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璞系首发城市，金茂没有选择北上广深四大一线，而是选择了十三朝古都——西安。项目案名：璞逸曲江。

曲江，西安的城市名片，楼市的价格标杆。

从规划能级、资源等级、供地能力三个方面综合评判，整个曲江能够承载金茂璞系首发之地的有且只有西安曲江CCBD，即：西安中央文化商务区。一个集成了CBD中央商务区和CCD中央文化区的新型城市空间，未来西安的城市极核。

这里不必罗列西安曲江CCBD规划条文，西安市府官网和西安曲江新区管委会官网都有详尽资料可查。

顶尖房企所见略同的侧面视角是华润置地在曲江CCBD的M1级重奢万象城计划于今年下半年开业，华润内部称之为“前所未有的现象级万象城”——此前国内任何一座重奢万象城未曾有过的title。

如果金茂只是把西安某个常规热门板块当作璞系产品的全国首发地，我多少会有些意外，但在西安曲江CCBD，一切都可以释然。

深层次原因在于，近些年，在城市新建区域或城市更新区域，重奢商业和重奢豪宅对板块/片区的选址逻辑愈发趋同。曲江CCBD呈现出的组合逻辑和上海的前滩、广州的珠新、深圳的深圳湾、南京的河西、成都的金融城、重庆的观音桥等城市顶流板块高度吻合。

如果必须在西安购置一套顶级房产，我会毫不犹豫地把票投给曲江CCBD。

无他，这里是被两个权重极高的因子，分别从不同视角独立论证后达成的共识——既代表着最大限度的确定性，也无限代表着中国城市高端居住的未来新趋势。

顶级板块土地得来不易，金茂赋予了璞逸曲江城市级重奢豪宅定位，透过户型面积等物理数据即可明辨。

楼面户型建面约310㎡，超300㎡尺寸在西安新房市场上是什么段位？

我调取了2023年西安新房成交数据，2023年，西安新房成交量约68000套。其中，建面300㎡以上（含别墅）套型成交量只有495套，占比约0.7%。

总价天花板亦是佐证。

璞逸曲江楼王户型售价超过1000万，2023年整个西安，总价超1000万新房的总成交为265套，占比约0.4%。朴素的统计学常识告诉我们，无论面积段还是总价段，璞逸曲江均高居西安豪宅市场的金字塔尖。

继续按照2023年的大数据推导，璞逸曲江面积稍小的建面约227㎡户型，总价段位属于西安新房市场最贵的前0.7%，入门的建面约188㎡户型属于西安新房市场最贵的前2.4%。

拉通整盘，璞逸曲江的客群指向非常清晰，就是西安最具支付能力的财富群体。

总图规划层面，基于长方形场地条件，璞逸曲江采用了全南北、纯板楼、阵列式的排布方式。

与常见阵列式总图不同的是，璞逸曲江在以下三个方面的处理能够显示金茂深厚的豪宅研发造诣。

第一、通过楼栋错位布置，放大中心庭院；留出视线通廊，释放观景视野。

居中的310㎡大楼王和227㎡小楼王能够四面观景，其他贴边布置楼栋能够三面观景。在没有外向城市景观的情况下，深挖内生景观的工作做得相当到位。

第二、通过小高层和大高层组合，丰富建筑群天际线。

采用阵列式排布的楼盘经常出现排排坐、一般高的平头状况，璞逸曲江以楼王为制高点，其他栋型梯级跌落，赋予建筑群以主焦点和天际变化，CCBD需要这种在城市风貌上抠细节的态度。

第三、强迫症级的轴线对称。

十三朝古都对对称关系的推崇深入骨髓，白居易说长安“百千家似围棋局，十二街如种菜畦”。

东方礼制是璞系的精神内核。

璞逸曲江不仅单地块内讲究中轴对称，两个地块之间也在追求轴线对称。跨越千年的古老文明智慧，依旧在如今的城市规划和建筑规划中绽放光芒。

璞逸曲江的建筑立面在采用公建化设计的同时亦有东方韵映照，金线银甲。

建筑层间为金色金属线条贯穿，阳台玻璃栏板镀膜处理后呈冷银色，建筑塔冠部分由金色线条与玻璃折板组合而成。

这种意境传达取自于唐代宫廷服饰常用的金色线和银色线绣花，彰显皇室成员身份尊贵。

实操层面，金色是一种十分敏感，不易把握的色彩，稍有不慎就会变成油爆的土豪金或廉价的钝黄。

璞逸曲江通过控制金色饱和度达成视觉审美平衡，此前我在重庆龙湖金茂·北岛和长沙金茂大厦均看到过近似处理，印象深刻。

去璞逸曲江踩盘时，项目实体示范区尚未正式开放，先剧透几张主入口大门及主会所效果图。

审视全案设计纲要，无论总图的轴线对称，还是立面的金线银甲，又或者主入口的巨幅金色铝板屋檐等，本质上都是璞逸曲江对璞系产品线主张的国际东方风格的践行，一种一以贯之的意境穿透。

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