南京江宁「云辰原麓」

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今天，南京楼市传出2个大消息：

1、小道消息：雨花人居森林板块学校来了；

2、面积89-105㎡！汤山纯新盘云辰原麓下月要开。

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小道消息：雨花人居森林板块可能引进名校挂牌！

很多人都关心雨花人居森林板块的学校，进展到哪一步了。

雨花经济开发区工作人员回复：目前两所学校的立项均正在办理中，争取11月底前完成，待立项完成后，开发区将加快后续手续的办理。

据小道消息：人居森林板块曾计划引进第二十九中学、北京东路小学、市级机关幼儿园前来办学，相关合作办学事项正积极推进；后来也有消息传出，有可能是一中来挂牌。人居森林板块最终会引进哪所学校，我们等官方正式确认。

目前，整个雨花人居森林楼盘只有2家：

铂玥江南由华侨城和路劲联合开发，一共7栋，建面约99、126、143㎡六恒科技住宅，含升级装修包放风价约4万/㎡（以销许为准）。

另一家为天萃，该项目由越秀、龙光两家联合开发，龙光操盘。项目打造建面约98、108、126、143㎡四大户型，放风4万/㎡（含升级包）

整个雨花，今年可谓上市量大爆发，毕竟 ：“离河西近+价格减半”。

当然，基于河西+雨花强劲的购买力。

或者说，购买力很明显：（1）工作在河西/雨花，普通年轻刚需，实力不济；（2）工作在河西，有一定改善实力；（3）少量有钱人。

毕竟，这个距离去哪儿太近了，一脚油门的事儿。

今天，雨花滨江新盘东原印未来在售楼处首开9、12、15号楼，现场相当热闹。

接下来，区域内还有金基嘉玥、万科雨悦光年、中海南山印、华发美的·云筑等项目。

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面积89-105㎡！汤山纯新盘云辰原麓下月要开

今天，汤山纯新盘云辰原麓公开售楼处，小伙伴在现场打探到一手消息：

1、云辰原麓毛坯限价1.8万/㎡，有升级精装包，价格待定。预计12月上市，具体时间待定；

2、预计首开楼栋为8号楼和15号楼，主力户型为建面约89、105㎡。

云辰原麓，前身为汤山G48地块，于今年5月被弘阳地产以总价13.1亿拿下，成交楼面地价9702元/㎡，未来毛坯限价18000元/㎡。目前项目已确定由华宇集团、弘阳地产、保利发展控股三家房企联合开发，其中华宇操盘。

项目将拟建16栋18F高层住宅以及相关配套，总户数为1476户。项目沙盘图：

整体建筑风格：现代风格选择更为年轻时尚的灰白对比色，加上大面积的 lowe 玻璃窗，使得社区整体形象更偏公建化：

建筑面积约89㎡，南向双阳台，三开间朝南：

建筑面积约105㎡，大横厅，三开间朝南：

汤山纯新盘除云辰原麓外，还有大树和玥。

大树和玥，上市时间待定。前身是汤山G53地块在2020年9月17日土拍中，被浙江大树置业以总价5.1亿购得，成交楼面价9390.5元/㎡，毛坯限价18000元/㎡。

根据规划设计方案，项目将拟建7栋17-18F高层住宅、一栋3F商业以及相关配套，根据官方公众号公布的信息中，项目自带约8000㎡商业邻里中心。

汤山板块目前在售新房还有汤山玉兰公馆、汤山颐和府、汤山温泉康养小镇和若水雅苑等，目前整体精装均价在2万/㎡-2.4万/㎡左右。

二手房方面，板块内在售二手房房源不是很多，据链家网官网显示，目前板块内二手房整体均价在1.5万-2.2万/㎡左右。

宁句城际线即将通车，未来从汤山到南京主城的空间距离进一步缩短。我们来看下云辰原麓周边配套。

交通方面，汤山区域内有地铁S6号线（在建）汤山站，预计2021年将正式通车，届时可通过该线路在马群站换乘2号线，直达新街口。

教育方面，汤山目前已有南师附小分校汤山小学、南师附中江宁分校汤泉西路中小学，南京艾伦国际学校、以及规划中的北大培文学校、台湾康桥国际学校等。

医疗方面，区域内有汤山卫生院、军区总院汤山分院等，世界医疗第一梯队的圆和远程诊疗中心圆和荟已经于去年5月26日正式揭牌入驻。

另外，前海人寿汤山医院项目位于汤山温泉旅游度假区核心区内，拟建成三级甲等综合性医院，也即将动工。

商业方面，周边有百联奥特莱斯、景枫汤山商业中心（在建中）以及规划中的汤山匠人村、明月冰雪小镇、华鼎台湾特色街区等六大商业项目

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