普陀桃浦智创城项目

中环桃源里

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建面约106-166㎡3-4房户型

均价约8.3W 房源308套

无需积分 可直接认购

售楼处线上预约中

上海中环投资开发(集团)有限公司,是普陀区全资区属国有企业,具备国家一级开发资质,下属子公司29家,是以房地产开发为主,集商业地产运营、物业管理、酒店康养等为一体的多元化集团公司。

项目位于桃菊路两侧，分为南北两大地块

南地块168套，户型为：建筑面积约106㎡、建筑面积约166㎡；

中环桃源里预约热线：400-8878-824 ☎✔北地块436套，户型为：建筑面积约83㎡、建筑面积约106㎡、建筑面积约126㎡、建筑面积约175㎡、建筑面积约178㎡。

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所属区域：智创城国际化生态示范区

建筑类型：小高层 高层

在售楼栋：1#（建面约166.86㎡)

2#（建面约166.76㎡)

3#（建面约106.39㎡)

5#（建面约106.23-106.36㎡)

主力户型：106㎡

均 价：8.3万/㎡

参考总价：779-900万

建筑类型：板楼

规划层数：11—17层

装修情况：精装修

容积率：2.5

绿化率：35%

总户：604户

建筑风格：现代

投资商：上海中环投资开发（集团）有限公司

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建面约83㎡两房户型▼

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建面约105㎡三房户型▼

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建筑面积约105㎡户型样板间，得房率达到约78%，相对传统“2＋1房”设计，可以做到正三房，即每个房间可以摆下大床与衣柜，为每位家庭成员提供完整居住功能。

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户型设计方面，105㎡样板间打造标准的三开间朝南设计，加之约3.1米的层高配置，整体居住体验明亮开阔。

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样板间实拍图

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约3.45米宽的客厅，搭配南向大面积阳台，打造开阔的一体化家庭公共活动空间，是未来生活中，陪伴孩子玩乐与学习的不二之选。

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样板间实拍图

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在高得房率基础上，中环桃源里预约热线：400-8878-824 ☎✔105㎡户型进一步挖掘空间使用率，于三大卧室与主卫皆打造大面积功能飘窗，为未来生活预留储藏空间，与茶饮小歇的趣味功能空间。

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样板间实拍图

建面约126㎡三房户型▼

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建面约126㎡大三房与紧凑四房相比，每个卧室尺度感舒适太多，尤其是社交空间，大横厅配大阳台，整个社交空间方正大气，餐厅还能放置六人桌供大家庭进餐。中环桃源里预约热线：400-8878-824 ☎✔

此外该户型有多达5处飘窗，很好延伸了室内空间。主卧是豪华套房，就寝区、衣帽间、卫浴间层层递进。厨房尺度非常舒适，L型操作台面配双开门冰箱位。

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建面约175㎡四房户型▼

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建面约178㎡四房户型▼

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建面约165㎡四房户型▼

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建筑面积约165㎡户型样板间，打造南向4.5开间，即在4开间的基础上，通过设计手法将餐厅、客厅、厨房、阳台融为一体，让传统竖厅的通透格局同时具备横厅的宽广空间。中环桃源里预约热线：400-8878-824 ☎✔

多出来的横向“0.5”开间可根据家庭成员的兴趣自由设计成为茶吧、开放式小书房或儿童学习空间，满足全家人的个性化需求。中环桃源里预约热线：400-8878-824 ☎✔

样板间实拍图

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融合一体的客餐厅与阳台连通南北，使之呈现南北完全通透的大客厅空间，加之整体大尺度的采光面与通风面，自然通风与光照更显优异。中环桃源里预约热线：400-8878-824 ☎✔

于客餐厅空间，165㎡户型增加餐厅北侧飘窗，作为家庭聚餐时的景观台面、或可设置为冬日围炉煮茶、打边炉的趣味空间，亦或是作为整个客餐厅的儿童玩具、宠物用具收纳空间。中环桃源里预约热线：400-8878-824 ☎✔

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样板间实拍图

在卧室分布上，165㎡户型做到了三卧朝南，且三个卧室皆可摆下大床＋衣柜，其中侧边次卧配备卫生间与南向超大落地玻璃，可作为长辈房或儿童房，让每个家庭成员都能拥有各自私属的生活空间。中环桃源里预约热线：400-8878-824 ☎✔

主卧豪华套房，预留衣帽间空间，配备独立卫浴，且配置双台盆+大浴缸，以五星级酒店式的卫浴配置，演绎居家生活的奢享；主卧打造南向大飘窗，配合以转角采光窗，呈现未来轻办公与午后茶饮的最佳空间。

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样板间实拍图

不止于空间的品质塑造，项目依托“15＋2”低碳绿色人居系统，联合国际一线家装品牌，刷新生活品质之美。中环桃源里预约热线：400-8878-824 ☎✔

精选德国诺托品牌三玻两腔双LOW-E系统外窗，整体宽度达约12CM，气密性达到8级，肉眼可见的厚重质感，保障未来使用中的高效隔音隔热。入户门拥有7级气密性，关门即可隔绝外部大部分噪音，且项目室内门皆采用“顶天立地”的设计，给予空间更强通透感。中环桃源里预约热线：400-8878-824 ☎✔

附项目其余户型图▼

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在上海外环内，如此大体量的“城市更新”，属实是难以见到！

