LPR下调10个基点

7月22日，中国人民银行公布最新最新市场报价利率！

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年7月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

2024年6月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。

今年以来，5年期以上LPR累计下降了35个基点，存量房贷借款人自下一次重定价日后，也将享受到LPR下降带来的好处，减轻利息负担，增强消费能力。

吉安房贷利率再下调

最直接的联系就是房贷利率也在再度下调了10个点。

首套房从原来的3.65％下调直3.55％，二套房利率从4.05％下调至3.95％。

按房贷本金100万元、30年期、等额本息估算，每月可节省利息支出约200元，利息总额可节省超过7万元。

最近以来，各种刺激政策不断，从六月初正式落实“517”新政开始短短不到2个月时间，吉安一波一波的刺激政策落地。

先是降低首付比例到15％，再到延续非住宅商品房契税补贴，发放消费券，到吉安部分地区实施购房各项补贴，再到今天，房贷利率下调……

可以说，现在还在等的人，真的是赢麻了！

楼市的倒车开回了7年前，甚至有过之而无不及！

对于存量房，也是好消息

对于已买房的存量房业主，房贷利率也会随之降低，但月供减少不会立即体现。

主要取决于“重定价日”，具体是哪天，要看你贷款合同中的约定，一般是每年的1月1日或者贷款日。具体分两种情况：

①重定价日是1月1日：只能参考2025年1月1日之前央行最新的LPR报价利率，在下一周期执行。

②重定价日是贷款发放日：根据贷款发放日之前那个月的最新LPR报价利率执行，如果你是7月20日以后贷款的，恭喜你，下个月月供就可以降低了。

目前看来，我们还是有政策工具箱的，就看往外掏出什么。

本轮降息的影响，个人感觉对市场直接买房的刺激作用是不大的，还有可能会传导给市场一个还会降息的，再等等会更便宜的心态，从而增加市场的观望。

所以降息一定不能是单一的政策，而要辅助更多的放松政策，才有可能刺激企业融资和刺激居民买房。

不过，无论如何，对广大群众来说，这是件大利好！

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