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开打！狮山新房市场热闹非凡！
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中海狮山云起已经取证，备案均价50500元/㎡
狮山金茂府已经取证，备案均价51200元/㎡
中海建发禧宸已经公开售楼处，坐等取证
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三大纯新盘都是去年拿的地，如今都要在今年上半年先后入市！
个个摩拳擦掌，待入市抢客，那么，这三大盘究竟该怎么选？
顶楼最新探盘情报，速度围观！
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01
科技住宅天花板！最新3.0科技系统
均价51200元/㎡！户型155㎡起
关键词：“12大黑科技”、“双层入户大堂”、“专属会所”、“绝版狮山芯”
期待已久！昨天狮山金茂府取证，均价51200元/平！共196套！
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此次领取的房源位于1、9、15、16#，户型建面约135.1-242.14平！备案价区间为41373-54803元/平，总价段为558.95-1327万元。
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冻资200w，售楼处已经公开
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金茂府是上年金茂触顶线下摇号竞得的项目，当初的成交总价是34.93亿，成交楼面地价30475元/m²，溢价率15%。
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由13栋25F的高层组成，项目户型建面最小就是155㎡，最大240㎡的户型据说是新区之最，共计632户，业主圈层十分纯粹高端。
当然，作为金茂的住宅，狮山金茂府最吸睛惹眼的亮点就是科技感！狮山金茂府采用了金茂府最新的3.0版本：
- 1.0版本：开创了“科技住宅”理念，将科技系统融入到生活中，调节温度，空气清新，被誉为“会呼吸的房子”；
- 2.0版本：则是继续深入钻研，提出“智慧社区”，聚焦智慧科技服务，打造“会思考的房子”；
- 3.0版本：在2.0产品基础上深化，府系3.0将构建了“一核四美两配套两服务”体系，营造“自然生长的社区”。
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因此，金茂府汇集着循环地源热泵系统、毛细管网辐射系统、24小时新风置换系统、抗霾防PM2.5除尘系统等12大“黑科技”健康系统。
主打贯穿业主全生命周期的住宅，不论是公区、户型、精装、精装等都会投入较大成本。
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再来说说建筑立面，外立面大面积玻璃+铝板，质感十足，可以试着参考下天津体北金茂府，立面约90%为窗户和玻璃幕墙。
园林打造据说对标的是安缦度假酒店，还有环岛落客、地上地下双层入户大堂等配置，对标豪宅！
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配套方面，狮山金茂府位于狮山核心位置，约1公里范围内泉屋、轨交5号线落星桥站、有新区实验小学（竹园路）、第一初级中学等聚集在此，横山公园也不远，业主平时休闲娱乐可以逛逛。
3公里内云集龙湖天街、绿宝广场、金鹰购物中心、泉屋美罗商城及网红打卡地淮海街。教育、医疗也一样不缺。
项目还带有商业用地，后期会打造商业街区和专属的会所。
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02
中海狮山云起均价50500元/㎡
大平层改善顶流！带高端会所
关键词：“户型多样”、“艺术美学”、“分户式科技”、“生活会所”
4月20日，第一批房源领证，共196套，位于3、5、10、11号楼，货值16.6亿。
本次领证面积段约152-182㎡，整体备案均价约50500元/㎡，单价约41834-53927元/㎡，总价约638-986万，精装交付。中海狮山云起售楼处电话：400-8123-664楼盘详情介绍 售楼处地址 房价 户型 小区环境 周边商业配套
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狮山云起就在金茂府的对面，当初同一批次出让，成交楼面地价29081元/㎡，溢价率9.74%，只不过以往的“闺蜜”如今变成了“敌蜜”。
中海已经有45年的产品造诣，这次打造的狮山云起共计13栋23-25F高层，635户。
后期采用中海自己的物业，后期引入的是分户式科技系统，不仅实现了舒适度的提升，也带来了更自由的生活方式。
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区别与狮山金茂府不同的是，中海狮山云起户型建面选择更多，有约153/183/198/223㎡不等。
而且景观方面以山海美学立面、多重归家礼序、下沉式庭院、山海会客厅等创新形态，构建更懂苏州的中海6.0科技美学大平层。
还自带下沉式高端会所，有健身房、瑜伽室、私宴厅、会客厅等，加入了很多艺术的美学细节。
会所整个审美风格来源于西博建筑灵感，臻选天然石材建造。
从效果图来看，简单而流畅的建筑结构搭配几何形状的浮雕，结合传统与现代的景观风格，呈现出不一样的美学特点。
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在配套方面，与狮山金茂府一致，共享配套。因此，两个同质化产品必须卷产品，才能抢住想要置业狮山的客户。
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▲玄关做下沉式处理，选择深色马赛克铺设，耐脏易打理，右侧原有玄关和厨房之间的240mm墙体拆除，木工隔断出70mm的墙体，空间释放给玄关
▲木墨的黑胡桃斗柜是另一套房子里搬过来的，新旧平衡所产生的新鲜感会超越物件本身
▲入户左手边原先去卫生间的过道和玄关整合在一起，实现了换鞋更衣区更宽松舒适
▲往里走是洗衣房，由原卫生间改造而来，回家之后换家居服，脏衣服直接扔洗衣机