更重要的是，如今这份“庞大规划”不仅仅是停留在纸上，而是已经在落地中！

围绕桃浦中央绿地，经过十年的转型发展，桃浦智创城已取得了阶段性成果！

示意图，仅供参考

核心区4427.8亩土地收储全面完成，生态环境显著提高，高能级产业陆续导入，创新要素不断集聚！

其中，开园近3年的国家级战略项目中以（上海）创新园已吸引了逾百家企业、机构、项目入驻，落地各类知识产权300余项，已经引入德爱威、睿创微纳、苏伊士新创建、乾贝生物、螳螂慧视等一大批优质企业。

以生物医药研发智造为核心的乐土生命科技也将扎根桃浦智创城，计划打造世界领先的国际生物医药研发基地--桃浦乐土沃森生命科技生态园（暂名）！

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实景图

交通方面：桃浦智创城还坐拥出彩的交通格局。项目直线距11号线祁连山路站仅约1.1公里，直线距15号线古浪路站约1.3公里，可迅达真如、静安寺等区域。

在远期规划中，26号线常和路站直线距项目仅约300米，并还有20号线2条轨交的规划。（来源：桃浦智创城官网）未来4条轨交+中环+外环+上海西站的交通枢纽，将串联起生活的繁华。

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图源网络

更有“家门口”的约百万方桃浦中央绿地，步行仅约280米，还是以纽约中央公园为规划蓝本，由享誉国际的设计事务所美国JCFO操刀规划！

未来生活尽享生机盎然，开启全时鲜氧模式！

桃浦中央绿地南部二期工程侧重打造一个掩映在绿色生态之下的城市体育文化休闲空间。地上景观和地下空间的自然融合是这块绿地的最大亮点。

山坡里隐藏着篮球馆、真冰溜冰场、游泳馆、文化休闲等各类公共场所。整体建成后，从绿地外围及周边楼宇看过去，是成片的大绿地，而当游人步入绿地的下沉空间，绿色的山水间则呈现出丰富多彩的体育文化空间。

桃浦中央绿地二期效果图

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商业方面：中环桃源里预约热线：400-8878-824 ☎✔项目除了所在的智慧城自身打造的商业外，距离静安大融城（约5.2公里）、环球港（约9公里）、大华虎城嘉年华（约4.3公里）、百联中环购物广场（约6.1公里）。

示意图，仅供参考

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教育方面：中环桃源里预约热线：400-8878-824 ☎✔区域内有一所12年一贯制的民办上海安生学校、还有上外附属普陀实验学校等资源，以及一所九年一贯制学校规划，值得期待。（免责声明：预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考。）

上海安生学校 实景图

医疗方面：德济医院、天佑医院等都在项目周边约3公里范围内。项目东侧的“康、养、医”一体化的国华人寿上海普陀康养中心已经动工，为居住者的健康保驾护航。中环桃源里预约热线：400-8878-824 ☎✔

国华人寿上海普陀康养中心 效果图

总的来说，

中环·桃源里占位普陀中环，既有优越的产品力加持！又有中环集团巨擘房企品牌背书！未来更有4轨交汇和公园等配套加持！还有充满发展潜力的未来！

普陀桃浦智创城项目

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1、衣柜做到顶

衣柜做到顶的好处就是没有卫生死角，衣柜的顶面就不会因为常年不打扫而积满了灰尘，最上面一层用来放换季被子，嘎嘎香！

2、下水管隔音

卧室阳台如果有下水管，或者主卫的下水管，建议用隔音棉包起来，不然时不时就能听到流水声。

3、厨房照明

建议在厨房工作区的地方可以安个小灯，避免因人遮挡形成阴影区，看不清不好干活，也怕切到手。

4、厨房台下盆

齐边台下盆比台上盆更容易清理台面，但是只是为了好看的话，那就台上盆、台下盆都可以。

5、厨房插座

厨房的电器最好用带开关的插座，每次用完不需要拔掉，同时插座寿命也更长。

6、衣柜格局

衣柜内部的设计安排根据自己的习惯去调整，一定要和设计师沟通自己的具体需求，多做挂衣区！！！

7、瓷砖通铺

瓷砖通铺不仅视觉上更显大气也会更省钱，而过门石或做装饰线，预算会比较高，也会分割空间。

8、储存空间

在装修时要尽可能多的留出存储空间，东西会越来越多，存储空间不够多的话，就会显得凌乱。

9、橱柜弧形一体挡水条

不易留污渍一擦就干净，没有玻璃胶发霉的烦恼。如果做橱柜挡水条的话，要防止玻璃胶发霉。

10、双眼皮吊顶

家里层高不高但是又想要吊顶的话，建议做双眼皮吊顶，能够最大化保留层高，简约不易过时。

11、卧室做双控灯

卧室的顶灯最好是双控的，门旁边一个，床边一个，省得大冬天躺在床上了再起来关灯。

12、卧室隔音

想要隔音一定要做实墙，用衣柜或者石膏板之类的隔音效果较差，如果一定要做的话，建议中间加隔音棉。

13、厨房水槽龙头

龙头一定要能用手背开关的那种，必须用手指的不容易保持干净，手上有油的时候转起来也有困难。

14、水龙头

像厨房和浴室可以考虑用抽拉式水龙头，方便清洗洗手盆和水槽的一些边边角角的地方。

15浴室地漏

淋浴地砖要向地砖位置倾斜有利于地面积水排除。也可以使用整块石材，四周留好水道。

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