取消房产预售，但越来越多的购房者已经开始倾向于购买现房。

你可能认为，取消房产预售是好事，可以避免交付风险。

但你有没有想过，一旦房产预售全面取消，对于90%的普通购房者来说，可能并非是一个好消息！

01房价很可能会进一步上涨

取消预售后，开发商只能售卖已经完工的房子，而且还要是配套设施都完善的。

这意味着，开发商前期的资金压力和建设成本都会大幅增加。

为了保证利润，开发商势必会提高房价来转嫁成本。

所以，在预售取消后，房价很可能不会像你想象的那样降低，反而有进一步上涨的风险。

你准备好接受更高的房价了吗？

02购房者的资金压力骤增

在预售模式下，开发商为了快速回笼资金，通常会给购房者较长的一段时间来凑齐首付和贷款。

但如果取消预售，意味着你买房时就必须一次性付清全款。

这对于大多数依靠贷款购房的普通家庭来说，无疑是雪上加霜。

万一凑不齐钱，还有可能面临违约风险，连定金都拿不回来。

你有足够的家底一次性掏几十上百万买房吗？

03好房源被有钱人抢购一空

在预售时代，开发商为了快速去化，通常会一次性推出大量房源。

普通购房者只要早早排队，还是有机会买到不错的房子的。

但取消预售后，好的楼盘房源将更加稀缺。

那些真正有钱的人，完全可以不差钱的抢先把高性价比房源买光。

等到普通购房者凑够首付时，恐怕就只剩下一些边角户型可选了。

你做好争抢好房源的准备了吗？

04开发商的各种优惠也将取消

在预售阶段，为了吸引购房者，开发商往往会推出各种优惠活动。

比如全款98折、一次性付款减5万、零首付分期等等。

但等到取消预售，房子都建好了，开发商图什么呢？

各种优惠活动肯定也就取消了，能原价卖掉就谢天谢地了。

没有了优惠，你的购房成本只会更高，又多了一重负担。

05购房风险反而会增加？

有人认为，取消预售就可以100%保证交房。

但事实真的如此吗？未必。

为了应对取消预售带来的资金压力，开发商反而可能铤而走险。

比如偷工减料、空砍配套、降低工程质量，甚至卷款跑路。

更有甚者，开发商为了尽快回款，可能会推出一些看似超低首付的"首付贷"等金融产品。

这些产品风险极高，一旦你稍有闪失，就可能血本无归，却还欠一屁股债。

在预售时代，你至少还有一段时间观望，而现在你却失去了这个机会。

所以，取消预售反而可能让你背负更多的购房风险。

当然，目前国家还没有出台全面取消预售的政策。

现在预售不预售，似乎也没什么太大区别，反正大家都不愿意买期房了。

至于未来预售制度如何改革，还要看国家的决策。

但取消预售绝非万能灵药，90%的普通购房者恐怕都难以承受其带来的现实冲击。

你作为一名购房者，真的做好准备了吗？

不妨也思考一下上面提到的这些难题，未雨绸缪总是没错的。

购房是人生大事，一步慎之又慎才是正途。

但不管怎样，我们都衷心祝愿每一位购房者，都能早日买到称心如意的房子！