▲客厅纳入阳台扩大使用面积与采光，阳光、米色微水泥、带疤结的实木三层地板，没有夸张的表达，这样简单平实就能唤醒心中的宁静美好
▲沙发本来是布艺模块沙发，住了一年，为了不剥夺大人孩子在沙发上吃零食的快乐，决定换成棕色油腊皮沙发，取消茶几的布置，腾出更多活动区
▲客房的隐形门和收纳柜整合成一个面，有效避免杂乱，实木层板隐形安装，深度尽量别超过270mm，不然容易下沉
▲原模块沙发的一半放在这里很合适，盘坐在布艺沙发里，发发呆、翻翻书、刷手机、背着晒晒太阳，这种松弛惬意的感觉唾手可得
▲客厅、餐厅、西厨一体的生活空间，更加自由便捷，减少空间隔离，让家人感受彼此的气息
▲北欧表情的长桌、绿椅、转椅、皮质长凳，组合在一起自由又有趣
▲点缀一盏造型别致的吊灯提升格调
▲原餐厅位置新增西厨吧台，夫妻二人上班都比较忙，在家开火不多，单位吃或隔壁小区父母家吃，所以日常便餐在吧台比较多
▲虽说整个家都喜欢，但最喜欢的是西厨，天气好的日子，一边听音乐，一边做咖啡，觉得自己的家真是明亮又完美——来自屋主的留言
▲舒服好用的吧台水区，饭前洗手、泡茶、洗水果，都很方便
▲吧台转角做弧形处理避免磕碰
▲开放柜内摆放着的器皿，大多是旅途中看见的美，带回家来，使用和触摸都是愉悦的回忆
▲原飘窗加宽处理，这里是小朋友的城堡居心地
▲玄关和厨房间的240mm墙体拆除，70mm木工隔墙替代，解决两个问题：一是玄关空间更宽松；二是厨房移门可以更好的呈现，隔墙也是门的一部分，没地方藏轨道，在梁下做了小小造型，细节连贯美观
▲厨房打通阳台，深灰色马赛克地面和玄关形成一个整体色块，区域划分明确，墙面石材上翻处理，避免接缝，好打理
▲将西边户中间的房间打开融合进公共区域，让家更显通透明亮，两边木饰面都是隐形门，一个主卧，一个书房，在解决功能的前提下也达到了视觉模块上的舒服统一
▲游乐区，设置符合孩子身高的矮柜，可以从小培养孩子收纳能力，左侧黑板漆下面先刷磁力漆，小朋友的画纸啊，家人照片啊，都可以吸住
▲游乐区小景
▲过道尽头是儿童房
▲儿童房选择一款半高床，将模块沙发的另一半完美的卡在这里
▲借用部分衣帽间空间定制嵌入式衣柜，保证儿童房更大的自由度，白墙可以直接投影
▲客厅看向客房
▲客房把原来的过道空间释放给玄关和洗衣房了，房间也比之前大了一些，门后面是一组嵌入式衣柜
▲与洗衣房之间开一扇折叠窗，增强通透感和采光度
▲小壁龛是瓦工砌墙时预留的，定制实木窗台和木盒子再向外延伸7公分，视觉上连贯，功能上方便好用
▲客房看向洗衣房
▲客房连着阳台，有安装单杆晾衣架，也可自由晾晒
▲主卧延续白色与木色搭配，构造出一个简单温馨的睡眠空间
▲梳妆台延伸至飘窗上，得到一个合适尺寸的台面
▲床尾衣柜悬空处理更显轻盈，通往主卫的过道转角做弧形处理过渡
▲原有内卫扩大，满足浴缸的需求，地面铺设600*1200的砖，墙顶面是微水泥
▲采用折叠门隔断，开合灵活不占空间，悬空浴室柜搭配壁挂马桶不留卫生死角
▲淋浴间和浴缸小景
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附：买房必看的房产小知识>>>
1、什么是商品房?
是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
2、新房与二手房的区别?
(1)新房
新房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。
(2)二手房
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。
二手房是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
3、房屋类型
(1)低层：
低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。
(2)别墅：
改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。
分为以下5种：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。
(3)小高层：
人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。
(4)多层：
多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋共用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。
4、房屋结构
(1)复式
复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。
(2)跃层
跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。
(3)平层
平层户型是小面积里最常见的户型，适合普通家庭居住。是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。
优：经济实用、面积利用率较大、室内无任何障碍;
缺：没有功能区分，对于稍大面积的房间来说，变化大。
(4)错层
错层一般是120平米以上面积的房子，如果能够买到这个面积的房子，可以装修成错层。
优：室内各功能用房在不同的平面上，用2-4个台阶进行隔断各个功能居室互不干扰;
缺：由于室内有台阶，老年人或者儿童在夜间使用容易摔觉;采光通风不太好。
5、居住面积
住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。
6、房地产产权
房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。
7、什么是按揭
按揭是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。
8、什么是住房公积金
住房公积金是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。
9、住房贷款
(1)什么是个人住房抵押贷款
是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。
(2)什么是个人住房担保贷款
是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。
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